Edifício de Reconversão Habitacional–Comercial
Colônia Juárez | Rua Lucerna | Prefeitura de Cuauhtémoc**
A Oportunidade
Ativo imobiliário com alto potencial de reconversão localizado na Colônia Juárez, uma das áreas centrais com maior demanda habitacional e comercial da Cidade do México. Edifício com aproximadamente 70 anos de idade, caráter patrimonial e uso do solo habitacional comercial misto, ideal para um projeto de habitação urbana com comércio no andar térreo ou escritórios boutique.
Localização Estratégica
Rua Lucerna, Colônia Juárez, Prefeitura de Cuauhtémoc
Conectividade imediata ao Paseo de la Reforma, Avenida Chapultepec, Insurgentes, Bucareli e Eje 1 Poniente
Área com alto fluxo de pedestres e veículos, ambiente urbano consolidado e serviços acessíveis
Características do Imóvel e Edifício
Terreno 698m2
Frente: 14.60 m
Fundo: 47.45 m
Terreno com proporções favoráveis para desenvolvimento
Edifício desenvolvido em 3 níveis
Construção mista
Documentação em ordem
Imóvel catalogado pelo INBA, com valor patrimonial
Potencial de intervenção sujeito à definição da primeira ou segunda estrutura
As dimensões do terreno permitem um aproveitamento eficiente da frente comercial e uma distribuição adequada de habitação para o interior do imóvel.
Uso do Solo e Normas
Uso do solo: Habitacional Comercial Misto
Zoneamento: HM / 4 / 20A
Tipologia permitida:
Edifícios multifamiliares
Escritórios
Comércio no andar térreo
Índice de saturação do solo: 100%
Ambiente socioeconômico: Médio
Fundamento Comercial e Demográfico
A análise comercial e demográfica da Colônia Juárez apoia a solidez do projeto:
Alta demanda por habitação por jovens profissionais, executivos e casais sem filhos
Preferência por apartamentos compactos em áreas centrais e bem conectadas
Atividade comercial dinâmica (gastronomia, serviços, comércio de proximidade)
Valorização sustentada e boa absorção de mercado em projetos de reconversão
Estratégia de Desenvolvimento (Proposta)
Reconversão para edifício habitacional
Comércio no andar térreo aproveitando a frente de 14.30 m
Desenvolvimento de apartamentos tipo estúdio, lofts ou unidades compactas
Posicionamento como produto patrimonial / boutique
Tese de Investimento
Localização prime com altas barreiras de entrada
Uso do solo flexível e atraente
Imóvel com proporções ideais para uso misto
Demanda comprovada e constante
Potencial de aumento de valor via reconversão
Ativo adequado para investimento patrimonial de médio e longo prazo.Edificio de Reconversión Habitacional–Comercial
Colonia Juárez | Calle Lucerna | Alcaldía Cuauhtémoc**
La Oportunidad
Activo inmobiliario con alto potencial de reconversión ubicado en la Colonia Juárez, una de las zonas céntricas con mayor demanda habitacional y comercial de la Ciudad de México. Edificio con aproximadamente 70 años de antigüedad, carácter patrimonial y uso de suelo habitacional comercial mixto, ideal para un proyecto de vivienda urbana con comercio en planta baja u oficinas boutique.
Ubicación Estratégica
Calle Lucerna, Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc
Conectividad inmediata a Paseo de la Reforma, Avenida Chapultepec, Insurgentes, Bucareli y Eje 1 Poniente
Zona con alto flujo peatonal y vehicular, entorno urbano consolidado y servicios caminables
Características del Predio e Inmueble
Terreno 698m2
Frente: 14.60 m
Fondo: 47.45 m
Terreno de proporción favorable para desarrollo
Edificio desarrollado en 3 niveles
Construcción mixta
Documentación en regla
Inmueble catalogado por el INBA, con valor patrimonial
Potencial de intervención sujeto a definición de primera o segunda crujía
Las dimensiones del terreno permiten un aprovechamiento eficiente del frente comercial y una correcta distribución de vivienda hacia el interior del predio.
Uso de Suelo y Normatividad
Uso de suelo: Habitacional Comercial Mixto
Zonificación: HM / 4 / 20A
Tipología permitida:
Edificios multifamiliares
Oficinas
Comercio en planta baja
Índice de saturación del suelo: 100%
Entorno socioeconómico: Medio
Fundamento Comercial y Demográfico
El análisis comercial y demográfico de la Colonia Juárez respalda la solidez del proyecto:
Alta demanda de vivienda por parte de jóvenes profesionistas, ejecutivos y parejas sin hijos
Preferencia por departamentos compactos en zonas céntricas y bien conectadas
Actividad comercial dinámica (gastronomía, servicios, comercio de proximidad)
Plusvalía sostenida y buena absorción de mercado en proyectos de reconversión
Estrategia de Desarrollo (Propuesta)
Reconversión a edificio habitacional
Comercio en planta baja aprovechando el frente de 14.30 m
Desarrollo de departamentos tipo estudio, lofts o unidades compactas
Posicionamiento como producto patrimonial / boutique
Tesis de Inversión
Ubicación prime con barreras de entrada altas
Uso de suelo flexible y atractivo
Predio con proporción ideal para uso mixto
Demanda probada y constante
Potencial de incremento de valor vía reconversión
Activo adecuado para inversión patrimonial de mediano y largo plazo