Venda de Casa de Luxo de um só pavimento - Villas de IrapuatoVenta de Vivienda de Lujo de una sola planta - Villas de Irapuato

RESIDÊNCIA EXCLUSIVA EM UM ÚNICO PAVIMENTO | VILLAS DE IRAPUATO
Desfrute da combinação perfeita de elegância, amplitude e conforto em uma das áreas residenciais mais prestigiadas de Irapuato, perto do Club Santa Margarita.

Uma propriedade impecável, com acabamentos finos, design funcional em um único nível e um impressionante entorno verde.

📌 FICHA TÉCNICA
• Preço de venda: $8,900,000 MXN
• Localização: Paseo de la Aurora, Fracc. Villas de Irapuato
• Terreno: 680 m² (17 m de frente x 42 m de fundo)
• Área construída: 420 m²
• Jardim principal: 280 m²
• Situação legal: Livre de ônus, contas de serviços em dia.

🏛️ DISTRIBUIÇÃO E ESPAÇOS
• Área privativa:
o Quarto principal: Com amplo closet e banheiro privativo.
o 2 quartos secundários: Com closet e banheiro compartilhado.
o Escritório independente: Com vista para o jardim, ideal para home office.
o Sala de TV / Espaço familiar.
• Áreas sociais e interiores:
o Hall de entrada e sala de estar e jantar: Com vista panorâmica para o terraço e o jardim.
o Jardim interno: Com um bordo canadense como peça central, trazendo luz e harmonia.
o Cozinha completa equipada: Com bancadas de granito, fornos embutidos, cooktop a gás, copa e balcão para café da manhã.
o Lavabo para visitas.
• Áreas externas e serviços:
o Espetacular jardim nos fundos (280 m²) e terraço para eventos sociais.
o Garagem: Para 3 veículos, com portões automáticos.
o Área de serviço independente: Com banheiro completo e acesso à cobertura.

⚡ DESTAQUES DE EQUIPAMENTOS
• Cisterna / reservatório de 30.000 L.
• Aquecedor solar e aquecedor de passagem a gás.
• Estrutura e acabamentos de primeira qualidade em ótimas condições.
(Observação: Não inclui luminárias vintage nem espelho no lavabo de visitas).

📲 Agende sua visita privativa: Franco Soria

📱 Tel / WhatsApp: 462 171 3000

💼 Quick Business | Sua imobiliária em movimentoRESIDENCIA EXCLUSIVA EN UNA SOLA PLANTA | VILLAS DE IRAPUATO
Disfrute de la perfecta combinación de elegancia, amplitud y confort en una de las zonas residenciales de mayor prestigio en Irapuato, con cercanía al Club Santa Margarita.

Una propiedad impecable con finos acabados, diseño funcional en un solo nivel y un imponente entorno verde.

📌 FICHA TÉCNICA
• Precio de Venta: $8,900,000 MXN
• Ubicación: Paseo de la Aurora, Fracc. Villas de Irapuato
• Terreno: 680 m² (17 m de frente x 42 m de fondo)
• Construcción: 420 m²
• Jardín Principal: 280 m²
• Estatus Legal: Libre de gravamen, servicios al corriente.

🏛️ DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
• Área Privada:
o Recámara principal: Con vestidor amplio y baño privado.
o 2 Recámaras secundarias: Con vestidor y baño compartido.
o Estudio independiente: Con vista al jardín, ideal para home office.
o Sala de TV / Espacio familiar.
• Áreas Sociales e Interiores:
o Recibidor y sala-comedor: Con vista panorámica a la terraza y jardín.
o Jardín interior: Con maple canadiense como pieza central, aportando luz y armonía.
o Cocina integral equipada: Con barras de granito, hornos empotrados, parrilla de gas, antecomedor y barra desayunador.
o Medio baño para visitas.
• Áreas Exteriores y Servicios:
o Espectacular jardín posterior (280 m²) y terraza para eventos sociales.
o Cochera: Para 3 vehículos con portones automáticos.
o Área de servicio independiente: Con baño completo y acceso a azotea.

⚡ EQUIPAMIENTO DESTACADO
• Cisterna / Aljibe de 30,000 L.
• Calentador solar y boiler de paso a gas.
• Estructura y acabados de primera calidad en óptimas condiciones.
(Nota: No incluye lámparas vintage ni espejo en medio baño de visitas).

📲 Agenda tu visita privada: Franco Soria

📱 Tel / WhatsApp: 462 171 3000

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