VENDA 893 m² na Col. Moderna | Uso do Solo Misto e Localização EstratégicaVENTA 893 m² en Col. Moderna | Uso de Suelo Mixto y Ubicación Estratégica

Venda: R$ 18.500.000 MXN

Propriedade localizada na C. França 1474, Col. Moderna, Guadalajara, com 893 m² de terreno e 504,64 m² de construção.

Uma propriedade de grande área em uma das zonas com maior conectividade da cidade. Seu uso do solo misto para Comércio e Serviços de Impacto Médio amplia as possibilidades de aproveitamento, sujeito à compatibilidade do projeto e às autorizações correspondentes.

Atualmente funciona como casa residencial e conta com uma construção de dois níveis que, devido à sua área e distribuição, oferece uma ampla base para renovação, adequação ou desenvolvimento de um novo projeto.

Características
893 m² de terreno
504,64 m² de construção
Construção em 2 níveis
4 quartos
2 banheiros completos
Hall de entrada
Sala
Sala de jantar
Área destinada à cozinha
Distribuidor no andar superior
Varanda
Jardim
Estacionamento para aproximadamente 6 a 8 veículos
Acesso principal e acesso de serviço
2 espaços utilizados como depósitos
Área de serviço
Espaços externos de grande amplitude
Uso do solo

RN/CS3/PB/GTD

Área de Renovação Urbana / Comércio e Serviços de Impacto Médio.

O imóvel atualmente tem uso habitacional. Sua localização e classificação de uso do solo permitem analisar alternativas para projetos comerciais, de serviços, escritórios ou outros usos compatíveis com a normativa vigente.

Uma propriedade para transformar

O principal valor deste imóvel está em sua área, localização e potencial de aproveitamento.

Devido às suas dimensões, pode ser atraente para:

Escritórios corporativos
Consultórios ou serviços profissionais
Escritórios
Comércio e serviços
Projeto de renovação habitacional
Sede para uma empresa
Projeto de investimento sujeito à viabilidade normativa
Localização

A propriedade está localizada na Col. Moderna, com conexão a alguns dos principais corredores de Guadalajara, incluindo Av. Niños Héroes, Av. Alemanha, Calzada Federalismo, Av. Washington, Av. Vallarta, Av. Chapultepec e Av. 16 de Setembro. A área também conta com infraestrutura comercial, empresarial, hospitalar e de serviços.

Nos arredores, encontram-se corporações, escritórios e serviços profissionais, bem como hospitais e centros comerciais, incluindo o Hospital Central Quirúrgica de Guadalajara, Hospital MAC Guadalajara - Bernardette, Coparmex Jalisco e Centro Magno.

Importante

A propriedade conta com uma construção de aproximadamente 58 anos de idade ponderada e atualmente apresenta um estado de conservação regular, por isso recomenda-se considerar uma manutenção integral e/ou projeto de renovação.

Preço de venda: R$ 18.500.000 MXN

Uma propriedade para quem busca localização, área e possibilidades de transformação em uma zona consolidada de Guadalajara.Venta: $18,500,000 MXN

Propiedad ubicada en C. Francia 1474, Col. Moderna, Guadalajara, con 893 m² de terreno y 504.64 m² de construcción.

Una propiedad de gran superficie en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad. Su uso de suelo mixto para Comercio y Servicios de Impacto Medio amplía las posibilidades de aprovechamiento, sujeto a la compatibilidad del proyecto y las autorizaciones correspondientes.

Actualmente funciona como casa habitación y cuenta con una construcción de dos niveles que, por su superficie y distribución, ofrece una base amplia para renovación, adecuación o desarrollo de un nuevo proyecto.

Características
893 m² de terreno
504.64 m² de construcción
Construcción en 2 niveles
4 recámaras
2 baños completos
Recibidor
Sala
Comedor
Área destinada a cocina
Distribuidor en planta alta
Balcón
Jardín
Estacionamiento para aproximadamente 6 a 8 vehículos
Acceso principal y acceso de servicio
2 espacios utilizados como bodegas
Área de servicio
Espacios exteriores de gran amplitud
Uso de suelo

RN/CS3/PB/GTD

Área de Renovación Urbana / Comercio y Servicios de Impacto Medio.

El inmueble tiene actualmente uso habitacional. Su ubicación y clasificación de uso de suelo permiten analizar alternativas para proyectos comerciales, de servicios, oficinas u otros usos compatibles con la normativa vigente.

Una propiedad para transformar

El principal valor de este inmueble está en su superficie, ubicación y potencial de aprovechamiento.

Por sus dimensiones, puede resultar atractiva para:

Oficinas corporativas
Consultorios o servicios profesionales
Despachos
Comercio y servicios
Proyecto de renovación habitacional
Sede para una empresa
Proyecto de inversión sujeto a factibilidad normativa
Ubicación

La propiedad se encuentra en la Col. Moderna, con conexión hacia algunos de los principales corredores de Guadalajara, entre ellos Av. Niños Héroes, Av. Alemania, Calzada Federalismo, Av. Washington, Av. Vallarta, Av. Chapultepec y Av. 16 de Septiembre. La zona cuenta además con infraestructura comercial, empresarial, hospitalaria y de servicios.

En el entorno se encuentran corporativos, oficinas y servicios profesionales, así como hospitales y centros comerciales, entre ellos Hospital Central Quirúrgica de Guadalajara, Hospital MAC Guadalajara - Bernardette, Coparmex Jalisco y Centro Magno.

Importante

La propiedad cuenta con una construcción de aproximadamente 58 años de edad ponderada y actualmente presenta un estado de conservación regular, por lo que se recomienda considerar un mantenimiento integral y/o proyecto de renovación.

Precio de venta: $18,500,000 MXN

Una propiedad para quien busca ubicación, superficie y posibilidades de transformación en una zona consolidada de Guadalajara.