🏭 San Agustín — 170 ha de terrenos industriais ao lado da Rodovia 57 e ferrovia | Energia, gás e água prontos

📍 Localização estratégica
Terreno industrial de 170 hectares em San Agustín / San Luis de la Paz, Guanajuato, com acesso direto à Rodovia 57, Estrada 110 e ferrovia (2 acessos). Lote completamente plano com 265 m de frente ferroviário e subestação CFE a apenas 400 m, respaldado por capacidade regional (subestação e usina termelétrica na área).
⚡ Infraestrutura disponível
• Gasodutos no local e fornecimento confirmado.
• Pontos de água identificados por sondagem, próximos a fontes concessionáveis.
• Fibra óptica e serviços prontos para operação imediata.
• Licenças e estudos em trâmite/geridos: uso do solo industrial, manifesto de impacto ambiental, viabilidades CFE e gás, e estudo de compatibilidade urbanística.

🌐 Ambiente industrial consolidado
Área cercada por clusters e empresas líderes como KOHLER, VITROMEX, Faurecia e TIMKEN, com conectividade direta a Querétaro, Celaya, Silao e aeroportos regionais, garantindo logística multimodal e acesso a mão de obra qualificada.

🚀 Potencial de investimento
Ideal para parque industrial, centros logísticos, manufatura avançada ou distribuição. Projeto com alta viabilidade técnica, respaldo do PMDUOET local e acesso multimodal que garante competitividade.

💰 Estamos abertos a negociar o preço para concretizar seu investimento nas melhores condições.

📞 Solicite a ficha técnica, fotografias e agende sua visita hoje mesmo.🏭 San Agustín — 170 ha industriales junto a Autopista 57 y vía férrea | Energía, gas y agua listos

📍 Ubicación estratégica
Terreno industrial de 170 hectáreas en San Agustín / San Luis de la Paz, Guanajuato, con acceso directo a Autopista 57, Carretera 110 y vía férrea (2 accesos). Parcela completamente plana con 265 m de frente ferroviario y subestación CFE a solo 400 m, respaldada por capacidad regional (subestación y termoeléctrica en la zona).
⚡ Infraestructura disponible
• Gasoductos en sitio y suministro confirmado.
• Puntos de agua identificados por sondeo, con cercanía a fuentes concesionables.
• Fibra óptica y servicios listos para operación inmediata.
• Permisos y estudios en trámite/gestionados: uso de suelo industrial, manifiesto de impacto ambiental, factibilidades CFE y gas, y estudio de compatibilidad urbanística.

🌐 Entorno industrial consolidado
Zona rodeada de clústeres y empresas líderes como KOHLER, VITROMEX, Faurecia y TIMKEN, con conectividad directa a Querétaro, Celaya, Silao y aeropuertos regionales, asegurando logística multimodal y acceso a mano de obra calificada.

🚀 Potencial de inversión
Ideal para parque industrial, centros logísticos, manufactura avanzada o distribución. Proyecto con alta viabilidad técnica, respaldo del PMDUOET local y acceso multimodal que garantiza competitividad.

💰 Estamos abiertos a negociar precio para concretar tu inversión en las mejores condiciones.

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