LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Talabarteros #80, Colônia Emilio Carranza, Prefeitura Venustiano Carranza, C.P. 15230.

PREÇO DE VENDA: $7.000.000 MXN.

DETALHES DO IMÓVEL

Tipo de Propriedade: Construção (Sujeito a Demolição/Reconfiguração).

Área do Terreno: 288 m².

Uso do Solo: Misto: Comercial / Habitacional (Densidade Z).

Estado: Requer intervenção total.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM RETORNO SUPERIOR

XION Real Estate apresenta um ativo chave de 288 m² projetado para capitalizar o mercado de usos mistos em uma localização de alta densidade e atividade econômica. A aquisição desta propriedade foca no desenvolvimento e na maximização do Coeficiente de Utilização do Solo (CUS).

VANTAGENS COMPETITIVAS PARA O INVESTIDOR:

Potencial de Valor Agregado: O Uso do Solo Misto (Densidade Z) permite a execução de um esquema híbrido, combinando comércio no térreo com desenvolvimento habitacional nos andares superiores. Essa diversificação de produto minimiza o risco e otimiza as fontes de renda (aluguel/venda).

Eficiência Logística: A proximidade a corredores de transporte e distribuição confere uma vantagem para o aluguel de espaços comerciais ou mini-armazéns, atendendo diretamente a alta demanda do comércio local.

Posicionamento de Mercado: A escassez de inventário moderno na Colônia Emilio Carranza garante uma alta absorção para o projeto a ser desenvolvido, prometendo um retorno sobre o investimento favorável e estável.

INFRAESTRUTURA E CONECTIVIDADE CHAVE:

Eixos Viários Primários: Conexão direta ao Eje 3 Oriente (Av. Eduardo Molina), Eje 2 Norte (Av. H. Congresso de la Unión) e Calzada de Guadalupe.

Transporte Público: Acesso imediato à rede do Sistema de Transporte Coletivo (Metrô) e a corredores de transporte público de alta capacidade.

Ponto Estratégico: Proximidade essencial ao Aeroporto Internacional da Cidade do México (AICM) e a áreas de concentração comercial.

Este ativo representa um investimento calculado com parâmetros sólidos de localização e uso do solo. A documentação da propriedade está em ordem e pronta para realizar um processo de escritura expedito.UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Talabarteros #80, Colonia Emilio Carranza, Alcaldía Venustiano Carranza, C.P. 15230.

PRECIO DE VENTA: $7,000,000 MXN.

DETALLES DEL INMUEBLE

Tipo de Propiedad: Construcción (Sujeto a Demolición/Reconfiguración).

Superficie de Terreno: 288 m².

Uso de Suelo: Mixto: Comercial / Habitacional (Densidad Z).

Estado: Requiere intervención total.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA CON RENDIMIENTO SUPERIOR

XION Real Estate presenta un activo clave de 288 m² diseñado para capitalizar el mercado de usos mixtos en una ubicación de alta densidad y actividad económica. La adquisición de esta propiedad se enfoca en el desarrollo y la maximización del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

VENTAJAS COMPETITIVAS PARA EL INVERSIONISTA:

Potencial de Valor Agregado: El Uso de Suelo Mixto (Densidad Z) permite la ejecución de un esquema híbrido, combinando comercio en planta baja con desarrollo habitacional en niveles superiores. Esta diversificación de producto minimiza el riesgo y optimiza las fuentes de ingreso (renta/venta).

Eficiencia Logística: La cercanía a corredores de transporte y distribución confiere una ventaja para la renta de espacios comerciales o mini-bodegas, atendiendo directamente la alta demanda del comercio local.

Posicionamiento de Mercado: La escasez de inventario moderno en la Colonia Emilio Carranza garantiza una alta absorción para el proyecto que se desarrolle, prometiendo un retorno de la inversión favorable y estable.

INFRAESTRUCTURA Y CONECTIVIDAD CLAVE:

Ejes Viales Primarios: Conexión directa a Eje 3 Oriente (Av. Eduardo Molina), Eje 2 Norte (Av. H. Congreso de la Unión) y Calzada de Guadalupe.

Transporte Público: Acceso inmediato a la red del Sistema de Transporte Colectivo (Metro) y a corredores de transporte público de alta capacidad.

Punto Estratégico: Proximidad esencial al Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) y a zonas de concentración comercial.

Este activo representa una inversión calculada con parámetros sólidos de ubicación y uso de suelo. La documentación de la propiedad se encuentra en orden y lista para realizar un proceso de escrituración expedito.