Venda de Propriedade de Uso Misto para Aluguel de Quartos e Casa PrincipalVenta Propiedad de Uso mixto para renta Habitaciones y Casa Principal

🏡 FICHA TÉCNICA
Complexo Casa Habitação + Projeto de Alojamento (Airbnb) à Venda localizado em Tequisquiapan, Querétaro
Informações Gerais:
Tipo de propriedade: Complexo residencial com operação para alojamento tipo Airbnb
Uso atual: Habitação + Alojamento turístico
Distribuição Geral:
A propriedade é composta por dois edifícios completamente independentes dentro do mesmo terreno:
Área de Alojamento (5 Suítes tipo Airbnb)
Casa Principal:
O acima permite habitar a propriedade e gerar renda simultaneamente.
ZONA 1:
Área de Alojamento (Airbnb)
Projetada para aluguel de férias ou executivo.
Suítes
Quantidade: 5 quartos independentes
Dimensões por quarto:
5.00 x 5.00 m
Aproximadamente 25 m² cada um
Cada suíte conta com:
✔ Banheiro completo
✔ Cozinha equipada
✔ Área de descanso
✔ Acesso independente
Ideal para Airbnb, Booking, aluguel de férias ou executivo.
Áreas Comuns:
Os hóspedes desfrutam de várias comodidades que aumentam significativamente a atratividade e rentabilidade do projeto.
Comodidades:
🏊 Piscina
👶 Piscina infantil
♨️ 2 Jacuzzis aquecidos
🏖 Área de areia
🌳 Amplas áreas verdes
🍽 Jardim com mesas para reuniões
🎉 Espaço ideal para eventos privados
🚗 Estacionamento em pilha para 8 veículos
♨️ Fogueira

ZONA 2:
Casa Principal
Construção aproximada: 155 m²
Distribuição:
Área Social
Sala
Sala de jantar
Cozinha
Área Privada
Quarto Principal
Banheiro completo privado
Quarto Secundário 1
Quarto Secundário 2

Os dois quartos secundários compartilham:
1 banheiro completo
Além disso, conta com:
1 banheiro completo para visitas
Área de lavanderia
Depósito
Exteriores da Casa Principal
🌳 Jardim privado
♨️ Jacuzzi
🏖 Área de areia
🐟 Lago ornamental com peixes

CONDIÇÕES DA OPERAÇÃO:
A propriedade possui Certificado Parcelário.
Situação Jurídica do Imóvel e Condições da Operação
O imóvel objeto desta ficha técnica possui atualmente Certificado de Direitos Parcelários, emitido pelo Registro Agrário Nacional (RAN), portanto, mantém natureza ejidal e está regulado pela Lei Agrária, e não pelo regime de propriedade privada sob direito comum.
Em virtude do exposto, a operação de compra e venda deverá estar sujeita a uma das seguintes modalidades:

Cessão de direitos parcelários, formalizada perante o Comissariado Ejidal e notificada ao RAN para seu registro correspondente; ou Contrato de promessa de compra e venda, condicionado a que o vendedor processe previamente a adoção do domínio pleno perante a Assembleia Ejidal e sua posterior escritura e registro no Registro Público de Propriedade.
Forma de pagamento.- A operação não poderá estar sujeita a crédito hipotecário bancário, uma vez que o imóvel não possui escritura pública registrada no Registro Público de Propriedade. O pagamento deve ser feito à vista ou por meio de esquemas de financiamento privado acordados entre as partes.
Natureza do direito transmitido.- São transmitidos direitos parcelários de uso e usufruto, não um título de propriedade privada, a menos que o processo de domínio pleno seja previamente concretizado.🏡 FICHA TÉCNICA
Complejo Casa Habitación + Proyecto de Hospedaje (Airbnb) en Venta ubicado en Tequisquiapan, Querétaro
Información General:
Tipo de propiedad: Complejo residencial con operación para hospedaje tipo Airbnb
Uso actual: Vivienda + Hospedaje turístico
Distribución General:
La propiedad está integrada por dos edificaciones completamente independientes dentro del mismo predio:
Área de Hospedaje (5 Suites tipo Airbnb)
Casa Habitación Principal:
Lo anterior permite habitar la propiedad y generar ingresos de manera simultánea.
ZONA 1:
Área de Hospedaje (Airbnb)
Diseñada para la renta vacacional o ejecutiva.
Suites
Cantidad: 5 habitaciones independientes
Dimensiones por habitación:
5.00 x 5.00 m
Aproximadamente 25 m² cada una
Cada suite cuenta con:
✔ Baño completo
✔ Cocineta equipada
✔ Área de descanso
✔ Acceso independiente
Ideal para Airbnb, Booking, renta vacacional o ejecutiva.
Áreas Comunes:
Los huéspedes disfrutan de diversas amenidades que incrementan significativamente el atractivo y rentabilidad del proyecto.
Amenidades:
🏊 Alberca
👶 Chapoteadero
♨️ 2 Jacuzzis climatizados
🏖 Área de arenero
🌳 Amplias áreas verdes
🍽 Jardín con mesas para reuniones
🎉 Espacio ideal para eventos privados
🚗 Estacionamiento en pila para 8 vehículos
♨️ Fogatero

ZONA 2:
Casa Principal
Construcción aproximada: 155 m²
Distribución:
Área Social
Sala
Comedor
Cocina
Área Privada
Recámara Principal
Baño completo privado
Recámara Secundaria 1
Recámara Secundaria 2

Las dos habitaciones secundarias comparten:
1 baño completo
Además cuenta con:
1 baño completo para visitas
Área de lavado
Bodega
Exteriores Casa Principal
🌳 Jardín privado
♨️ Jacuzzi
🏖 Arenero
🐟 Estanque ornamental con peces

CONDICONES DE LA OPERACIÓN:
La propiedad cuenta con Certificado Parcelario.
Situación Jurídica del Predio y Condiciones de la Operación
El predio objeto de la presente ficha técnica cuenta actualmente con Certificado de Derechos Parcelarios, expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN), por lo que conserva naturaleza ejidal y se encuentra regulado por la Ley Agraria, y no por el régimen de propiedad privada bajo derecho común.
En virtud de lo anterior, la operación de compraventa deberá sujetarse a alguna de las siguientes modalidades:

Cesión de derechos parcelarios, formalizada ante el Comisariado Ejidal y notificada al RAN para su inscripción correspondiente; o Contrato de promesa de compraventa, condicionado a que el vendedor tramite previamente la adopción del dominio pleno ante la Asamblea Ejidal y su posterior escrituración e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Forma de pago.- La operación no podrá sujetarse a crédito hipotecario bancario, ya que el predio no cuenta con escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad. El pago deberá realizarse de contado o mediante esquemas de financiamiento privado acordados entre las partes.

Naturaleza del derecho transmitido.- Se transmiten derechos parcelarios de uso y usufructo, no un título de propiedad privada, salvo que se concrete previamente el trámite de dominio pleno.