A LOCALIZAÇÃO É TUDO: ESTRATÉGIA E CONECTIVIDADE
Localizado na Col. Xocoyahualco, este complexo industrial desfruta de uma conectividade premium e uma característica operacional difícil de encontrar na área urbana:
• ACESSO REAL PARA CAMINHÕES: A propriedade está situada em uma via com 14,70 metros de largura. Essa largura permite o raio de giro e acesso confortável para caminhões-trator com reboque longo ao pátio de manobras.
• Proximidade Estratégica: A um passo da Av. Principal Dr. Gustavo Baz Prada e a poucos minutos do Periférico, facilitando o acesso imediato à CDMX e outras áreas industriais chave.
• Área Consolidada: Tlalnepantla é reconhecida como um dos municípios com maior vocação industrial do país, garantindo valorização e disponibilidade de mão de obra.

O ATIVO: VERSATILIDADE E POTENCIAL DE ALUGUEL
Este Complexo Industrial Multi-Nave é um único imóvel que integra 3 Naves Independentes (A, B e C) com pátio compartilhado. Essa configuração permite uma flexibilidade inigualável: uso modular por diferentes áreas, aluguel parcial ou adaptação total ao crescimento de sua empresa, tudo sob uma única propriedade.

DESEMPENHO DE SUPERFÍCIES E CARACTERÍSTICAS:

🔹 NAVE A (Módulo Principal)
• Superfície da Nave: 590 m²
• Escritórios/Serviços: 515 m² (Área corporativa ideal, showroom ou mezanino).
• Acesso: Portão ao nível do chão (4,10 X 3,50 m).
• Altura Livre: Ombro 6,35 m | Cumeeira 8,00 m.
• Estacionamento: 2 vagas exclusivas.

🔹 NAVE B (Módulo Central)
• Superfície da Nave: 200 m²
• Escritórios/Serviços: 72,50 m².
• Acesso: Portão ao nível do chão (3,50 X 4,05 m).
• Altura Livre: Ombro 4,05 m | Cumeeira 5,80 m.

🔹 NAVE C (Módulo Secundário)
• Superfície da Nave: 620 m²
• Escritórios/Serviços: 210 m².
• Acesso: Portão ao nível do chão (3,25 X 4,40 m).
• Altura Livre: Ombro 3,80 m | Cumeeira 6,45 m.

ÁREAS COMUNS E MANOBRAS:
• Pátio de Manobras: 230 m². Espaço funcional projetado para carga e descarga eficiente sem obstruir a circulação interna.
• Serviços: 7 banheiros distribuídos estrategicamente.
• Estacionamento: Vagas fixas designadas para veículos leves.
POR QUE INVESTIR NESTE COMPLEXO?
1. Simplificação Administrativa: Adquira o potencial de três unidades operacionais com a conveniência de uma única propriedade (UM ÚNICO PROCESSO DE COMPRA).
2. Eficiência Logística: Sua localização na "Última Milha" e o acesso para transporte pesado minimizam custos e tempos de transporte.
3. Infraestrutura Adaptável: Ideal para operações que requerem separar processos (produção vs. armazenamento) ou para investidores que buscam alugar para múltiplos inquilinos.
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NOTAS E AVISO LEGAL:
• Medidas e Superfícies: As dimensões e superfícies detalhadas por nave são aproximadas e apresentadas para fins ilustrativos para a distribuição operacional.
• Base Documental: A superfície total do terreno foi retirada diretamente das Escrituras Públicas da propriedade.LA UBICACIÓN LO ES TODO: ESTRATEGIA Y CONECTIVIDAD
Ubicado en Col. Xocoyahualco, este complejo industrial goza de una conectividad premium y una característica operativa difícil de encontrar en la zona urbana:
• ACCESO REAL PARA TRÁILER: La propiedad se sitúa sobre una vialidad con 14.70 metros de ancho. Esta amplitud permite el radio de giro y acceso cómodo para tractocamiones con remolque largo hacia el patio de maniobras.
• Proximidad Estratégica: A un paso Av. Principal Dr. Gustavo Baz Prada y a pocos minutos de Periférico, facilitando el acceso inmediato a la CDMX y otras áreas industriales clave.
• Zona Consolidada: Tlalnepantla es reconocido como uno de los municipios con mayor vocación industrial del país, asegurando plusvalía y disponibilidad de mano de obra.

EL ACTIVO: VERSATILIDAD Y POTENCIAL DE RENTA
Este Complejo Industrial Multi-Nave es un solo inmueble que integra 3 Naves Independientes (A, B y C) con patio compartido. Esta configuración permite una flexibilidad inigualable: uso modular por distintas áreas, renta parcial o adaptación total al crecimiento de su empresa, todo bajo una única propiedad.

DESGLOSE DE SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS:

🔹 NAVE A (Módulo Principal)
• Superficie de Nave: 590 m²
• Oficinas/Servicios: 515 m² (Ideal área corporativa, showroom o mezzanine).
• Acceso: Portón a nivel de piso (4.10 X 3.50 m).
• Altura Libre: Hombro 6.35 m | Cumbrera 8.00 m.
• Estacionamiento: 2 cajones exclusivos.

🔹 NAVE B (Módulo Central)
• Superficie de Nave: 200 m²
• Oficinas/Servicios: 72.50 m².
• Acceso: Portón a nivel de piso (3.50 X 4.05 m).
• Altura Libre: Hombro 4.05 m | Cumbrera 5.80 m.

🔹 NAVE C (Módulo Secundario)
• Superficie de Nave: 620 m²
• Oficinas/Servicios: 210 m².
• Acceso: Portón a nivel de piso (3.25 X 4.40 m).
• Altura Libre: Hombro 3.80 m | Cumbrera 6.45 m.

ÁREAS COMUNES Y MANIOBRAS:
• Patio de Maniobras: 230 m². Espacio funcional diseñado para la carga y descarga eficiente sin entorpecer la circulación interna.
• Servicios: 7 medios baños distribuidos estratégicamente.
• Estacionamiento: Espacios fijos asignados para vehículos ligeros.
¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE COMPLEJO?
1. Simplificación Administrativa: Adquiere un potencial de tres unidades operativas con la conveniencia de una sola propiedad (UN SOLO TRÁMITE DE COMPRAVENTA).
2. Eficiencia Logística: Su ubicación en la "Última Milla" y el acceso para transporte pesado minimizan los costos y tiempos de transporte.
3. Infraestructura Adaptable: Ideal para operaciones que requieren separar procesos (producción vs. almacenaje) o para inversionistas que buscan rentar a múltiples inquilinos.
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NOTAS Y AVISO LEGAL:
• Medidas y Superficies: Las dimensiones y superficies desglosadas por nave son aproximadas y se presentan con fines ilustrativos para la distribución operativa.
• Base Documental: La superficie total del terreno ha sido tomada directamente de las Escrituras Públicas de la propiedad.