1 Hectare Estratégico para Desenvolvimento Industrial, Logístico ou Comercial1 Hectárea Estratégica para Desarrollo Industrial, Logístico o Comercial

1 Hectare Estratégica para Desenvolvimento Industrial, Logístico ou Comercial

Um investimento estratégico em uma das regiões industriais de maior crescimento no norte do México.

Localizado em um corredor com alta projeção de desenvolvimento, este terreno de 10.000 m² (1 hectare) representa uma oportunidade para empresas, desenvolvedores e investidores que buscam estabelecer operações em uma localização com excelente conectividade e um sólido potencial de valorização.

Sua configuração totalmente plana, uso do solo misto e acesso imediato a importantes corredores logísticos permitem desenvolver projetos industriais, comerciais e de serviços com grande eficiência operacional.

Localização Estratégica

A propriedade está localizada a 100 metros da saída para Tijuana, com conexão imediata às principais vias que ligam Mexicali aos mercados da Baja California e à fronteira com os Estados Unidos.

Seu entorno é consolidado por infraestrutura urbana e industrial, além de importantes empresas e centros de atividade econômica, entre eles:

Mitsubishi
Planta SuKarne
Museu da Cultura de Mexicali
Corredores industriais e comerciais de alto fluxo

Esta localização facilita a logística, o transporte de mercadorias e o acesso a mão de obra e serviços especializados.

Características do Terreno
Área total: 10.000 m² (1 hectare)
Dimensões: 100 m × 100 m
Topografia completamente plana
Uso do solo misto:
Industrial
Comercial
Serviços
Viabilidade para geração de energia elétrica
Viabilidade de água potável
Documentação em ordem e pronta para escritura

Vantagens Competitivas
Excelente conectividade para Tijuana e os principais corredores logísticos do estado.
Localização dentro de uma zona com crescimento industrial e comercial sustentado.
Alto potencial de valorização patrimonial.
Configuração ideal para projetos de grande escala.
Excelente relação localização-preço.
Flexibilidade para múltiplos modelos de desenvolvimento.

Ideal para
Parque industrial
Mini parque industrial
Centro de distribuição (CEDIS)
Hub logístico
Armazéns e naves industriais
Centro de serviços especializados
Complexo comercial
Infraestrutura energética
Desenvolvimento Build-to-Suit (BTS)

Preço de Venda

$6.600.000 MXN

Equivalente aproximado a $660 MXN por m², com base na avaliação cadastral vigente.

Uma oportunidade para investir com visão de longo prazo

A disponibilidade de terrenos industriais com essas características e localização é cada vez mais limitada. Este ativo representa uma excelente alternativa para empresas e investidores que buscam desenvolver projetos rentáveis dentro de um dos mercados industriais mais dinâmicos da Baja California.

Gallegos Imóveis

Especialistas em terrenos industriais, comerciais e de investimento de grande escala.

Solicite o dossiê técnico, informações sobre uso do solo e documentação legal para avaliar o potencial do seu projeto.

Temos um amplo inventário de terrenos estratégicos na Baja California.1 Hectárea Estratégica para Desarrollo Industrial, Logístico o Comercial

Una inversión estratégica en una de las regiones industriales con mayor crecimiento del norte de México.

Ubicado en un corredor con alta proyección de desarrollo, este terreno de 10,000 m² (1 hectárea) representa una oportunidad para empresas, desarrolladores e inversionistas que buscan establecer operaciones en una ubicación con excelente conectividad y un sólido potencial de plusvalía.

Su configuración totalmente plana, uso de suelo mixto y acceso inmediato a importantes corredores logísticos permiten desarrollar proyectos industriales, comerciales y de servicios con gran eficiencia operativa.

Ubicación Estratégica

La propiedad se localiza a 100 metros de la salida hacia Tijuana, con conexión inmediata a las principales vialidades que enlazan Mexicali con los mercados de Baja California y la frontera con Estados Unidos.

Su entorno está consolidado por infraestructura urbana e industrial, además de importantes empresas y centros de actividad económica, entre ellos:

Mitsubishi
Planta SuKarne
Museo de la Cultura de Mexicali
Corredores industriales y comerciales de alto flujo

Esta ubicación facilita la logística, el transporte de mercancías y el acceso a mano de obra y servicios especializados.

Características del Terreno
Superficie total: 10,000 m² (1 hectárea)
Dimensiones: 100 m × 100 m
Topografía completamente plana
Uso de suelo mixto:
Industrial
Comercial
Servicios
Factibilidad para generación eléctrica
Factibilidad de agua potable
Documentación en regla y lista para escriturar
Ventajas Competitivas
Excelente conectividad hacia Tijuana y los principales corredores logísticos del estado.
Ubicación dentro de una zona con crecimiento industrial y comercial sostenido.
Alto potencial de apreciación patrimonial.
Configuración ideal para proyectos de gran escala.
Excelente relación ubicación–precio.
Flexibilidad para múltiples modelos de desarrollo.
Ideal para
Parque industrial
Mini parque industrial
Centro de distribución (CEDIS)
Hub logístico
Bodegas y naves industriales
Centro de servicios especializados
Complejo comercial
Infraestructura energética
Desarrollo Build-to-Suit (BTS)
Precio de Venta

$6,600,000 MXN

Equivalente aproximado a $660 MXN por m², con base en el avalúo catastral vigente.

Una oportunidad para invertir con visión de largo plazo

La disponibilidad de terrenos industriales con estas características y ubicación es cada vez más limitada. Este activo representa una excelente alternativa para empresas e inversionistas que buscan desarrollar proyectos rentables dentro de uno de los mercados industriales más dinámicos de Baja California.

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