Aproveite este apartamento externo à venda em um condomínio de apenas dois edifícios, localizado no 4º andar em esquina, o que lhe proporciona uma vantagem chave: ele apenas faz divisa com dois vizinhos (lateral e frontal), oferecendo um nível de privacidade incomum.

Graças à sua altura e orientação, o apartamento desfruta de excelente iluminação natural durante grande parte do dia. Conta com uma varanda que não só amplia o espaço habitável, mas também favorece a ventilação cruzada.

A distribuição é funcional e confortável:

* 45 m² habitáveis.
* 2 quartos: ambos com acesso à varanda; o secundário com amplo armário.
* 1 banheiro completo.
* Cozinha aberta integrada à área de sala de estar e jantar.
* Área de lavanderia contígua à cozinha com ventilação natural.
* Jardim de Teto Privado

Inclui 1 vaga de estacionamento no subsolo ao nível do térreo, sem necessidade de utilizar elevador de carro.

Como valor adicional, o apartamento conta com 45 m² de JARDIM DE TETO PRIVADO logo acima (mesma metragem que o apartamento). O acesso é pela escada geral e atualmente é utilizado para reuniões familiares. Existe o potencial de acondicioná-lo ou até mesmo fechá-lo para criar um espaço habitável adicional com vistas para a cidade.

Localização estratégica: na Lorenzo Boturini, quase esquina com Eje 1 Oriente, na prefeitura de Venustiano Carranza. A poucos passos da Pré-Escola Nacional No. 7 da UNAM, muito perto da Calzada de la Viga e da zona de Sonora e La Merced, o que permite uma conexão rápida com o centro da cidade e principais vias.

O condomínio conta com grandes cisternas, portanto não apresenta problemas de abastecimento de água, além de uma boa administração, o que se traduz em uma manutenção adequada e funcionamento eficiente das áreas comuns.

Perfil ideal:
Por sua localização, características e por estar no 4º andar SEM ELEVADOR, esta propriedade é ideal para:

* Pessoas jovens ou casais que buscam sua primeira propriedade.
* Profissionais que valorizam a privacidade, a luz natural e espaços externos.
* Investidores que buscam uma propriedade bem localizada para aluguel tradicional ou aluguel para estudantes (pela proximidade com a UNAM).
* Pessoas ativas que não têm problemas com escadas e que veem o benefício de viver em um andar alto com mais iluminação, ventilação e menos ruído.

Uma propriedade com grande potencial, tanto para viver quanto para investir, com um valor agregado incomum: 45 metros de jardim de teto privado com possibilidade.

Documentação em ordem. Créditos bancários e Infonavit são aceitos.
São bem-vindas ofertas — excelente oportunidade para negociar.Aproveche este departamento exterior en venta en condominio de solo dos edificios, ubicado en 4º piso en esquina, lo que le brinda una ventaja clave: únicamente colinda con dos vecinos (lateral y frontal), ofreciendo un nivel de privacidad poco común.

Gracias a su altura y orientación, el departamento goza de excelente iluminación natural durante gran parte del día. Cuenta con un balcón que no solo amplía el espacio habitable, sino que también favorece la ventilación cruzada.

La distribución es funcional y cómoda:

* 45 m² habitables.
* 2 recámaras: ambas con acceso al balcón; la secundaria con clóset amplio.
* 1 baño completo.
* Cocina abierta integrada al área de sala-comedor.
* Área de lavado contigua a la cocina con ventilación natural.
* Roof Garden Privado

Incluye 1 cajón de estacionamiento en sótano a nivel de planta baja, sin necesidad de utilizar elevauto.

Como valor adicional, el departamento cuenta con 45 m² de ROOF GARDEN PRIVADO justo encima (mismo metraje que el departamento). El acceso es por la escalera general y actualmente se utiliza para reuniones familiares. Existe el potencial de acondicionarlo o incluso cerrarlo para crear un espacio habitable adicional con vistas a la ciudad.

Ubicación estratégica: sobre Lorenzo Boturini, casi esquina con Eje 1 Oriente, en la alcaldía Venustiano Carranza. A unos pasos de la Preparatoria Nacional No. 7 de la UNAM, muy cerca de Calzada de la Viga y de la zona de Sonora y la Merced, lo que permite una conexión rápida hacia el centro de la ciudad y principales vialidades.

El condominio cuenta con grandes cisternas, por lo que no presenta problemas de abastecimiento de agua, además de una buena administración, lo que se traduce en un mantenimiento adecuado y funcionamiento eficiente de las áreas comunes.

Perfil ideal:
Por su ubicación, características y al encontrarse en 4º piso SIN ELEVADOR, esta propiedad es ideal para:

* Personas jóvenes o parejas que buscan su primera propiedad.
* Profesionistas que valoran la privacidad, la luz natural y espacios exteriores.
* Inversionistas que buscan una propiedad bien ubicada para renta tradicional o renta a estudiantes (por la cercanía con la UNAM).
* Personas activas que no tengan inconveniente con escaleras y que vean el beneficio de vivir en un piso alto con mayor iluminación, ventilación y menor ruido.

Una propiedad con gran potencial, tanto para vivir como para invertir, con un valor agregado poco común: 45 metros de roof garden privado con posibilidad.

Documentación en orden. Se aceptan créditos bancarios e Infonavit.
Se escuchan ofertas — excelente oportunidad para negociar.