Venta macrolote en San Miguel de Allende, 6.1 has. Uso H0-00 y Py con ROI.

EXCELENTE OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO PARA RESIDÊNCIAS QUE DEMANDAM O MERCADO PREMIUM DO MÉXICO!

Venda de macrolote em San Miguel de Allende, área residencial premium de 6,1 hectares. Uso H0-00 e PY com ROI.

No Macrolote Residencial para desenvolvimentos Premium 61.169 m² em San Miguel de Allende – Uso H0-00 e Ideal para desenvolvedores e PY com ROI para construir o próximo grande projeto residencial no coração do mercado imobiliário mais exclusivo e com maior valorização do país.

LOCALIZAÇÃO:
Na prestigiada área de Estância de Canal (também conhecida como o lote da Ex Hacienda de San Diego), em San Miguel de Allende, Guanajuato.

Esta propriedade possui um uso de solo Habitacional (Campestre / Residencial) de Densidade Mínima (H0-00), a configuração ideal para desenvolvimentos residenciais de alto padrão ou projetos campestres exclusivos que buscam oferecer privacidade, luxo, sustentabilidade e um estreito contato com a natureza.

PREÇO POR M2: $3.000 MXN por m²

INVESTIMENTO TOTAL: $183.507.000 MXN

CERTIDÃO JURÍDICA ABSOLUTA:
O imóvel possui excelente flexibilidade comercial e jurídica. Está dividido em 3 frações com escrituras independentes, possui IPTU próprio e registrado no Registro Público de Propriedade:

- Fração "C": 21.501,24 m²
- Fração "D": 21.501,23 m²
- Fração "E": 18.166,35 m²

(Podem ser vendidos juntos para o projeto mestre ou avaliar opções de aquisição por fração).

PARÂMETROS TÉCNICOS E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (H0-00):
O uso de solo autorizado (Habitacional com densidade mínima) garante que o desenvolvimento mantenha seu status Premium, limitando a densidade para assegurar a exclusividade e a alta valorização das propriedades:

DENSIDADE:
Até 6 residências por hectare.

CAPACIDADE TOTAL ESTIMADA NO PY MESTRE:
36 amplas residências unifamiliares.

LOTE MÁXIMO SUGERIDO:
1.100 m² com uma frente de 30 metros lineares.

NÍVEIS PERMITIDOS:
Até 2,5 níveis de construção.

LINHA TÉCNICA:
COS: 20% | CUS: 0,5 | CAS: 40%

PROJETOS AUTORIZADOS:
- FRACIONAMENTOS: Campestre residencial, Campestre turístico, bem como projetos Recreativos e Esportivos.

- DESENVOLVIMENTOS EM CONDOMÍNIO: Horizontal campestre, Residencial horizontal, Campestre rústico e complexos Horizontais turísticos/esportivos.

PROJEÇÃO DE NEGÓCIO E RETORNO DE INVESTIMENTO (ROI):
- San Miguel de Allende não é apenas um destino turístico.

- San Miguel de Allende é uma marca global premiada internacionalmente que atrai uma comunidade permanente de alto poder aquisitivo (nacionais, norte-americanos e europeus).

MERCADO ALVO:
- Nesta área exclusiva, as residências acabadas de alto padrão (Premium/Luxo).

- Nesta área, alcançam valores comerciais que variam entre $750.000 USD e $1.000.000 USD por propriedade.

MODELO DE NEGÓCIO:
- Temos uma corrida financeira preliminar e um projeto conceitual de lotificação (33 lotes vendáveis de 1.100 m² + vias e infraestrutura premium).

- Esta corrida mostra um Retorno de Investimento (ROI) projetado percentual atraente, garantindo uma margem de lucro extremamente generosa para investidores e desenvolvedores.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Na área da Ex Hacienda de San Diego, uma área residencial consolidada que combina a paz e tranquilidade do campo com rápido acesso ao vibrante Centro Histórico de San Miguel de Allende.

ENTORNO NATURAL ÚNICO:
Paisagens incomparáveis, ideais para o design de um projeto sustentável, eco-chic, de paisagismo avançado e alta arquitetura.

