🏡 Casa à Venda na Esquina – Fracc. Las Américas II, Mérida

Excelente oportunidade de adquirir uma casa na esquina, em impecável estado de conservação, com terreno excedente e grande potencial de crescimento, localizada dentro do renomado fracionamento Las Américas II, um dos desenvolvimentos residenciais mais consolidados e com melhor conectividade em Mérida.

📐 Características gerais:
• Terreno: 198,1 m²
• Construção: 171,8 m²
• Ano de construção: 2014
• 2 andares
• 3 quartos
• 2 banheiros completos
• 2 vagas de estacionamento cobertas
• Manutenção: Não se aplica

🏠 Distribuição

Térreo:
• Garagem coberta para 2 carros
• Sala
• Sala de jantar
• Cozinha equipada
• Banheiro completo
• Despensa sob a escada
• Quarto secundário
• Lavanderia
• Terraço coberto
• Piscina
• Jardim
• Duplo corredor de serviço

Andar superior:
• Quarto secundário
• Quarto principal
• Banheiro completo compartilhado
• Varanda com vista para a fachada principal

✨ Potencial de ampliação:
A propriedade está preparada para crescer:
• Construção sobre o terraço coberto com vista para o jardim e piscina
• Ampliação na frente sobre a garagem
• Aproveitamento da área da varanda no andar superior

🔧 Equipamentos incluídos:
• Portão elétrico
• 4 ar-condicionados (sala de jantar e quartos)
• Ventiladores de teto na sala, sala de jantar, quartos e terraço
• Persianas duplas em toda a casa
• Telas mosquiteiras
• Marcenaria na cozinha e armários
• Fogão e coifa
• Aquecedor de passagem
• Tanque estacionário

🌳 Amenidades e características:
• Jardim
• Terraço
• Piscina
• Varanda
• Quarto no térreo
• Animais de estimação permitidos
• Fumar permitido

💰 Condições de compra:
• Reserva: $50,000 MXN (não reembolsável)
• Entrada mínima: 10%
• Saldo na assinatura da escritura

🏦 Formas de pagamento aceitas:
• Recursos próprios
• Crédito bancário
• Crédito Infonavit

📍 Localização privilegiada, com acesso a escolas, comércios, supermercados e vias principais, ideal para famílias que buscam conforto, funcionalidade e valorização.🏡 Casa en Venta en Esquina – Fracc. Las Américas II, Mérida

Excelente oportunidad de adquirir una casa en esquina, en impecable estado de conservación, con terreno excedente y gran potencial de crecimiento, ubicada dentro del reconocido fraccionamiento Las Américas II, uno de los desarrollos residenciales más consolidados y con mejor conectividad en Mérida.

📐 Características generales:
• Terreno: 198.1 m²
• Construcción: 171.8 m²
• Año de construcción: 2014
• 2 plantas
• 3 recámaras
• 2 baños completos
• 2 estacionamientos techados
• Mantenimiento: No aplica

🏠 Distribución

Planta baja:
• Garage techado para 2 autos
• Sala
• Comedor
• Cocina equipada
• Baño completo
• Bodega bajo escalera
• Recámara secundaria
• Cuarto de lavado
• Terraza techada
• Alberca
• Jardín
• Doble pasillo de servicio

Planta alta:
• Recámara secundaria
• Recámara principal
• Baño completo compartido
• Balcón con vista a la fachada principal

✨ Potencial de ampliación:
La propiedad está preparada para crecer:
• Construcción sobre la terraza techada con vista al jardín y alberca
• Ampliación al frente sobre el garage
• Aprovechamiento del área del balcón en planta alta

🔧 Equipamiento incluido:
• Portón eléctrico
• 4 aires acondicionados (comedor y recámaras)
• Ventiladores de techo en sala, comedor, recámaras y terraza
• Persianas dobles en toda la casa
• Mosquiteros
• Carpintería en cocina y clósets
• Estufa y campana
• Calentador de paso
• Tanque estacionario

🌳 Amenidades y características:
• Jardín
• Terraza
• Alberca
• Balcón
• Recámara en planta baja
• Mascotas permitidas
• Permitido fumar

💰 Condiciones de compra:
• Apartado: $50,000 MXN (no devolutivo)
• Enganche mínimo: 10%
• Saldo a la firma de escritura

🏦 Formas de pago aceptadas:
• Recurso propio
• Crédito bancario
• Crédito Infonavit

📍 Ubicación privilegiada, con acceso a escuelas, comercios, supermercados y vialidades principales, ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y plusvalía