TERRENO INDUSTRIAL À VENDA EM SAN MIGUEL XOXTLA, PUEBLA, HUB LOGÍSTICO ESTRATÉGICO!

Ative uma operação industrial em grande escala em um dos corredores mais importantes do país. Localização privilegiada com conectividade direta a CDMX, Golfo e Bajío.

Na rodovia em San Miguel Xoxtla, com acesso imediato à México–Puebla (km 108) em ambas as direções.

DADOS GERAIS
Área total: 75.486 m²
Terreno: Urbanizado e cercado
Construção existente: 5.500 m² (disponível para venda ou aluguel)

LOCALIZAÇÃO = VANTAGEM COMPETITIVA
• A 1,5 hrs do Aeroporto Internacional Felipe Ángeles
• 17 km do Aeroporto Internacional de Puebla
• 15,7 km do Arco Norte
• 6,3 km do Periférico de Puebla
• 8 km da Volkswagen do México e Parque FINSA
• 55 km da Audi México
• 218 km do Porto de Veracruz
Nó logístico ideal para distribuição nacional e internacional

INFRAESTRUTURA INDUSTRIAL (PRONTA PARA OPERAR)
• Energia primária: 34.500 e 115.000 volts
• Subestação de gás natural
• Poço de água próprio
• Balança para caminhões
• Acesso para transporte pesado

ARMAZÉM PRINCIPAL (5.500 m²)
• 35 metros de vão livre (sem colunas)
• 10 metros de altura livre
• Design ideal para logística, manufatura ou armazenamento de alto volume

CAPACIDADE HIDRÁULICA
• 1 cisterna de 400.000 litros
• 2 cisternas de 30.000 litros cada

IDEAL PARA:
• Centros de distribuição (CEDIS)
• Parques industriais
• Manufatura leve/pesada
• Logística de última milha ou regional
• Empresas automotivas ou de exportação

VANTAGEM PARA INVESTIDORES
• Escala difícil de encontrar no mercado
• Infraestrutura instalada = economia significativa em CAPEX
• Localização com alta demanda industrial
• Potencial de desenvolvimento ou subdivisão

CONCLUSÃO
Terrenos industriais com este tamanho + conectividade + infraestrutura são extremamente escassos e altamente demandados. Preço negociável.

📞 Agende sua visita hoje. Este ativo é projetado para grandes jogadores.MACRO TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN SAN MIGUEL XOXTLA, PUEBLA, HUB LOGÍSTICO ESTRATÉGICO!

Activa una operación industrial de gran escala en uno de los corredores más importantes del país. Ubicación privilegiada con conectividad directa a CDMX, Golfo y Bajío.

Sobre la autopista en San Miguel Xoxtla, con acceso inmediato a la México–Puebla (km 108) en ambos sentidos.

DATOS GENERALES
Superficie total: 75,486 m²
Terreno: Urbanizado y bardeado
Construcción existente: 5,500 m² (disponible para venta o renta)

UBICACIÓN = VENTAJA COMPETITIVA
• A 1.5 hrs del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles
• 17 km del Aeropuerto Internacional de Puebla
• 15.7 km del Arco Norte
• 6.3 km del Periférico de Puebla
• 8 km de Volkswagen de México y Parque FINSA
• 55 km de Audi México
• 218 km del Puerto de Veracruz
Nodo logístico ideal para distribución nacional e internacional

INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL (LISTA PARA OPERAR)
• Energía primaria: 34,500 y 115,000 volts
• Subestación de gas natural
• Pozo de agua propio
• Báscula para tráileres
• Acceso para transporte pesado

BODEGA PRINCIPAL (5,500 m²)
• 35 metros de claro libre (sin columnas)
• 10 metros de altura libre
• Diseño ideal para logística, manufactura o almacenamiento de alto volumen

CAPACIDAD HIDRÁULICA
• 1 cisterna de 400,000 litros
• 2 cisternas de 30,000 litros cada una

IDEAL PARA:
• Centros de distribución (CEDIS)
• Parques industriales
• Manufactura ligera / pesada
• Logística de última milla o regional
• Empresas automotrices o de exportación

VENTAJA PARA INVERSIONISTAS
• Escala difícil de encontrar en el mercado
• Infraestructura instalada = ahorro significativo en CAPEX
• Ubicación con alta demanda industrial
• Potencial de desarrollo o subdivisión

CONCLUSIÓN
Terrenos industriales con este tamaño + conectividad + infraestructura son extremadamente escasos y altamente demandados. Precio negociable.

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