Não perca esta oportunidade de consolidar um desenvolvimento icônico na melhor cidade do mundo!

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Venta de macrolote en San Miguel de Allende, residencial premium de 6.1 has. Uso H0-00 y Py con ROI.

En Macrolote Residencial para desarrollos Premium 61,169 m² en San Miguel de Allende – Uso H0-00 e Ideal para desarrolladores y PY con ROI para construir el próximo gran proyecto residencial en el corazón del mercado inmobiliario más exclusivo y con mayor plusvalía del país.

UBICACIÓN:
En la prestigiosa zona de Estancia de Canal (conocida también como el lote de la Ex Hacienda de San Diego), en San Miguel de Allende, Guanajuato.

Esta propiedad cuenta con un uso de suelo Habitacional (Campestre / Residencial) de Densidad Mínima (H0-00), la configuración ideal para desarrollos residenciales de alta gama o proyectos campestres exclusivos que busquen ofrecer privacidad, lujo, sustentabilidad y un estrecho contacto con la naturaleza.

PRECIO POR M2: $3,000 MXN por m²

INVERSIÓN TOTAL: $183,507,000 MXN

CERTEZA JURÍDICA ABSOLUTA:
El predio cuenta con una excelente flexibilidad comercial y jurídica. Está dividido en 3 fracciones con escrituras independientes, cuenta predial propia e inscritas en el Registro Público de la Propiedad:

- Fracción “C”: 21,501.24 m²
- Fracción “D”: 21,501.23 m²
- Fracción “E”: 18,166.35 m²

(Se pueden vender juntas para el proyecto maestro o evaluar opciones de adquisición por fracción).

PARÁMETROS TÉCNICOS Y POTENCIAL DE DESARROLLO (H0-00):
El uso de suelo autorizado (Habitacional con densidad mínima garantiza que el desarrollo mantenga su estatus Premium, limitando la densidad para asegurar la exclusividad y la alta plusvalía de las propiedades:

DENSIDAD:
Hasta 6 viviendas por hectárea.

CAPACIDAD TOTAL ESTIMADA EN EL PY MAESTRO:
36 amplias residencias unifamiliares.

LOTE MÁXIMO SUGERIDO:
1,100 m² con un frente de 30 metros lineales.

NIVELES PERMITIDOS:
Hasta 2.5 niveles de construcción.

LINEAMIENTOS TÉCNICOS:
COS: 20% | CUS: 0.5 | CAS: 40%

PROYECTOS AUTORIZADOS:
- FRACCIONAMIENTOS: Campestre residencial, Campestre turístico, así como proyectos Recreativos y Deportivos.

- DESARROLLOS EN CONDOMINIO: Horizontal campestre, Residencial horizontal, Campestre rústico y complejos Horizontales turísticos/deportivos.

PROYECCIÓN DE NEGOCIO Y RETORNO DE INVERSIÓN (ROI):
- San Miguel de Allende no es solo un destino turístico.

- San Miguel de Allende es una marca global galardonada internacionalmente que atrae a una comunidad permanente de alto poder adquisitivo (nacionales, norteamericanos y europeos).

MERCADO META:
- En esta exclusiva zona, las residencias terminadas de alta gama (Premium/Luxury).

- En esta zona, alcanzan valores comerciales que oscilan entre los $750,000 USD y el $1,000,000 USD por propiedad.

MODELO DE NEGOCIO:
- Contamos con una corrida financiera preliminar y un proyecto conceptual de lotificación (33 lotes vendibles de 1,100 m² + vialidades e infraestructura premium).

- Dicha corrida arroja un Retorno de Inversión (ROI) proyectado porcentualmente atractivo, asegurando un margen de utilidad sumamente generosa para inversionistas y desarrolladores.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
En el área de la Ex Hacienda de San Diego, una zona residencial consolidada que combina la paz y tranquilidad del campo con un rápido acceso al vibrante Centro Histórico de San Miguel de Allende.

ENTORNO NATURAL ÚNICO:
Paisajes inigualables, ideales para el diseño de un proyecto sustentable, eco-chic, de paisajismo avanzado y alta arquitectura.

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