DEPÓSITO COM USO DE SOLO COMERCIAL EM COYOACÁN

Localização Estratégica Com Grande Potencial Para Seu Negócio Ou Investimento!

Depósito Comercial com Uso de Solo HC1 – Parque San Andrés
Localização estratégica perto da Av. División del Norte
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OPÇÃO DE VENDA – Seja dono de tudo!
• Preço: $17.500.000 M.N.
• Área total do terreno: 440 m²
• Área construída: 410 m²
• Invista em um ativo completo com valorização garantida!

OPÇÃO DE ALUGUEL – Operar agora mesmo!
• Aluguel mensal: $53.500 M.N. + IVA
• Área alugada: 110 m² (módulo adaptável)
• Ideal para negócios que estão começando ou buscam flexibilidade.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
• Área Total do Terreno: 440 m²
• Área Construída: 410 m²
• Uso de Solo: HC1 – Habitacional Comercial (ideal para armazém, centro de distribuição, ponto de venda ou operação logística).

VANTAGENS CHAVE
• Ideal para centro de operações, armazém ou negócio com atendimento ao público.
• Preço competitivo abaixo do mercado em áreas similares como Santa Catarina ou El Pedregal.
• Ambiente seguro, tranquilo e bem conectado
• Valorização em aumento (4-6% ao ano) devido à localização e características da área.
• Ampla área construída pronta para se adaptar às suas necessidades.

CONEXÃO E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Proximidade imediata a importantes vias de acesso:
• Av. San Antonio (5-7 minutos): Conecta com Tlalpan, Iztapalapa e o Centro de Coyoacán.
• Calzada de Tlalpan (10 minutos): Com Metrobús, conexão ao Periférico e corredor comercial.
• Av. Miguel Ángel de Quevedo (8-10 minutos): Área com grande fluxo de veículos, Metrô Viveros e múltiplos serviços.

POTENCIAL DE USO
🔹 Depósito ou armazém com escritórios administrativos
🔹 Centro de distribuição local ou ponto logístico
🔹 Negócio de varejo com grande área de carga e descarga
🔹 Espaço multifuncional para oficinas, showrooms ou coworking comercial

RECOMENDAÇÕES PARA INVESTIDORES
• Empresários que buscam um centro de operação em área central.
• Investidores que desejam reformar para aluguel comercial ou para uso próprio.
• Empreendedores que desejam amplo espaço para negócios e escritórios.
• Desenvolvedores interessados em reconverter o imóvel mantendo o uso comercial.

PONTO POSITIVO DA LOCALIZAÇÃO
• Área semi-residencial com trânsito pedonal e veicular moderado.
• Transporte público próximo: rotas de micro-ônibus e combis.
• Proximidade a escolas, mercados, parques e centros de abastecimento.

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Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio. Para aluguel, o módulo disponível é de aproximadamente 110 m². A opção de venda se aplica à propriedade completa.BODEGA CON USO DE SUELO COMERCIAL EN COYOACÁN

¡Ubicación Estratégica Con Gran Potencial Para Tu Negocio O Inversión!

Bodega Comercial con Uso de Suelo HC1 – Parque San Andrés
Ubicación estratégica cerca de Av. División del Norte
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OPCIÓN DE VENTA – ¡Sé dueño de todo!
• Precio: $17,500,000 M.N.
• Superficie total de terreno: 440 m²
• Superficie construida: 410 m²
• ¡Invierte en un activo completo con plusvalía garantizada!

OPCIÓN DE RENTA – ¡Opera ya mismo!
• Renta mensual: $53,500 M.N. + IVA
• Superficie rentada: 110 m² (módulo adaptable)
• Ideal para negocios que inician o buscan flexibilidad.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie Total de Terreno: 440 m²
• Superficie Construida: 410 m²
• Uso de Suelo: HC1 – Habitacional Comercial (ideal para almacén, centro de distribución, punto de venta u operación logística).

VENTAJAS CLAVE
• Ideal para centro de operaciones, almacén o negocio con atención al público.
• Precio competitivo por debajo del mercado en zonas similares como Santa Catarina o El Pedregal.
• Entorno seguro, tranquilo y bien conectado
• Plusvalía en aumento (4-6% anual) por la ubicación y características de la zona.
• Amplia superficie construida lista para adaptarse a tus necesidades.

CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Cercanía inmediata a importantes vías de acceso:
• Av. San Antonio (5-7 minutos): Conecta con Tlalpan, Iztapalapa y el Centro de Coyoacán.
• Calzada de Tlalpan (10 minutos): Con Metrobús, conexión a Periférico y corredor comercial.
• Av. Miguel Ángel de Quevedo (8-10 minutos): Zona con gran flujo vehicular, Metro Viveros y múltiples servicios.

POTENCIAL DE USO
🔹 Bodega o almacén con oficinas administrativas
🔹 Centro de distribución local o punto logístico
🔹 Negocio de comercio al menudeo con gran área de carga y descarga
🔹 Espacio multifuncional para talleres, showrooms o coworking comercial

RECOMENDACIONES PARA INVERSIONISTAS
• Empresarios que buscan un centro de operación en zona céntrica.
• Inversionistas que deseen remodelar para renta comercial o para uso propio.
• Emprendedores que deseen espacio amplio para negocio y oficinas.
• Desarrolladores interesados en reconvertir el inmueble conservando el uso comercial.

PLUS DE LA UBICACIÓN
• Zona semi-residencial con tránsito peatonal y vehicular moderado.
• Transporte público cercano: rutas de microbuses y combis.
• Cercanía a escuelas, mercados, parques y centros de abasto.

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Precios sujetos a cambio sin previo aviso. Para renta, el módulo disponible es de aproximadamente 110 m². Opción de venta aplica para la propiedad completa.