Análise de Ativo e Tese de Investimento no CBZ 118

O projeto residencial CBZ 118 é um desenvolvimento de baixa densidade localizado na Carlos B. Zetina, Escandón I Seção, uma área de alta demanda devido à sua proximidade estratégica com a Condesa. Destaca-se o Penthouse (Unidade 301), um ativo de 174,1 m² com um valor de aquisição por pré-venda de 9.115.475 MXN (aplicando uma margem de desconto de 5%). Este imóvel apresenta um valor por metro quadrado altamente competitivo de 42.187 MXN, posicionando-se como uma oportunidade de investimento patrimonial com valorização imediata no corredor da Alcaldía Miguel Hidalgo.

Especificações Técnicas e Distribuição por Níveis

A unidade 301 oferece uma configuração triplex de alta funcionalidade: o quarto nível integra a área social com sala, comedor, cozinha e terraço; o quinto nível é destinado à área privada com dois quartos e sala de estar (Family Room); finalmente, o sexto nível coroa a propriedade com um Roof Garden privado. O design prioriza a iluminação natural e ventilação cruzada em todas as suas fachadas. Com uma área habitável de 213,93 m² (incluindo áreas abertas), o apartamento utiliza materiais de padrão contemporâneo para garantir eficiência térmica e acústica.

Infraestrutura, Estacionamento e Segurança Operacional

O edifício conta com uma fundação e estrutura certificada sob a zonificação H/5/30/A, integrando elevador de última geração e estacionamento coberto no subsolo. A unidade 301 dispõe de 2 vagas de estacionamento independentes. A segurança operacional é garantida por meio de uma cabine de vigilância com controle de acesso pedonal e veicular, além de uma sala de lixo independente, o que assegura uma gestão de manutenção organizada e um ambiente residencial de alta privacidade com apenas 6 unidades totais.

Geolocalização Semântica e Conectividade Estratégica

Localizado na rua Carlos B. Zetina, o imóvel goza de uma geolocalização privilegiada na divisa com a Condesa e Tacubaya. A conectividade viária é ótima, com acesso a vias primárias como Avenida Revolução e Viaduto Miguel Alemán em menos de 3 minutos. Esta localização assegura um estilo de vida dinâmico com proximidade imediata a nós culturais, parques e centros de negócios, mantendo um perfil residencial discreto em uma das colônias com maior projeção de crescimento na Cidade do México.

Transparência da Coldwell Banker®️ Novac e Gestão Legal

A Coldwell Banker®️ Novac comercializa este projeto com estrito apego ao Certificado Único de Zonificação e à NOM-247-SE-2021. O esquema de pagamento é altamente estruturado: 30% na entrada, 30% na posse e 40% na quitação, permitindo um planejamento financeiro sólido para o comprador. Convidamos você a solicitar o dossiê técnico e coordenar uma visita à obra para validar o progresso e a qualidade dos acabamentos deste exclusivo desenvolvimento boutique.Análisis de Activo y Tesis de Inversión en CBZ 118

El proyecto residencial CBZ 118 es un desarrollo de baja densidad ubicado en Carlos B. Zetina, Escandón I Sección, una zona de alta demanda por su proximidad estratégica a la Condesa. Destaca el Penthouse (Unidad 301), un activo de 174.1 m² con un valor de adquisición por preventa de 9,115,475 MXN (aplicando un margen de descuento del 5%). Este inmueble presenta un valor por metro cuadrado altamente competitivo de 42,187 MXN, posicionándose como una oportunidad de inversión patrimonial con plusvalía inmediata en el corredor de la Alcaldía Miguel Hidalgo.

Especificaciones Técnicas y Distribución por Niveles

La unidad 301 ofrece una configuración triplex de alta funcionalidad: el cuarto nivel integra el área social con sala, comedor, cocina y terraza; el quinto nivel se destina al área privada con dos recámaras y sala de estar (Family Room); finalmente, el sexto nivel corona la propiedad con un Roof Garden privado. El diseño prioriza la iluminación natural y ventilación cruzada en todas sus fachadas. Con una superficie habitable de 213.93 m² (incluyendo áreas abiertas), el departamento utiliza materiales de estándar contemporáneo para garantizar eficiencia térmica y acústica.

Infraestructura, Estacionamiento y Seguridad Operativa

El edificio cuenta con una cimentación y estructura certificada bajo la zonificación H/5/30/A, integrando elevador de última generación y estacionamiento techado en planta sótano. La unidad 301 dispone de 2 cajones de estacionamiento independientes. La seguridad operativa está garantizada mediante una caseta de vigilancia con control de acceso peatonal y vehicular, además de un cuarto de basura independiente, lo que asegura una gestión de mantenimiento organizada y un entorno residencial de alta privacidad con solo 6 unidades totales.

Geolocalización Semántica y Conectividad Estratégica

Ubicado en la calle Carlos B. Zetina, el inmueble goza de una geolocalización privilegiada en el límite con la Condesa y Tacubaya. La conectividad vial es óptima, con acceso a vialidades primarias como Avenida Revolución y Viaducto Miguel Alemán en menos de 3 minutos. Esta ubicación asegura un estilo de vida dinámico con cercanía inmediata a nodos culturales, parques y centros de negocio, manteniendo un perfil residencial discreto en una de las colonias con mayor proyección de crecimiento en la Ciudad de México.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Gestión Legal

Coldwell Banker®️ Novac comercializa este proyecto con estricto apego al Certificado Único de Zonificación y la NOM-247-SE-2021. El esquema de pago es altamente estructurado: 30% al anticipo, 30% a la posesión y 40% al finiquito, permitiendo una planificación financiera sólida para el comprador. Le invitamos a solicitar el dossier técnico y coordinar una visita a la obra para validar el avance y la calidad de los acabados de este exclusivo desarrollo boutique.