Você quer viver em Santa Catarina com história, privacidade e muito espaço... ou continuar vendo casas que não estão à altura?
Aqui você não está comprando uma casa. Você está comprando posição.
Localizada no Bairro Santa Catarina, Coyoacán, na Francisco Sosa —uma das ruas mais emblemáticas, arborizadas e cobiçadas da região— esta residência não compete com desenvolvimentos modernos sem alma. Ela joga em outra liga. É estilo colonial mexicano autêntico, com presença, caráter e coerência arquitetônica.
Desde o pátio frontal com fonte, você entende a mensagem: aqui se vive de forma diferente. A arquitetura em pedra, os detalhes tradicionais e a integração com o ambiente histórico criam algo que não se fabrica hoje em dia. É preservado. É valorizado. É herdado.
Desenvolvida em dois níveis sobre uma área total de 616,14 m², esta propriedade oferece algo que é escasso em Coyoacán: amplitude real. O hall de entrada marca uma transição elegante para a sala e o comedor, ideais para receber, negociar ou simplesmente desfrutar sem se sentir limitado pelo espaço.
A cozinha equipada com despensa e área de café da manhã com saída direta para o terraço transforma o cotidiano em experiência. Não é uma cozinha de exibição; é um centro de operação eficiente. A lavanderia e o quarto de serviço estão resolvidos onde devem estar: sem interferir na vida social.
No andar térreo, você tem um quarto amplo com closet, banheiro completo e sauna. Isso não é um luxo superficial; é funcionalidade estratégica. Pode ser uma suíte de hóspedes, escritório privado ou espaço para quem precisa de independência sem subir escadas.
No segundo nível, uma sala de família iluminada funciona como núcleo íntimo. O quarto principal com closet, banheiro e saída para a varanda oferece privacidade e vista. Um secundário com closet e varanda, outro com armário, ambos compartilhando banheiro com banheira, mantêm coerência na distribuição e conforto.
Agora vamos falar sobre o fator decisivo nesta área: onze vagas de estacionamento. Não é um erro de digitação. Onze. Em Santa Catarina, onde muitas propriedades históricas mal têm um ou dois espaços, aqui você tem capacidade real para eventos, família grande ou simplesmente liberdade total. Além disso, o acesso com portão elétrico, depósito, cisterna, sistema hidropneumático e caixas d'água garantem autonomia operacional.
Preço: $28,300,000 MXN.
É um investimento importante? Sim.
Está alinhado ao valor? Sem dúvida.
Você está pagando por uma localização premium na Francisco Sosa, por mais de 600 m² de terreno em uma das áreas mais protegidas e escassas de Coyoacán, por uma arquitetura com identidade —não por uma construção genérica— e por onze vagas de estacionamento que, neste bairro, são praticamente inexistentes.

Compare com outras residências na área: menos terreno, menos estacionamento, menos caráter... e preços similares.
Aqui você compra diferenciação. Você compra patrimônio sólido em uma área onde a oferta é limitada e a demanda constante.
Se esta propriedade te incomoda um pouco pelo seu nível, é um bom sinal. Significa que você está diante de algo sério.
Faça o seguinte: não peça mais fotos. Não a compare durante meses.
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Porque propriedades verdadeiramente estratégicas não esperam por quem duvida. Elas ficam com quem decide!

***O preço NÃO inclui: impostos, despesas notariais, direitos, honorários, custos de taxas de juros e/ou despesas em caso de financiamento; nem mobiliário, nem artigos decorativos, nem eletrodomésticos, salvo especificação em contrário***¿Quieres vivir en Santa Catarina con historia, privacidad y espacio de sobra… o seguir viendo casas que no están a la altura?
Aquí no estás comprando una casa. Estás comprando posición.
Ubicada en Barrio Santa Catarina, Coyoacán, sobre Francisco Sosa —una de las calles más emblemáticas, arboladas y codiciadas de la zona— esta residencia no compite con desarrollos modernos sin alma. Juega en otra liga. Es estilo colonial mexicano auténtico, con presencia, con carácter y con coherencia arquitectónica.
Desde el patio frontal con fuente entiendes el mensaje: aquí se vive distinto. La arquitectura en cantera, los detalles tradicionales y la integración con el entorno histórico crean algo que no se fabrica hoy en día. Se conserva. Se valora. Se hereda.
Desarrollada en dos niveles sobre 616.14 m² de superficie total, esta propiedad ofrece algo que en Coyoacán escasea: amplitud real. El vestíbulo de entrada marca una transición elegante hacia sala y comedor, ideales para recibir, negociar o simplemente disfrutar sin sentirte limitado por el espacio.
La cocina equipada con alacena y desayunador con salida directa a terraza convierte lo cotidiano en experiencia. No es una cocina de exhibición; es un centro de operación eficiente. El cuarto de lavado y el cuarto de servicio están resueltos donde deben estar: sin interferir con la vida social.
En planta baja tienes una recámara amplia con clóset, baño completo y sauna. Esto no es un lujo superficial; es funcionalidad estratégica. Puede ser suite de invitados, oficina privada o espacio para quien necesita independencia sin subir escaleras.
En el segundo nivel, un family room iluminado funciona como núcleo íntimo. La recámara principal con vestidor, baño y salida a balcón ofrece privacidad y vista. Una secundaria con vestidor y balcón, otra con clóset, ambas compartiendo baño con tina, mantienen coherencia en distribución y comodidad.
Ahora hablemos del factor decisivo en esta zona: once estacionamientos. No es un error tipográfico. Once. En Santa Catarina, donde muchas propiedades históricas apenas cuentan con uno o dos espacios, aquí tienes capacidad real para eventos, familia grande o simplemente libertad total. Además, acceso con puerta eléctrica, bodega, cisterna, hidroneumático y tinacos garantizan autonomía operativa.
Precio: $28,300,000 MXN.
¿Es una inversión importante? Sí.
¿Está alineada al valor? Sin duda.
Estás pagando por ubicación premium en Francisco Sosa, por más de 600 m² de terreno en una de las zonas más protegidas y escasas de Coyoacán, por arquitectura con identidad —no por una construcción genérica— y por once estacionamientos que, en esta colonia, son prácticamente inexistentes.

Compárala con otras residencias en la zona: menos terreno, menos estacionamiento, menos carácter… y precios similares.
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Si esta propiedad te incomoda un poco por su nivel, es buena señal. Significa que estás frente a algo serio.
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***El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario***