Terreno Industrial 124.256 m² em Cadereyta | Estratégico ao lado da Refinaria PEMEXTerreno Industrial 124,256 m² en Cadereyta | Estratégico junto a Refinería PEMEX

Conectividade Multimodal Estratégica e Infraestrutura de Alto Impacto Energético e Industrial.

Extraordinária oportunidade de investimento patrimonial. Vende-se terreno industrial de 124.256 m² (12,42 Hectares) com uma localização verdadeiramente privilegiada na Rodovia Livre Monterrey - Reynosa, no município chave de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Este macrolote se destaca no mercado por sua colindância estratégica com linhas ferroviárias, o que proporciona uma viabilidade técnica real para o desenvolvimento e conexão de uma espuela de trem, um ativo logístico altamente valorizado que otimiza os custos de transporte em grande escala. Devido à sua proximidade imediata com a Refinaria de PEMEX Ing. Héctor R. Lara Sosa, a propriedade representa o polígono perfeito para projetos de armazenamento e distribuição de hidrocarbonetos, indústria petroquímica, terminais de transferência transfronteiriça ou o desenvolvimento de um parque industrial Classe A.

ESPECIFICAÇÕES DO IMÓVEL:
Área Total: 124.256 m² (12,42 Hectares de topografia regular e grande aproveitamento do solo).

Vantagem Logística Chave: Colindância com linhas ferroviárias operacionais, ideal para empresas que requerem infraestrutura de espuela de ferrovia para carga e descarga em massa.

Localização: Rodovia Livre para Reynosa, Zona PEMEX, Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Frente Rodoviária: Excelente comprimento de frente para a rodovia livre, garantindo um acesso ágil para caminhões de grande porte, reboques duplos (cheios) e maquinário pesado.

Uso Atual: Atualmente conta com uma horta (zona limpa com facilidade de desmonte e nivelamento para projetos industriais).

VALOR ESTRATÉGICO E CONECTIVIDADE GLOBAL:
Hub Energético: Posicionamento geográfico inigualável em relação à Refinaria de Cadereyta, maximizando a sinergia comercial com empresas do setor energético, de postos de gasolina e de fornecimento industrial.

Corredor de Exportação: Conectividade direta para a fronteira norte através da Rodovia Livre e da Autoestrada para Reynosa/McAllen, facilitando o comércio exterior e os projetos vinculados ao Nearshoring.

Viabilidade de Serviços: Área com alta disponibilidade e viabilidade para a contratação de linhas de média e alta tensão elétrica, rede de gás natural industrial e poços de água.

CONTATO E ATENDIMENTO ESPECIALIZADO:
Na MXoffices.com somos especialistas no mercado de terrenos industriais, armazéns e macroprojetos em Nuevo León. Permita que um de nossos consultores especializados lhe ofereça atendimento personalizado e coordene uma visita executiva para avaliar plantas e polígonos.

Nota legal: O preço total de venda, as viabilidades de uso de solo industrial pesado, os direitos de água e a validação técnica junto às concessionárias ferroviárias devem ser consultados e confirmados diretamente. Características e dimensões são apresentadas de forma informativa e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.Conectividad Multimodal Estratégica e Infraestructura de Alto Impacto Energético e Industrial.

Extraordinaria oportunidad de inversión patrimonial. Se vende terreno industrial de 124,256 m² (12.42 Hectáreas) con una ubicación verdaderamente privilegiada sobre la Carretera Libre Monterrey - Reynosa, en el municipio clave de Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Este macrolote destaca en el mercado por su colindancia estratégica con vías ferroviarias, lo que otorga una factibilidad técnica real para el desarrollo y conexión de una espuela de tren, un activo logístico sumamente cotizado que optimiza los costos de transporte a gran escala. Por su cercanía inmediata a la Refinería de PEMEX Ing. Héctor R. Lara Sosa, la propiedad representa el polígono perfecto para proyectos de almacenamiento y distribución de hidrocarburos, industria petroquímica, terminales de transferencia transfronteriza o el desarrollo de un parque industrial Clase A.

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE:
Superficie Total: 124,256 m² (12.42 Hectáreas de topografía regular y gran aprovechamiento de suelo).

Ventaja Logística Clave: Colindancia con líneas ferroviarias operativas, ideal para empresas que requieren infraestructura de espuela de ferrocarril para carga y descarga masiva.

Ubicación: Carretera Libre a Reynosa, Zona PEMEX, Cadereyta Jiménez, Nuevo León.

Frente Carretero: Excelente longitud de frente hacia la carretera libre, garantizando un acceso ágil para tractocamiones de gran tonelaje, doble remolque (full) y maquinaria pesada.

Uso Actual: Actualmente cuenta con una huerta (zona limpia con facilidad de desmonte y nivelación para proyectos industriales).

VALOR ESTRATÉGICO Y CONECTIVIDAD GLOBAL:
Hub Energético: Posicionamiento geográfico inmejorable respecto a la Refinería de Cadereyta, maximizando la sinergia comercial con empresas del sector energético, gasolinero y de proveeduría industrial.

Corredor de Exportación: Conectividad directa hacia la frontera norte a través de la Carretera Libre y la Autopista a Reynosa/McAllen, facilitando el comercio exterior y los proyectos vinculados al Nearshoring.

Factibilidad de Servicios: Zona con alta disponibilidad y viabilidad para la contratación de líneas de media y alta tensión eléctrica, red de gas natural industrial y pozos de agua.

CONTACTO Y ATENCIÓN ESPECIALIZADA:
En MXoffices.com somos especialistas en el mercado de terrenos industriales, naves y macroproyectos en Nuevo León. Permita que uno de nuestros asesores especializados le brinde atención personalizada y coordine una visita ejecutiva para evaluar planos y polígonos.

Nota legal: El precio total de venta, las factibilidades de uso de suelo industrial pesado, los derechos de agua y la validación técnica ante las concesionarias ferroviarias deben ser consultadas y confirmadas directamente. Características y dimensiones se muestran de manera informativa y están sujetas a cambio sin previo aviso.