VENDA DE GALPÃO INDUSTRIAL COM INQUILINO, PARA INVESTIDORVENTA DE NAVE INDUSTRIAL CON INQUILINO, PARA INVERSIONISTA

GALPÃO INDUSTRIAL À VENDA COM INQUILINO AAA.
Aguascalientes.
Galpão industrial de primeira linha, estrategicamente localizado no Estado de Aguascalientes. Estamos promovendo sua venda a um grupo de investidores, pois atualmente está alugado para uma empresa líder nacional do setor de laticínios.
Características gerais do imóvel:
Serviços (água, eletricidade, telefone, internet banda larga, fibra óptica, gás natural, posto de combustível com serviço de diesel, hotel 4 estrelas). Amplas vias de comunicação, rotas de transporte público e conjuntos residenciais.
- Terreno
- Área: 9.800 m².
- Dimensões: 70 m de frente x 140 m de fundo.
- 1 galpão industrial de 8.540 m².
- Dimensões: 64 m de frente x 112 m.
- Altura livre mínima até a viga: 6,05 m.
- Altura máxima no centro do galpão: 9,05 m.
1 área de mezanino interno na parte frontal do edifício, com 1.024 m².
- 64 m de frente x 16 m de fundo.
1 área de escritórios em dois níveis, com piso de cerâmica, reboco de cimento nas paredes perimetrais e janelas de alumínio com vidros Tintex de 6 mm, forro rebaixado com luminárias fluorescentes. Tomadas de 110 V em todo o perímetro, cabeamento de voz e dados, ar-condicionado nos dois andares e acesso aos escritórios com controle biométrico.
- Área: 325 m² em dois níveis.
- Dimensões por andar: 25 m de frente x 6,5 m de fundo.
- Ar-condicionado em toda a área de escritórios.
1 área de melhorias, incluindo:
- Área de carga e descarga para carretas (capacidade para 4 caminhões-tratores com semirreboque de até 55 pés dentro da área das docas).
- Área: 400 m²; dimensões: 16 m de frente x 25 m de fundo.
- Estacionamento para 28 veículos, incluindo passagem de acesso para pedestres e entrada para veículos (12 vagas para visitantes e 16 para funcionários).
- Área: 1.040 m²; dimensões gerais: 48 m de frente x 25 m de fundo (já descontada a área de 160 m² ocupada pelos escritórios do 1º nível).
- Corredores laterais e nos fundos, em todo o perímetro do galpão, para saídas de emergência de funcionários.
- Área: 1.032 m². Dimensões: 2 corredores laterais de 140 m de comprimento x 3 m de largura; corredor dos fundos de 64 m de frente x 3 m de fundo.
- Guarita com banheiro e intercomunicador para os escritórios.
- Área: 11,4 m²; dimensões: 2,8 m x 4,0 m.
Instalações extras
Atualmente conta com 1 subestação nova de 45 KVA (conectada recentemente e com contrato junto à CFE), do tipo pedestal, localizada na frente do galpão; centro de carga com chave principal e quadro de disjuntores para controle da iluminação.
- Banheiros na área dos escritórios (2 vasos sanitários femininos + 1 lavatório; 2 vasos sanitários masculinos + 1 lavatório).
- Banheiros na área de armazenamento para 150 funcionários.
Imóvel com pagamentos em dia e livre de gravames.
NOTA IMPORTANTE: O investidor que comprar um edifício desse tipo ficará isento do pagamento de impostos por vários anos, ao deduzir a compra, tanto do ISR quanto do IVA.
É importante informar que este galpão industrial está localizado dentro de um parque industrial com 100% de ocupação, exclusivamente por empresas AAA.SE VENDE NAVE INDUSTRIAL CON INQUILINO AAA.
Aguascalientes.
Nave industrial de primer nivel, ubicada estrategicamente en el Estado de Aguascalientes, estamos promoviendo su venta a algun grupo inversionista, ya que actualmente se encuentra rentada a una empresa lider nacional del sector de lácteos.
A continuacion le presentamos las caracterisiticas generales del inmueble:
El inmueble consta de lo siguiente:
Servicios (Agua, luz, Telefono, internet banda ancha, fribra optica, gas natural, gasolineria con servicio de Diesel, Hotel 4 estrellas). Amplias vias de comunicación, rutas de transporte publico, fraccionamientos habitacionales.
- Terreno
- Superficie de: 9,800m2.
- Dimenciones: 70m de frente por 140m de fondo.
- 1 nave industrial de 8,540m2.
- Dimenciones de 64m de frente por 112m.
- Altura minima: 6.05m libres a la rodilla.
- Altura maxima al centro de la nave: 9.05m
1 area de mezanine interior ubicado al frente del edificio con las siguientes características 1024m2.
- De 64 m de frente x 16m de fondo.
1 area de oficinas a dos niveles, con acabado de vitro piso, enjarres de cemento en muros perimetrales y ventaneria de alumino con cristales de 6mm tintex, techo en falso plafon con luminarias fluorecentes. Cuenta con tomacorrientes a 110v. en todo el perimetro asi como cableado de voz y datos, Aire acondicionado en ambas plantas, accesos a oficinas con control biometrico.
- Superficie 325m2 en dos niveles.
- Dimenciones por planta 25m de frente x 6.5m de fondo.
- Sistemas de Aire acondicionado en toda el area de oficinas
1 area de mejoras que incluye:
- Area de carga y descarga para trailers (con capacidad para 4 tractocamiones con caja de hasta 55 pies adentro del area de andenes).
- Superficie 400m2, dimenciones 16m de frente por 25m de fondo.
- Area de estacionamiento para 28 vehiculos, incluye tambien pasillo de acceso peatonal y area de acceso vehicular (12 para visitas y 16 para empleados).
- Superficie 1040m2, dimenciones generales 48 m de frente por 25m de fondo (ya descontando el area que ocupa las oficinas de 1er nivel=160m2).
- Pasillos laterales y en la parte posterior de la propiedad en todo el perimetro del area de nave para salidas de emergencia de personal.
- Superficie 1032m2. Dimenciones: 2 pasillos laterales de 140m de fondo x 3m de ancho, pasillo trasero 64 m de frente por 3m de fondo.
- Caseta de vigilancia con baño e intercomunicacion a oficinas.
- Superficie 11.4m2, dimenciones 2.8m x 4.0m
Instalaciones extras
Actualmente cuenta con la instalacion de 1 Subestacion nueva de 45KVA (recien
conectada y con contrato ante CFE) esta es de tipo pedestal ubicada al frente de la nave,
Centro de carga con switch principal y tablero de interruptores para control de
luminarias.
- Baños en area de oficina (2wc mujeres + 1 lavabo) (2wc hombres + un lavabo)
- Baños en area de almacen para 150 empleados
Propiedad al corriente de sus pagos y esta libre de gravamen.
IMPORTANTE NOTA: Para el inversionista que compre un edifico de este tipo, cabe mencionar
que va a estar exento del pago del impuesto por varios años, al deducir la compra, tanto de
ISR como de IVA.
Es importante comentar que esta Nave Industrial está ubicada dentro de un Parque Industrial con el 100% de ocupación por puras empresas AAA