Apartamentos à venda dentro de hotel 5 estrelas em Mérida, YucatánVENTA DEPARTAMENTOS DENTRO DE HOTEL DE 5 ESTRELLAS MERIDA YUCATAN

MTM

Contrato de Locação
Ficha informativa

1. Partes

1. Auralux Representaciones, S.A. de C.V., posteriormente o Fideicomisso de Administração, identificada como “A Proprietária” ou “A Locadora”
2. Operadora Nacional Hispana, S.A. de C.V., sociedade subsidiária da NH Hotel Group, S.A., identificada como “NH” ou “A Locatária”.
3. Chartwell de Nuevo Laredo, S.A. de C.V., identificada como “Fiadora e Devedora Solidária” perante a Locatária e/ou o Fideicomisso de Administração.
A Locadora e a Locatária serão identificadas em conjunto como “As Partes”.

2. Objeto

Locação de um Complexo de Residências com Operação Hoteleira, com 69 unidades de propriedade exclusiva (“UPE”), equipadas e mobiliadas, com atribuição de áreas comuns e pelo menos 30 vagas de estacionamento.

3. Prazo de 20 anos, com possibilidade de prorrogação por mais 5 anos e mais 5 anos, a pedido da

Locatária.

4. Aluguel e juros de mora

O aluguel será variável, pago nos primeiros 15 dias após cada mês, por transferência bancária para a conta indicada pelo Fideicomisso e será calculado de acordo com um percentual da receita bruta total, conforme indicado a seguir:
a) Primeiro ano: o aluguel será equivalente a 20% da receita bruta total do mês imediatamente anterior.
b) Segundo ano: o aluguel será equivalente a 22% da receita bruta total do mês imediatamente anterior.
c) A partir do terceiro ano e durante todo o prazo restante da locação e suas prorrogações, o aluguel será equivalente a 25% da receita bruta total do mês imediatamente anterior.
A receita bruta inclui:
1) Vendas de quartos.
2) Vendas de eventos realizados na Torre
3) Vendas do restaurante e de cafés da manhã da Torre
4) Outras receitas da torre
Em caso de atraso, serão pagos juros de mora calculados à taxa resultante da multiplicação da Taxa de Juros Interbancária vigente por 1,5.

5. Depósito de garantia

O valor de $2,807,127.00 M.N. a título de depósito de garantia; será devolvido dentro de 45 dias após o término da locação.

6. Fiadora e devedora
solidária

Sua responsabilidade é limitada ao pagamento do aluguel, das taxas de manutenção e da contribuição para investimento em FF&E, perante a Locadora e o Fideicomisso de Administração.

7. Despesas, serviços e
impostos

1. A Locatária pagará pelos serviços da operação, bem como pelos impostos correspondentes às receitas da operação do Complexo que forem de sua responsabilidade.
2. Em relação ao condomínio, a Locatária pagará as taxas ordinárias e a Locadora ou, conforme o caso, o Fideicomisso ou os proprietários das UPE pagará as taxas extraordinárias.

8. Seguros

A Locatária se obriga a contratar e pagar, por sua própria conta, um seguro que inclua: responsabilidade civil, danos que cubram os equipamentos e o mobiliário do Complexo, danos ao edifício por riscos, lucros cessantes e/ou perda de lucro.

9. Manutenção,
obras e garantias

a) A Locadora realizará, às suas custas exclusivas, todas as obras de construção, instalações, mobiliário, equipamentos e acabamentos do Complexo.

b) A Locatária será responsável, por sua própria conta e encargo, pela manutenção e pelos pequenos reparos do Complexo decorrentes de seu uso e desgaste normal.
c) O Fideicomisso de Administração será responsável pelos reparos de grande porte.

10. Uso da marca

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Contrato de Arrendamiento
Ficha informativa

1. Partes

1. Auralux Representaciones, S.A. de C.V., posteriormente el Fideicomiso de
Administración, identificada como “La Propietaria” o “La Arrendadora”
2. Operadora Nacional Hispana, S.A. de C.V., sociedad filial de NH Hotel Group, S.A.,
identificada como “NH” o “La Arrendataria”.
3. Chartwell de Nuevo Laredo, S.A. de C.V., identificada como “Fiadora y Deudora
Solidaria” frente a La Arrendataria y/o el Fideicomiso de Administración.
La Arrendadora y la Arrendataria se identificarán en su conjunto como “Las Partes”.

2. Objeto

Arrendamiento de un Complejo de Residencias con Operación Hotelera, con 69
unidades de propiedad exclusiva (“UPE”), equipadas y amuebladas, con asignación
de áreas comunes y por lo menos 30 espacios de estacionamiento.

3. Plazo 20 años con posibilidad de extensión de 5 años más 5 años a solicitud de la

Arrendataria.

4. Renta e intereses
moratorios

La renta será variable, se pagará dentro de los primeros 15 días posteriores de cada
mes, por transferencia bancaria a la cuenta que indique el Fideicomiso y se calculará
de acuerdo con un porcentaje del total de ingresos brutos, como se indica a
continuación:
a) Primer año: la renta será equivalente al 20% del total de ingresos brutos del
mes inmediato anterior.
b) Segundo año: la renta será equivalente al 22% del total de ingresos brutos del
mes inmediato anterior.
c) A partir del tercer año y durante todo el plazo restante del arrendamiento y sus
prórrogas, la renta será equivalente al 25% del total de ingresos brutos del mes
inmediato anterior.
Los ingresos brutos incluyen:
1) Ventas de habitaciones.
2) Ventas de eventos desarrollados en la Torre
3) Venta de restaurante y desayunos de la Torre
4) Otros ingresos de la torre
En caso de mora, se pagarán intereses moratorios calculados a la tasa que resulte
de multiplicar 1.5 a la Tasa de Interés Interbancaria vigente.

5. Depósito en
garantía

La cantidad de $2,807,127.00 M.N. por concepto de depósito en garantía; será
devuelto dentro de los 45 días posteriores a la terminación del arrendamiento.

6. Fiadora y deudora
solidaria

Se limita su responsabilidad al pago de la renta, las cuotas de mantenimiento y la
contribución para inversión FF&E, frente a La Arrendadora y el Fideicomiso de
Administración.

7. Gastos, servicios e
impuestos

1. La Arrendataria pagará los servicios de la operación, así como los impuestos
correspondientes por los ingresos de la operación del Complejo que le
correspondan.
2. Sobre el condominio, la Arrendataria pagará las cuotas ordinarias y la
Arrendadora o en su caso el Fideicomiso o los propietarios de las UPE, pagará las
cuotas extraordinarias.

8. Seguros

La Arrendataria se obliga a contratar y pagar por su propia cuenta un seguro que
incluya: responsabilidad civil, daños que cubra el equipamiento y mobiliario del
Complejo, daños del edificio por riesgo, lucro cesante y/o pérdida de beneficio.

9. Mantenimiento,
obras y garantías

a) La Arrendadora llevará a cabo a su exclusivo costo, la ejecución de todas las obras
de construcción, instalaciones, mobiliario, equipamiento y acabados del Complejo.

b) La Arrendataria será responsable, por su propia cuenta y cargo, del
mantenimiento y reparaciones menores del Complejo derivadas del uso y desgaste
ordinario del mismo.
c) El Fideicomiso de Administración se hará cargo de las reparaciones mayores.

10. Uso de la marca

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