Venda de terreno industrial em El Pedregal, Atizapán de ZaragozaVenta de Terreno industrial en el Pedregal, Atizapán de Zaragoza

Preço de Venda: R$14.000.000 MXN
Valor por metro quadrado: R$8.293 MXN/m² (Abaixo da média da área estipulada em R$9.500 MXN/m²)

Ficha Técnica e Dados de Engenharia
Área Total: 1.688 m²
Geometria do Imóvel: 70,00 metros de frente por 24,00 metros de fundo.
Uso do Solo: Industrial de Alta Produtividade (100% autorizado, sem restrições operacionais).
Parâmetros Urbanísticos: COS de 0,8 e CUS de 2,4 (Permite uma projeção construtiva de até 3.000 m²).
Topografia: Imóvel localizado em área alta com declive natural aproveitável, o que otimiza o design para uma configuração de subsolo operacional mais dois níveis superiores.

Vantagens Competitivas para Desenvolvedores e Operadores Logísticos

O imóvel se posiciona como uma das melhores oportunidades de solo industrial no norte do Estado do México devido às suas características de infraestrutura e configuração geométrica:
Eficiência em Manobras (Frente de 70 Metros): Sua ampla frente linear sobre via interna permite o design de múltiplas posições de doca, facilitando o acesso, carga, descarga e manobras simultâneas de caminhões-trator e unidades pesadas.
Economia em Custos de Fundação: O declive natural do terreno permite projetar uma estrutura escalonada de até 3 níveis, o que representa uma economia estimada de R$1.800.000 MXN em conceitos de escavação e movimentação de terras.
Mitigação de Riscos Hídricos: Por estar localizado na parte alta do parque industrial, o imóvel conta com 0% de risco de inundação, garantindo a continuidade das operações e a segurança das mercadorias armazenadas.
Consolidação do Ambiente: A área está plenamente ativa com armazéns industriais adjacentes de até 4.000 m² em operação regular, o que garante o fornecimento de serviços públicos e industriais.

Infraestrutura e Segurança do Parque Industrial

O Parque Industrial El Pedregal oferece um ambiente controlado projetado para a operação empresarial de alto nível:
Acesso restrito por meio de cabine de controle e portão de segurança.
Sistema de vigilância ativa e patrulhamento 24 horas por dia.
Serviços à beira do lote prontos para contratação e interconexão industrial.

Conectividade e Logística de Última Milha

Localizado estrategicamente no município de Atizapán de Zaragoza (C.P. 52968), o terreno oferece conexões eficientes para os principais nós logísticos do centro do país:
A 5 minutos da Avenida Adolfo López Mateos.
A 8 minutos da Rodovia Chamapa-Lechería (Conectividade direta para o Arco Norte, o corredor Querétaro e a Cidade do México).
A 12 minutos do Anel Periférico Norte.

Vocação Imobiliária Sugerida

Devido à sua localização, dimensões e flexibilidade de construção em 3 níveis, o terreno é ideal para o desenvolvimento de:
Centros de Distribuição (CEDIS) voltados para logística de última milha.
Armazéns para comércio eletrônico (e-commerce).
Fábricas de manufatura leve ou montagem.
Infraestrutura tecnológica (Data Centers).

Status Legal e Relatórios

A propriedade possui a documentação legal em ordem, livre de ônus e com os alinhamentos correspondentes prontos para o início dos trâmites de licença de construção.
Para obter mais informações, plantas topográficas ou coordenar uma visita técnica ao imóvel, entre em contato diretamente conosco.

*propriedade sujeita a alterações sem aviso prévio.Precio de Venta: $14,000,000 MXN
Valor por metro cuadrado: $8,293 MXN/m² (Por debajo del promedio de la zona estipulado en $9,500 MXN/m²)

Ficha Técnica y Datos de Ingeniería
Superficie Total: 1,688 m²
Geometría del Predio: 70.00 metros de frente por 24.00 metros de fondo.
Uso de Suelo: Industrial de Alta Productividad (100% autorizado, sin restricciones operativas).
Parámetros Urbanísticos: COS de 0.8 y CUS de 2.4 (Permite una proyección constructiva de hasta 3,000 m²).
Topografía: Predio ubicado en zona alta con declive natural aprovechable, lo que optimiza el diseño para una configuración de sótano operativo más dos niveles superiores.

Ventajas Competitivas para Desarrolladores y Operadores Logísticos

El inmueble se posiciona como una de las mejores oportunidades de suelo industrial en el norte del Estado de México debido a sus características de infraestructura y configuración geométrica:
Eficiencia en Maniobras (Frente de 70 Metros): Su amplio frente lineal sobre vialidad interna permite el diseño de múltiples posiciones de andén, facilitando el acceso, la carga, descarga y las maniobras de tractocamiones y unidades pesadas de manera simultánea.
Ahorro en Costos de Cimentación: El declive natural del terreno permite proyectar una estructura escalonada de hasta 3 niveles, lo que representa un ahorro estimado de $1,800,000 MXN en conceptos de excavación y movimiento de tierras.
Mitigación de Riesgos Hídricos: Al encontrarse en la parte alta del parque industrial, el predio cuenta con un 0% de riesgo de inundación, garantizando la continuidad de las operaciones y la seguridad de las mercancías almacenadas.
Consolidación del Entorno: La zona se encuentra plenamente activa con naves industriales colindantes de hasta 4,000 m² en operación regular, lo que asegura el suministro de servicios públicos e industriales.

Infraestructura y Seguridad del Parque Industrial

El Parque Industrial El Pedregal ofrece un entorno controlado diseñado para la operación empresarial de alto nivel:
Acceso restringido mediante caseta de control y portón de seguridad.
Sistema de vigilancia activa y patrullaje las 24 horas del día.
Servicios a pie de lote listos para contratación e interconexión industrial.

Conectividad y Logística de Última Milla

Ubicado estratégicamente en el municipio de Atizapán de Zaragoza (C.P. 52968), el terreno ofrece conexiones eficientes hacia los principales nodos logísticos del centro del país:
A 5 minutos de la Avenida Adolfo López Mateos.
A 8 minutos de la Autopista Chamapa-Lechería (Conectividad directa hacia el Arco Norte, el corredor Querétaro y la Ciudad de México).
A 12 minutos de Anillo Periférico Norte.

Vocación Inmobiliaria Sugerida

Por su ubicación, dimensiones y flexibilidad de construcción en 3 niveles, el terreno es idóneo para el desarrollo de:
Centros de Distribución (CEDIS) orientados a logística de última milla.
Almacenes para comercio electrónico (e-commerce).
Plantas de manufactura ligera o ensamblaje.
Infraestructura tecnológica (Data Centers).

Estatus Legal e Informes

La propiedad cuenta con la documentación legal en orden, libre de gravamen y con las alineaciones correspondientes listas para el inicio de trámites de licencia de construcción.
Para obtener mayores informes, planos topográficos o coordinar una visita técnica al predio, por favor contáctanos directamente.

*predio sujeto a cambios sin previo aviso