📍 TERRENO À VENDA – CORREDOR ADOLF B. HORN JR.

Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco

💰 Preço: $4,000 MXN/m²
📐 Área total: 15 Hectares (aproximadamente 150,000 m²)
📄 Regime: Propriedade plena
🧩 Esquema de venda:

* Vendido em bloco completo
* Ou por frações independentes (3 escrituras)

📍 Localização estratégica:

* Na Av. Adolf B. Horn Jr.
* Apenas 13 km do Aeroporto Internacional de Guadalajara
* Frente a um parque industrial consolidado (One Industrial Park)
* Dentro de uma área de alto crescimento industrial e habitacional

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🚀 VANTAGENS COMPETITIVAS

* ✔ Frente a um corredor industrial de alta demanda
* ✔ Ideal para parques industriais, armazéns, logística de última milha
* ✔ Excelente opção para desenvolvimento habitacional de média/alta densidade
* ✔ Infraestrutura e serviços disponíveis na área
* ✔ Propriedade com plena propriedade (pronta para escritura)
* ✔ Alta valorização imediata devido à expansão do corredor sul

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🧩 DESGLOSE POR ESCRITURAS

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🔹 ESCRITURA 1 (PRINCIPAL – FRENTE À AVENIDA)

📐 Área: 4-55-78 Has
(≈ 45,578 m²)

📍 Localização:
Frações estratégicas com frente direta para a Av. Adolf B. Horn Jr.

📏 Medidas e confrontações:

* Norte: 286.78 m – faz divisa com propriedade privada
* Sul: 341.01 m – faz divisa com União del Cuatro
* Leste: 26.48 m + 128.35 m – faz divisa com a comunidade de Toluquilla
* Oeste: 131.91 m – faz divisa com o restante do terreno

🧠 Valor chave:

* É a peça mais comercial
* Ideal para:
* Praça comercial / Power center
* Frente a parque industrial
* Desenvolvimento misto

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🔹 ESCRITURA 2

📐 Área: 6-36-26.97 Has
(≈ 63,627 m²)

📏 Características:
*norte: 32.57, 130.93 e 37.05
*leste: 199.53
*sul: 197.87
*oeste: 253.57
* Forma irregular adaptável a macroprojeto
* Faz divisa com parcelas ejidais e privadas
* Acessos viáveis a partir de vias secundárias

🧠 Valor chave:

* Ideal para:
* Grandes armazéns industriais (AAA)
* Centro logístico
* Parque industrial modular

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🔹 ESCRITURA 3

📐 Área: 4-46-33.38 Has
(≈ 44,633 m²)

📏 Características:
*Norte: 62.42, 307.82
*nordeste: 146.35
*sudeste: 187.04 e 266.11
*sudoeste: 199.53
* Confrontações com parcelas 58, 60 e 65
* Boa proporção para subdivisão

🧠 Valor chave:

* Ideal para:
* Desenvolvimento habitacional
* Armazéns médios
* Projeto híbrido (industrial leve + habitação)

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📊 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

🏭 Industrial

* Parque industrial completo
* Centros de distribuição (CEDIS)
* Armazéns de última milha

🏘 Habitacional

* Loteamentos
* Habitação vertical
* Desenvolvimento misto

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📈 VALORIZAÇÃO E AMBIENTE

* Corredor em expansão rumo a:
* Aeroporto
* El Salto
* Periférico Sul
* Alta demanda por nearshoring
* Crescimento acelerado de parques industriais

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💼 IDEAL PARA

* Desenvolvedores industriais
* Fibras
* Fundos de investimento
* Construtores de habitação

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📞 OPORTUNIDADE

Propriedade com flexibilidade total de aquisição, seja para desenvolvimento integral ou compra por etapas.📍 TERRENO EN VENTA – CORREDOR ADOLF B. HORN JR.

Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco

💰 Precio: $4,000 MXN/m²
📐 Superficie total: 15 Hectáreas (150,000 m² aprox.)
📄 Régimen: Dominio pleno
🧩 Esquema de venta:

* Se vende en bloque completo
* O por fracciones independientes (3 escrituras)

📍 Ubicación estratégica:

* Sobre Av. Adolf B. Horn Jr.
* A solo 13 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
* Frente a parque industrial consolidado (One Industrial Park)
* Dentro de zona de alto crecimiento industrial y habitacional

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🚀 VENTAJAS COMPETITIVAS

* ✔ Frente a corredor industrial de alta demanda
* ✔ Ideal para parques industriales, bodegas, logística última milla
* ✔ Excelente opción para desarrollo habitacional de densidad media/alta
* ✔ Infraestructura y servicios disponibles en la zona
* ✔ Propiedad con dominio pleno (lista para escriturar)
* ✔ Alta plusvalía inmediata por expansión del corredor sur

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🧩 DESGLOSE POR ESCRITURAS

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🔹 ESCRITURA 1 (PRINCIPAL – FRENTE A AVENIDA)

📐 Superficie: 4-55-78 Has
(≈ 45,578 m²)

📍 Ubicación:
Fracción estratégica con frente directo a Av. Adolf B. Horn Jr.

📏 Medidas y colindancias:

* Norte: 286.78 m – colinda con propiedad privada
* Sur: 341.01 m – colinda con Unión del Cuatro
* Oriente: 26.48 m + 128.35 m – colinda con comunidad de Toluquilla
* Poniente: 131.91 m – colinda con resto del predio

🧠 Valor clave:

* Es la pieza más comercial
* Ideal para:
* Plaza comercial / Power center
* Frente a parque industrial
* Desarrollo mixto

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🔹 ESCRITURA 2

📐 Superficie: 6-36-26.97 Has
(≈ 63,627 m²)

📏 Características:
*norte: 32.57, 130.93 y 37.05
*este: 199.53
*sur: 197.87
*oeste: 253.57
* Forma irregular adaptable a macroproyecto
* Colinda con parcelas ejidales y privadas
* Accesos factibles desde vialidades secundarias

🧠 Valor clave:

* Ideal para:
* Naves industriales grandes (AAA)
* Centro logístico
* Parque industrial modular

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🔹 ESCRITURA 3

📐 Superficie: 4-46-33.38 Has
(≈ 44,633 m²)

📏 Características:
*Norte: 62.42, 307.82
*noreste: 146.35
*sureste: 187.04 y 266.11
*suroeste: 199.53
* Colindancias con parcelas 58, 60 y 65
* Buena proporción para subdivisión

🧠 Valor clave:

* Ideal para:
* Desarrollo habitacional
* Bodegas medianas
* Proyecto híbrido (industrial ligero + vivienda)

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📊 POTENCIAL DE DESARROLLO

🏭 Industrial

* Parque industrial completo
* Centros de distribución (CEDIS)
* Bodegas de última milla

🏘 Habitacional

* Fraccionamientos
* Vivienda vertical
* Desarrollo mixto

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📈 PLUSVALÍA Y ENTORNO

* Corredor en expansión rumbo a:
* Aeropuerto
* El Salto
* Periférico Sur
* Alta demanda por nearshoring
* Crecimiento acelerado de parques industriales

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💼 IDEAL PARA

* Desarrolladores industriales
* Fibras
* Fondos de inversión
* Constructores de vivienda

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📞 OPORTUNIDAD

Propiedad con flexibilidad total de adquisición, ya sea para desarrollo integral o compra por etapas.