Terreno à venda ou aluguel de 10.000 m² em Iztapalapa | Uso do solo misto e industrialTerreno en venta o renta de 10,000 m² en Iztapalapa | Uso de suelo mixto e indus

Terreno à venda ou locação de 10.000 m² em San Juan Xalpa, Iztapalapa, localizado na divisa com Tláhuac, uma das áreas com maior crescimento e desenvolvimento da Cidade do México.

Graças ao seu *uso do solo misto HC e Industrial (I/2/30 B)*, este imóvel é ideal para **centros de distribuição, armazéns, pátios de manobra, indústria leve, logística, comércio, armazenamento, empresas de transporte, projetos de uso misto ou desenvolvimento imobiliário**, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam uma localização estratégica.

O terreno está localizado na *Bellavista esquina Ahuehuetes*, com fácil acesso a importantes vias, permitindo uma rápida conexão para o leste e sul da Cidade do México, facilitando a operação de transporte de carga e veículos pesados.

Características do terreno

- Área: *10.000 m²*.
- Disponível para *venda ou locação*.
- Uso do solo *Misto HC e Industrial (I/2/30 B)*.
- Terreno completamente murado.
- Armazém existente.
- Laje de concreto de alta resistência para circulação e manobras de veículos pesados.
- Contrato de energia trifásica.
- IPTU em dia.
- Excelente frente e acessos.
- Visitas com agendamento prévio.

Localização estratégica

A propriedade está localizada em uma área com grande demanda para atividades industriais, logísticas e comerciais, graças à sua proximidade com importantes corredores da Cidade do México. Além disso, conta com acesso a transporte público, comércios, serviços e áreas residenciais, o que aumenta seu apelo para diversos tipos de projetos.

Ideal para:

- Centros de distribuição (CEDIS).
- Empresas de logística e transporte.
- Armazéns e depósitos.
- Pátios de manobra.
- Indústria leve.
- Empresas de manufatura.
- Desenvolvimento comercial.
- Desenvolvimento habitacional ou de uso misto (de acordo com a legislação vigente).
- Investidores que buscam alta valorização.

Um investimento com alto potencial

A constante expansão de Iztapalapa e Tláhuac, juntamente com o crescimento da infraestrutura e a demanda por espaços industriais e comerciais, tornam este terreno uma excelente oportunidade para desenvolver um projeto rentável e com grande potencial de valorização.Terreno en venta o renta de 10,000 m² en San Juan Xalpa, Iztapalapa, ubicado en la colindancia con Tláhuac, una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo de la Ciudad de México.

Gracias a su *uso de suelo mixto HC e Industrial (I/2/30 B\)*, este inmueble es ideal para **centros de distribución, bodegas, patios de maniobras, industria ligera, logística, comercio, almacenamiento, empresas de transporte, proyectos de uso mixto o desarrollo inmobiliario**, ofreciendo una excelente oportunidad para inversionistas y empresas que buscan una ubicación estratégica.

El predio se encuentra sobre *Bellavista esquina Ahuehuetes*, con fácil acceso a importantes vialidades, lo que permite una rápida conexión hacia el oriente y sur de la Ciudad de México, facilitando la operación de transporte de carga y vehículos pesados.

Características del terreno

- Superficie: *10,000 m²*.
- Disponible para *venta o renta*.
- Uso de suelo *Mixto HC e Industrial (I/2/30 B\).
- Terreno completamente bardeado.
- Bodega existente.
- Plancha de concreto de alta resistencia para circulación y maniobras de vehículos pesados.
- Contrato de luz trifásica.
- Predial al corriente.
- Excelente frente y accesos.
- Visitas con previa cita.

Ubicación estratégica

La propiedad se encuentra en una zona con gran demanda para actividades industriales, logísticas y comerciales, gracias a su cercanía con importantes corredores de la Ciudad de México\. Además, cuenta con acceso a transporte público, comercios, servicios y zonas habitacionales, lo que incrementa su atractivo para diversos tipos de proyectos.

Ideal para:

- Centros de distribución (CEDIS).
- Empresas de logística y transporte.
- Bodegas y almacenes.
- Patios de maniobras.
- Industria ligera.
- Empresas de manufactura.
- Desarrollo comercial.
- Desarrollo habitacional o de uso mixto (de acuerdo con la normatividad vigente).
- Inversionistas que buscan alta plusvalía.

Una inversión con alto potencial

La constante expansión de Iztapalapa y Tláhuac, junto con el crecimiento de la infraestructura y la demanda de espacios industriales y comerciales, convierten este terreno en una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto rentable y con gran proyección de plusvalía.