VENDA DE IMÓVEL URBANO E CONSTRUÇÕES DESENVOLVIDAS PARA USO INDUSTRIAL, ESCRITÓRIOS E CASA RESIDENCIAL NA COL. VISTA HERMOSA, TLALNEPANTLA DE BAZ.

**GRANDE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES / DESENVOLVEDORES**

INFORMAÇÕES DO IMÓVEL:

a) Terreno: 300,00 m2
b) Construção: 375 m2
c) Uso do solo: H-300-B (Residencial de densidade média-baixa com comércio e serviços de até 30 m²).
d) Tipo de construção dominante na área: Casa Residencial com níveis de 1 a 2, Edifícios nas ruas circundantes com níveis de 6 a 10, Comércio (lojas comerciais, armazéns, supermercados, shopping centers, depósitos e galpões industriais).
e) Vias de acesso e sua importância: frente voltada para o Sudeste, entre a Avenida Santa Monica ao Nordeste e a Avenida La Consolidada ao Sudoeste, com localização intermediária na quadra onde se localiza.
f) Índice de saturação na área: 98%.
g) População: Normal com nível socioeconômico médio e médio-alto.
h) Serviços Públicos e Infraestrutura: Completos: conta com água potável através de ligações domiciliares, drenagem e esgoto separados, iluminação pública com um bom número de luminárias, eletricidade domiciliar, vias definidas de importância local primária e secundária, pavimentação asfáltica, largura média do arroio com nove metros ou mais, calçadas e guias de concreto, segurança, limpeza, transporte público, gás, etc.
i) Nível de infraestrutura observada: Nível 3 (Água, drenagem, luz, iluminação pública, vias e calçadas).
j) Equipamento Urbano: Nível 3 (Igreja, Mercado, escola, parque ou jardim e iluminação pública) em um raio de 2,00 km.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Terreno urbano onde se encontra um galpão industrial com construções desenvolvidas em três níveis.

Térreo
Consiste em um cais, área de escritórios, armazém, banheiros masculino e feminino, área de compressor, área de usinagem e área de trabalho, escadas para o próximo nível.

No primeiro nível
Consiste em banheiros masculino e feminino, diversos escritórios (privados), escadas para o próximo nível.

No segundo nível
Consiste em área de cozinha equipada, área de armários, área de uso múltiplo e instalações do tipo apartamento que incluem banheiro com banheira. O imóvel possui uma cisterna.VENTA PREDIO URBANO Y CONSTRUCCIONES EN ÉL DESARROLLADAS PARA USO DE INDUSTRIA, OFICINAS Y CASA HABITACIÓN EN COL. VISTA HERMOSA, TLALNEPANTLA DE BAZ.

**GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS / DESARROLLADORAS**

INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD:

a) Terreno: 300.00 m2
b) Construcción: 375 m2
c) Uso de suelo: H-300-B (Habitacional de densidad media-baja con comercio y servicio hasta 30 m²).
d) Tipo de construcción dominante en la zona: Casa Habitación con niveles de 1 a 2, Edificios en calles circundantes con niveles de 6 a10, Comercio (locales comerciales, almacenes, Súper Mercados, Centro comercial, Bodegas y Naves Industriales.
e) Vías de acceso e importancia de las mismas: frente orientado al Suroriente, entre Avenida Santa Monica al Nororiente y Avenida La Consolidada al Surponiente, con ubicación intermedia en la manzana donde se localiza.
f) Índice de saturación en la zona: 98%.
g) Población: Normal con nivel socioeconómico medio y medio alto.
h) Servicios Públicos e Infraestructura: Completos: uenta con agua potable mediante tomas domiciliarias, drenaje y alcantarillado por separado, alumbrado público con buen número de luminarias, luz domiciliaria, vialidades definidas de importancia local primarias y secundarias primarias, pavimento de asfalto, ancho medio de arroyo con nueve metros o más, banquetas y guarniciones de concreto, vigilancia, limpia, transporte público, gas, etc.
i) Nivel de Infraestructura observada: Nivel 3 (Agua, drenaje, luz, alumbrado público, vialidades y banquetas).
j) Equipamiento Urbano: Nivel 3 (Iglesia, Mercado, escuela, parque ó jardín y alumbrado público) en radio de acción de 2.00 km.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:

Predio urbano donde se desplanta nave industrial con construcciones desarrolladas en tres niveles.


Planta Baja
Consta de anden, área de oficinas, almacén, baños H y M, área compresor, área de maquinados y área de trabajo, escaleras al siguiente nivel.

En primer nivel
Consta de baños H y M, diversas oficinas (privados), escaleras al siguiente nivel.

En segundo nivel
Consta de área de cocina equipada, área de casilleros, área de usos múltiples e instalaciones de tipo departamento que incluye baño con tina. El inmueble consta de cisterna.