🏢 Investir em propriedades com história significa criar valor e multiplicar seu patrimônio.

📍Localização:
Esquina de Josefa Ortíz de Domínguez com a Rua Independência, Toluca, Estado do México.

Ao lado da Direção Administrativa do Poder Judiciário, bem em frente ao Ministério do Trabalho e a apenas 2 minutos do IMSS 222.

🔑 Informações Gerais

Tipo de imóvel: Edifício de produtos (uso misto: comercial e residencial).

Regime de propriedade: Co-propriedade.

Localização estratégica: Esquina com Independência, dentro do Centro Histórico de Toluca.

Valor comercial estimado (avaliação 2023): $11,995,000 MXN.

📐 Superfícies

Terreno: 235.58 m²

Construção total: 754.41

Níveis: 3 + cobertura com quartos de serviço e armazéns.

🏗 Distribuição

Térreo: Espaço comercial com pé direito duplo e mezanino.

Primeiro Andar: Escritório + apartamento (3 quartos, banheiro, sala de estar-jantar, cozinha).

Segundo Andar: Consultório + apartamento (3 quartos, banheiro, sala de estar-jantar, cozinha).

Cobertura: 3 quartos de serviço, 3 armazéns, banheiro comum e área de lavanderia.

⚙️ Características Construtivas

Fundação: alvenaria e sapatas contínuas de concreto.

Estrutura: colunas, vigas e lajes de concreto armado.

Fachada: paredes rebocadas com tinta vinílica, janelas de metal e alumínio.

Altura do espaço comercial: 4.00 m.

Instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas completas.

Cisterna de 30 m³, caixas d'água e tanque estacionário.

🌆 Ambiente

Área com alta saturação (90%), densidade média e nível socioeconômico médio.

Principais vias próximas: Av. Hidalgo, Av. Morelos, Pino Suárez e Isidro Fabela.

Infraestrutura urbana a 100% (água, esgoto, eletrificação, transporte, comércios, escolas, hospitais e bancos próximos).

📊 Potencial de Investimento

Uso do solo misto com CUS de 2.1.

Ideal para investimento patrimonial, aluguel de escritórios/apartamentos ou desenvolvimento comercial em área de grande movimento.

Edifício na esquina dentro de uma das áreas com maior valorização de Toluca.

✨ Preço $12,100,000.00 preço a negociar.

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📍Ubicación:
Esquina de Josefa Ortíz de Domínguez con Calle Independencia, Toluca, Estado de México.

A un costado de la Dirección Administrativa del Poder Judicial, justo frente a la Secretaría del Trabajo y a solo 2 minutos del IMSS 222.

🔑 Datos Generales

Tipo de inmueble: Edificio de productos (uso mixto: comercial y habitacional).

Régimen de propiedad: Copropiedad.

Ubicación estratégica: Esquina con Independencia, dentro del Centro Histórico de Toluca.

Valor comercial estimado (avalúo 2023): $11,995,000 MXN.


📐 Superficies

Terreno: 235.58 m²

Construcción total: 754.41

Niveles: 3 + azotea con cuartos de servicio y bodegas.


🏗 Distribución

Planta Baja: Local comercial a doble altura con mezzanine.

Primer Nivel: Oficina + departamento (3 recámaras, baño, sala-comedor, cocina).

Segundo Nivel: Consultorio + departamento (3 recámaras, baño, sala-comedor, cocina).

Azotea: 3 cuartos de servicio, 3 bodegas, baño común y área de lavaderos.


⚙️ Características Constructivas

Cimentación: mampostería y zapatas corridas de concreto.

Estructura: columnas, trabes y losas de concreto armado.

Fachada: muros aplanados con pintura vinílica, ventanería metálica y de aluminio.

Altura local comercial: 4.00 m.

Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas completas.

Cisterna de 30 m³, tinacos y tanque estacionario.


🌆 Entorno

Zona con alta saturación (90%), densidad media y nivel socioeconómico medio.

Vías principales cercanas: Av. Hidalgo, Av. Morelos, Pino Suárez e Isidro Fabela.

Infraestructura urbana al 100% (agua, drenaje, electrificación, transporte, comercios, escuelas, hospitales y bancos cercanos).


📊 Potencial de Inversión

Uso de suelo mixto con CUS de 2.1.

Ideal para inversión patrimonial, renta de oficinas/departamentos o desarrollo comercial en zona de gran afluencia.

Edificio en esquina dentro de una de las áreas con mayor plusvalía de Toluca.

✨ Precio $12,100,000.00 precio a negociar.

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