Venda Apartamento em Adagio 16, Cuchilla de Padierna, Tlalpan, 14240 Cidade deVenta Departamento en Adagio 16, Cuchilla de Padierna, Tlalpan, 14240 Ciudad de

A Propriedade: Amplitude, Privacidade e Conforto Localizado na tranquila e residencial rua de Adagio 16, este apartamento de 120 m² oferece uma combinação única de espaço, silêncio e funcionalidade no sul da CDMX. Situado no segundo andar de um edifício boutique com apenas 4 unidades, garante um ambiente íntimo e seguro, longe das aglomerações dos desenvolvimentos massivos. Graças à sua excelente orientação para o leste, desfruta de uma iluminação natural privilegiada e uma temperatura muito confortável durante todo o ano. Os acabamentos estão em perfeito estado de conservação, permitindo a ocupação imediata com o potencial de realizar atualizações estéticas ao gosto do comprador. Distribuição Funcional e Amenidades O design inteligente do apartamento separa eficientemente a área social da área privada, oferecendo: 3 quartos espaçosos, ideais para famílias ou configurações de home office. 2 banheiros completos e 1 lavabo para visitas. Sala de estar e sala de jantar integradas com uma agradável vista arborizada. Cozinha funcional com excelente espaço de armazenamento. 2 vagas de estacionamento fixas. Controle de acesso digital e porteiro elétrico. O Grande Diferencial: Conta com um roof garden privado, um espaço com enorme potencial para projetar um terraço lounge, área de churrasqueira, zona pet-friendly ou jardim urbano. Atualmente, o deck requer manutenção, oferecendo a oportunidade perfeita para remodelá-lo ao seu gosto e aumentar o valor patrimonial do imóvel. (Nota: O edifício não possui elevador). Localização Estratégica e Conectividade Cuchilla de Padierna se consolidou como a opção inteligente no sul, oferecendo alta qualidade de vida sem os preços inflacionados das colônias vizinhas. Sua conectividade é impecável, permitindo transferências rápidas para nós-chave da cidade: Picacho-Ajusco: < 5 minutos. Zona de Hospitais e Corredores Médicos: 8 a 12 minutos. Six Flags México: ~10 minutos. Perisur, Periférico Sur e UNAM: Tempos muito competitivos. Sua proximidade com a Floresta de Tlalpan e universidades de prestígio torna esta localização altamente atraente para médicos, residentes, acadêmicos, corporativos e famílias jovens. Análise de Investimento e Status Jurídico Este imóvel representa uma oportunidade de alta liquidez comercial. O mercado do sul demanda constantemente apartamentos de 3 quartos com espaços externos privados. É ideal tanto para habitação familiar quanto para investidores que buscam gerar fluxo imediato através de aluguel tradicional, executivo ou Airbnb de média estadia. Status: Livre de ônus e documentação em ordem. Facilidades: Pronto para escritura, aceitam-se créditos hipotecários. Disponibilidade: Imediata. Você está procurando metros reais, baixa densidade e uma localização sólida? Agende sua visita hoje mesmo. *O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores *Os móveis, decoração e itens mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel. *Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. *Aceitam-se pagamentos com recursos próprios e créditos hipotecários bancários ou de instituições públicas (sujeito à aprovação da instituição financeira). *Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.La Propiedad: Amplitud, Privacidad y Confort Ubicado en la tranquila y residencial calle de Adagio 16, este departamento de 120 m² ofrece una combinación única de espacio, silencio y funcionalidad en el sur de la CDMX. Situado en el segundo piso de un edificio boutique de solo 4 unidades, garantiza un ambiente íntimo y seguro, lejos de las aglomeraciones de los desarrollos masivos. Gracias a su excelente orientación hacia el oriente, goza de una iluminación natural privilegiada y una temperatura muy confortable durante todo el año. Los acabados se encuentran en perfecto estado de conservación, lo que permite habitar la propiedad de inmediato con el potencial de realizar actualizaciones estéticas al gusto del comprador. Distribución Funcional y Amenidades El diseño inteligente del departamento separa eficientemente el área social de la privada, ofreciendo: 3 recámaras amplias, ideales para familias o configuraciones de home office. 2 baños completos y 1 medio baño para visitas. Estancia y comedor integrados con una agradable vista arbolada. Cocina funcional con excelente espacio de almacenamiento. 2 lugares de estacionamiento fijos. Control de acceso digital y portero eléctrico. El Gran Diferenciador: Cuenta con un roof garden privado, un espacio con enorme potencial para diseñar una terraza lounge, área de asador, zona pet-friendly o jardín urbano. Actualmente el deck requiere mantenimiento, ofreciendo la oportunidad perfecta para remodelarlo a tu gusto y elevar el valor patrimonial del inmueble. (Nota: El edificio no cuenta con elevador). Ubicación Estratégica y Conectividad Cuchilla de Padierna se ha consolidado como la opción inteligente en el sur, ofreciendo alta calidad de vida sin los precios inflados de las colonias vecinas. Su conectividad es impecable, permitiendo traslados rápidos a nodos clave de la ciudad: Picacho-Ajusco: < 5 minutos. Zona de Hospitales y Corredores Médicos: 8 a 12 minutos. Six Flags México: ~10 minutos. Perisur, Periférico Sur y UNAM: Tiempos muy competitivos. Su cercanía con el Bosque de Tlalpan y universidades de prestigio hace que esta ubicación sea altamente atractiva para médicos, residentes, académicos, corporativos y familias jóvenes. Análisis de Inversión y Estatus Jurídico Este inmueble representa una oportunidad de alta liquidez comercial. El mercado del sur demanda constantemente departamentos de 3 recámaras con espacios exteriores privados. Es ideal tanto para vivienda familiar como para inversionistas que buscan generar flujo inmediato a través de renta tradicional, ejecutiva o Airbnb de mediana estancia. Estatus: Libre de gravamen y documentación en regla. Facilidades: Listo para escriturar, se aceptan créditos hipotecarios. Disponibilidad: Inmediata. ¿Buscas metros reales, baja densidad y una ubicación sólida? Agenda tu visita hoy mismo. *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.