Venda de Terreno na Col. San Simón Tolnahuac, Prefeitura de CuauhtémocVenta de Terreno en Col. San Simón Tolnahuac, Alcaldía Cuauhtémoc

Oportunidade para desenvolvedores – Alto potencial em San Simón Tolnahuac!

Ative um projeto lucrativo em uma das áreas com maior pressão de demanda por conectividade e serviços. Terreno com parâmetros ideais para maximizar m² vendáveis e retorno.

Localizado em San Simón Tolnahuac, com conectividade imediata e ambiente urbano consolidado.

DADOS CHAVE
Área do terreno: 342 m²
Uso do solo: H/4/20/Z

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (ESTRATÉGICO)
• Até 4 níveis permitidos
• COS estimado: 80%
• Construção potencial: ≈ 1.095 m² vendáveis

Configuração ideal para:
• Piso térreo comercial
• 3–4 níveis residenciais
• Projeto de alta rotatividade (venda ou aluguel)

LOCALIZAÇÃO = DEMANDA GARANTIDA
• A passos do Trem Suburbano Buenavista
• Conectividade imediata às principais vias
• Área com alta densidade e necessidade de habitação
IDEAL PARA:
• Desenvolvimento vertical de apartamentos
• Projeto misto (comerciais + habitação)
• Estratégia de aluguel (fluxo de caixa) ou venda por unidades

VANTAGEM PARA INVESTIDORES
• Preço competitivo vs. m² vendável
• Alta absorção na área
• Margem de retorno atraente

CONCLUSÃO
Poucos terrenos com essa combinação de uso do solo + localização + escala ainda estão disponíveis.

Feche o terreno, desenvolva rapidamente e capitalize a demanda.

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Activa un proyecto rentable en una de las zonas con mayor presión de demanda por conectividad y servicios. Terreno con parámetros ideales para maximizar m² vendibles y retorno.

Ubicado en San Simón Tolnahuac, con conectividad inmediata y entorno urbano consolidado.

DATOS CLAVE
Superficie de terreno: 342 m²
Uso de suelo: H/4/20/Z

POTENCIAL DE DESARROLLO (ESTRATÉGICO)
• Hasta 4 niveles permitidos
• COS estimado: 80%
• Construcción potencial: ≈ 1,095 m² vendibles

Configuración ideal para:
• Planta baja comercial
• 3–4 niveles habitacionales
• Proyecto de alta rotación (venta o renta)

UBICACIÓN = DEMANDA ASEGURADA
• A pasos de Tren Suburbano Buenavista
• Conectividad inmediata a principales vialidades
• Zona con alta densidad y necesidad de vivienda
IDEAL PARA:
• Desarrollo vertical de departamentos
• Proyecto mixto (locales + vivienda)
• Estrategia de renta (cash flow) o venta por unidades

VENTAJA PARA INVERSIONISTAS
• Precio competitivo vs. m² vendible
• Alta absorción en la zona
• Margen de retorno atractivo

CONCLUSIÓN
Pocos terrenos con esta combinación de uso de suelo + ubicación + escala siguen disponibles.

Cierra terreno, desarrolla rápido y capitaliza la demanda.

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