!CONHEÇA!
EXCELENTES GALPÕES E LOCAIS PARA ALUGUEL E VENDA, TUDO COMPLETO OU POR UNIDADES
- LOCALIZADOS A 5 MIN. DO CENTRO DE SAN JUAN DEL RÍO, NA AVENIDA CENTRAL (ANTIGA ESTRADA PARA TEQUISQUIAPAN) NO KM. 7.2, A APENAS 7 KM DA ESTRADA 57 MÉXICO-QUERÉTARO.

CONTA COM:
-USO DO SOLO: INDUSTRIAL
-LICENÇA DE CONSTRUÇÃO
-AVISO DE TÉRMINO DE OBRA.
-IMPOSTO PREDIAL 2025 EM DIA.
-ESCRITURA
REGISTRO PÚBLICO DA PROPRIEDADE.

ESPECIFICAÇÕES:

GALPÃO 3. ALUGUEL R$68.500,00
SUP. 598,00 M2
ESCRITÓRIO 28,00 M2
ESTACIONAMENTO 92,00M2
PATIO LATERAL 72,00M2

GALPÃO 2. ALUGUEL R$54.000,00
SUP. 450,00 M2
MEZANINO 72,00 M2
ESTACIONAMENTO 64,00 M2

GALPÃO 1 ALUGUEL R$50.000,00
SUP. 230,00 M2
ESCRITÓRIO 75,00 M2
ESTAC. FRENTE 70,00 M2
ESTAC. LATERAL 29,00 M2

2 LOCAIS ALUGUEL R$ 6.000,00 CADA
SUP. 37,60 M2 CADA

ÁREA DO TERRENO:
1.679,85m2 (CABEÇA DE QUADRA).
ÁREA DE CONSTRUÇÃO:
1.456 m2

TIPO DE CONSTRUÇÃO:
• GALPÕES INDUSTRIAIS (TRÊS)
• ÁREA DE ESCRITÓRIOS (DOIS)
• LOCAIS COMERCIAIS (DOIS)

Conta com serviço de energia elétrica disponível, apenas para fazer contrato com
C.F.E. Viabilidade até 1.000 KVA (Tramitologia)
Luz trifásica 220V. 3 FASES. 4 FIOS
-Cada galpão conta com iluminação de escritório, banheiro, galpão e mezzanino
-O imóvel está cercado por áreas residenciais com grande capacidade de mão de obra qualificada.

-Cada galpão industrial conta com acesso para pedestres e acesso para transporte de carga.

-É entregue com cabeamento de força desde a subestação até o quadro de distribuição (incluído).

-Cada galpão conta com banheiro masculino com vaso sanitário e mictório, banheiro feminino com vaso sanitário e
pia, lavatório industrial duplo.

-No imóvel pode ser instalada qualquer tipo de indústria (química, metalmecânica, automotiva e de transformação).

-O imóvel é cabeça de quadra e conta com três frentes (não tem vizinhos).

-Os pisos de concreto de 15 cm de espessura têm capacidade para receber máquinas pesadas.

-As duas vias principais são muito amplas para facilitar as manobras de transporte de carga.

-Pode-se acondicionar um cais de carga e descarga para transporte pesado.

-Telmex conta com linhas comerciais disponíveis e WI-FI de alta velocidade na área.

-O Galpão I conta com frente para a Avenida Paseo Central, seu uso é de vocação comercial, para negócios com ponto de venda.

-O Galpão III conta com pátio lateral e é o que possui a maior área coberta.

-A localização do imóvel conta com facilidade de transporte urbano.

VENDA GALPÃO I
OPÇÃO DE VENDA R$4.700.000,00

VENDA GALPÃO II
OPÇÃO DE VENDA R$6.300.000,00

VENDA GALPÃO III
OPÇÃO DE VENDA R$7.000.000,00

VALOR DE VENDA DO IMÓVEL COMPLETO
R$18.000.000,00

!OUVIMOS O QUE VOCÊ PRECISA
NÓS AJUDAMOS VOCÊ A ALCANÇÁ-LO!!CONOCE !
EXCELENTES NAVES Y LOCALES RENTA Y VENTA TODO COMPLETO O POR UNIDADES
- LOCALIZADAS A 5 MIN. DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE SAN JUAN DEL RÍO, EN LA AVENIDA CENTRAL (ANTES CARRETERA A TEQUISQUIAPAN) SOBRE EL KM. 7.2 A SOLO 7 KM DEL CARRETERA 57 MÉXICO-QUERÉTARO.

CUENTA CON :
-USO DE SUELO: INDUSTRIAL
-LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
-AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA.
-PREDIAL 2025 AL CORRIENTE.
-ESCRITURA
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.

ESPECIFICACIONES:

NAVE 3. RENTA $68,500.00
SUP. 598.00 M2
OFC. 28.00. M2
ESTAC. 92.00M2
PATIO LATERAL 72.00M2

NAVE 2. RENTA $54,000.00
SUP. 450.00 M2
TAPANCO 72.00 M2
ESTACIONAMIENTO 64.00 M2

NAVE 1 RENTA $50,000.00
SUP. 230.00 M2
OFIC. 75.00 M2
ESTAC. FRENTE 70.00 M2
ESTAC. LATERAL 29.00 M2

2 LOCALES RENTA $ 6,000.00 C/U
SUP. 37.60 M2 C/U


ÁREA DEL TERRENO:
1,679.85m2 (CABECERA DE MANZANA).
AREA DE CONSTRUCCIÓN:
1,456 m2

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
• NAVES INDUSTRIALES ( TRES )
• ÁREA DE OFICINAS (DOS)
• LOCALES COMERCIALES (DOS)

Cuenta con servicio de energía eléctrica disponible, únicamente para hacer contrato con
C.F.E. Factibilidad hasta 1,000 KVA (Tramitología)
Luz trifasica 220V . 3 FASES. 4 HILOS
-Cada nave cuenta con alumbrado de oficina, baño, nave y tapanco
-El inmueble esta rodeado de zonas habitacionales con gran capacidad de mano de obra calificada.

-Cada nave industrial cuenta con acceso peatonal y acceso para transporte de carga.

-Se entrega con cableado de fuerza desde subestación a tablero de distribución (incluido).

-Cada nave cuenta con baño de hombres con w.c. y mingitorio, baño de mujeres con w.c. y
tocador, lavamanos industrial doble.

-En el inmueble se puede instalar cualquier tipo de industria (química, metalmecánica,automotriz y de la transformación).

-El inmueble es cabecera de manzana y cuenta con tres frentes (no tiene vecinos).

-Los pisos de concreto de 15 cm. de espesor, tienen capacidad para recibir maquinaria pesada.

-Las dos vialidades principales muy amplias para facilidad de maniobras de transporte de carga.

-Se puede acondicionar anden de carga y descarga de transporte pesado.

-Telmex cuenta con líneas comerciales disponibles y WI-FI de alta velocidad en la zona.

-La Nave I cuenta con frente a la Avenida Paseo Central, su uso es de vocación comercial, para negocios con punto de venta.

-La Nave III cuenta con patio lateral y es la de mayor área cubierta

-La ubicación de inmueble cuenta con facilidad de transporte urbano.


VENTA NAVE l
OPCIÓN DE VENTA $4,700.000.00

VENTA NAVE ll
OPCIÓN DE VENTA $6,300.000.00

VENTA NAVE lll
OPCIÓN DE VENTA $7,000.000.00

VALOR DE VENTA DE INMUEBLE COMPLETO
$18,000.000.00

!ESCUCHAMOS LO QUE NECESITAS
TE AYUDAMOS A LOGRARLO !