Propriedade Comercial e Negócio de Cuidados para Idosos em Andamento | San Miguel de Allende, Gto.Inmueble Comercial y Negocio Senior Care en Marcha | San Miguel de Allende, Gto.

• Preço e Investimento: Inclui imóvel histórico + negócio em andamento (29% de desconto em relação à avaliação oficial de 2020).
• Desempenho: Cap Rate de 11,7% | Ocupação média de 83% a 92% com lista de espera constante.
• Atração Exclusiva: Piscinas de água termal natural (35–40 °C).

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PATRIMONIAL (Negócio respaldado por ativos)
Propriedade comercial à venda com modelo de negócio operacional em andamento (Cuidados para Idosos), projetada para fundos de investimento patrimonial, family offices ou investidores B2B que buscam um ativo com fluxo de caixa imediato e a segurança de um colateral imobiliário premium de alta valorização em San Miguel de Allende.

A atração financeira reside em sua estrutura de risco mitigado: a rentabilidade do negócio está plenamente respaldada pela propriedade física tangível, garantindo a preservação de capital e uma sólida valorização patrimonial.

POTENCIAL E VERSATILIDADE OPERACIONAL
Sua infraestrutura permite manter a operação atual ou diversificar para linhas de negócios complementares ou diferentes:
1. Operação Atual (Cuidados para Idosos em Andamento): Negócio ativo com receitas recorrentes por cuidados assistidos, capacidade para 14-16 residentes, equipe especializada e carteira ativa.

2. Potencial A (Resort de Luxo para Idosos e Bem-Estar): Ideal para posicionar um conceito de aposentadoria de alta gama para o mercado de expatriados e nacionais, aproveitando suas águas termais.

3. Potencial B (Centro de Aposentadoria e Turismo Médico): Adaptável para clínica de recuperação, saúde integral e terapias especializadas sob esquemas de associação.

DISTRIBUIÇÃO E EQUIPAMENTO DO IMÓVEL
Edificação em 2 níveis em excelente estado de conservação:
• Distribuição: 12 quartos (cada um com banheiro privativo) + 3 banheiros sociais.
• Térreo: Lobby/recepção, sala, sala de jantar, cozinha equipada, terraço, salão de usos múltiplos e estacionamento.
• Andar Superior: Quartos com piso radiante em corredores e quartos.
• Áreas Externas: Amplos jardins arborizados, áreas verdes de lazer e 2 piscinas de águas termais ricas em minerais (enxofre, cálcio, magnésio e ferro).
• Infraestrutura: Biodigestor, circuito fechado de monitoramento 24/7 e segurança privada.

CUMPRIMENTO NORMATIVO E SERVIÇOS
• Certificações: Cumpre 100% com licença sanitária, normas de Proteção Civil e acessibilidade adaptada.
• Serviços Incluídos: Pessoal geriátrico especializado, alimentação médica personalizada, terapias (ocupacional/arte) e serviços complementares de fisioterapia, podologia e odontologia.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Localizado em uma área residencial tranquila de alta tradição em San Miguel de Allende:
• 25 min (8 km) do Centro Histórico.
• 1 hr de Querétaro e León.
• 4 hrs da Cidade do México.• Precio e Inversión: Incluye inmueble histórico + negocio en marcha (29% de descuento respecto a avalúo oficial 2020).
• Rendimiento: Cap Rate del 11.7% | Ocupación promedio del 83% al 92% con lista de espera constante.
• Atractivo Exclusivo: Albercas de agua termal natural (35–40 °C).

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PATRIMONIAL (Asset-backed business)
Propiedad comercial en venta con modelo de negocio operativo en marcha (Senior Care), diseñada para fondos de inversión patrimonial, family offices o inversionistas B2B que buscan un activo con flujo de caja (Cash Flow) inmediato y la seguridad de un colateral inmobiliario premium de alta plusvalía en San Miguel de Allende.

El atractivo financiero radica en su estructura de riesgo mitigado: la rentabilidad del negocio está plenamente respaldada por la propiedad física tangible, garantizando la preservación de capital y una sólida apreciación patrimonial.

POTENCIAL Y VERSATILIDAD OPERATIVA
Su infraestructura permite mantener la operación actual o diversificar hacia líneas de negocio complementarias o diferentes:
1. Operación Actual (Senior Care en Marcha): Negocio activo con ingresos recurrentes por cuidado asistido, capacidad para 14-16 residentes, equipo especializado y cartera activa.

2. Potencial A (Senior Living & Wellness Resort de Lujo): Ideal para posicionar un concepto de retiro de alta gama para el mercado de expats y nacionales, aprovechando sus aguas termales.

3. Potencial B (Centro de Retiro y Turismo Médico): Adaptable para clínica de recuperación, salud integral y terapias especializadas bajo esquemas de membresías.

DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DEL INMUEBLE
Edificación en 2 niveles en excelente estado de conservación:
• Distribución: 12 habitaciones (cada una con baño privado) + 3 medios baños.
• Planta Baja: Lobby/recepción, sala, comedor, cocina equipada, terraza, salón de usos múltiples y estacionamiento.
• Planta Alta: Recámaras con piso radiante en pasillos y habitaciones.
• Áreas Exteriores: Amplios jardines arbolados, áreas verdes de esparcimiento y 2 albercas de aguas termales ricas en minerales (azufre, calcio, magnesio y hierro).
• Infraestructura: Biodigestor, circuito cerrado de monitoreo 24/7 y seguridad privada.

CUMPLIMIENTO NORMATIVO Y SERVICIOS
• Certificaciones: Cumple al 100% con licencia sanitaria, normas de Protección Civil y accesibilidad adaptada.
• Servicios Incluidos: Personal geriátrico especializado, alimentación médica personalizada, terapias (ocupacional/arte) y servicios complementarios de fisioterapia, podiatría y odontología.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en una zona residencial tranquila de alta tradición en San Miguel de Allende:
• 25 min (8 km) del Centro Histórico.
• 1 hr de Querétaro y León.
• 4 hrs de la Ciudad de México.