Este apartamento de 175 m² está localizado no desenvolvimento consolidado de División del Norte 176, Colonia Lomas de Memetla, CP 05330. Com um valor de saída de 6.700.000 MXN, a propriedade se posiciona como uma oportunidade estratégica para investimento patrimonial devido ao seu equilíbrio entre metragem habitável e serviços integrados. A tese de investimento se sustenta na alta demanda de ativos residenciais de dimensões superiores à média na área, permitindo capturar uma valorização imediata em um ambiente maduro com segurança operacional 24 horas.

Especificações Técnicas e Potencial de Redesign

A engenharia de espaços oferece uma distribuição técnica de 3 quartos, destacando a suíte principal com closet e acesso a um terraço privado. O programa arquitetônico inclui 2,5 banheiros, uma sala de família independente e áreas sociais de planta livre para sala e jantar. A infraestrutura de serviços é um diferencial técnico, com uma cozinha de dimensões amplas, grande despensa, lavanderia e quarto de serviço com banheiro independente. Essa configuração permite uma habitabilidade ótima para perfis executivos ou familiares que requerem uma operação doméstica eficiente.

Infraestrutura, Amenidades e Segurança Operacional

O ativo inclui o direito de uso de 3 vagas de estacionamento fixas e um depósito técnico de 2x1 m². O condomínio oferece uma logística de áreas comuns projetadas para a funcionalidade social, incluindo jardim, salão de festas, mini academia e um terraço para eventos. A segurança é uma prioridade operacional, garantida por meio de vigilância presencial e controle de acesso rigoroso durante 24 horas. A infraestrutura do edifício assegura uma gestão eficiente dos ativos comuns, mantendo um padrão residencial premium.

Conectividade Estratégica no Nodo Santa Fe

A localização em Lomas de Memetla garante uma conectividade viária eficiente para o nodo corporativo de Santa Fe e a área de hospitais em menos de 10 minutos. A geolocalização é fundamental para capturar a demanda de profissionais que buscam proximidade a centros de escritórios de alto nível e serviços educacionais de prestígio. Esta área de Cuajimalpa oferece um ambiente residencial consolidado com uma valorização histórica estável, garantindo uma operação de saída ou arrendamento ágil sob um padrão executivo.

Transparência da Coldwell Banker®️ Novac e Aviso Legal

A Coldwell Banker®️ Novac oferece este ativo com total transparência legal e operacional, sob estrito cumprimento da NOM-247-SE-2021. Os preços dos imóveis que a Coldwell Banker®️ Novac oferece podem mudar sem aviso prévio. Convidamos você a coordenar uma inspeção técnica para avaliar o potencial deste ativo e a análise de retorno sobre o preço de saída de 6.700.000 MXN.Este departamento de 175 m² se localiza en el desarrollo consolidado de División del Norte 176, Colonia Lomas de Memetla, CP 05330. Con un valor de salida de 6,700,000 MXN, la propiedad se posiciona como una oportunidad estratégica para inversión patrimonial debido a su equilibrio entre metraje habitable y servicios integrados. La tesis de inversión se sustenta en la alta demanda de activos residenciales de dimensiones superiores al promedio en la zona, permitiendo capturar una plusvalía inmediata en un entorno maduro con seguridad operativa las 24 horas.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Rediseño

La ingeniería de espacios ofrece una distribución técnica de 3 recámaras, destacando la suite principal con walk-in closet y acceso a una terraza privada. El programa arquitectónico incluye 2.5 baños, un family room independiente y áreas sociales de planta libre para sala y comedor. La infraestructura de servicios es un diferencial técnico, con una cocina de dimensiones amplias, gran alacena, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño independiente. Esta configuración permite una habitabilidad óptima para perfiles ejecutivos o familiares que requieren una operación doméstica eficiente.

Infraestructura, Amenidades y Seguridad Operativa

El activo incluye el derecho de uso de 3 cajones de estacionamiento fijos y una bodega técnica de 2x1 m². El condominio ofrece una logística de áreas comunes diseñada para la funcionalidad social, incluyendo jardín, salón de fiestas, mini gym y una terraza para eventos. La seguridad es una prioridad operativa, garantizada mediante vigilancia presencial y control de acceso riguroso durante las 24 horas. La infraestructura del edificio asegura una gestión eficiente de los activos comunes, manteniendo un estándar residencial premium.

Conectividad Estratégica en el Nodo Santa Fe

La ubicación en Lomas de Memetla asegura una conectividad vial eficiente hacia el nodo corporativo de Santa Fe y el área de hospitales en menos de 10 minutos. La geolocalización es clave para capturar la demanda de profesionales que buscan cercanía a centros de oficinas de alto nivel y servicios educativos de prestigio. Esta zona de Cuajimalpa ofrece un entorno residencial consolidado con una plusvalía histórica estable, garantizando una operación de salida o arrendamiento ágil bajo un estándar ejecutivo.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo con total transparencia legal y operativa, bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021. Los precios de los inmuebles que ofrece Coldwell Banker®️ Novac pueden cambiar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar el potencial de este activo y el análisis de retorno sobre el precio de salida de 6,700,000 MXN.