**Terreno com Construção à Venda | Colônia Obrera, CDMX**

Oportunidade de investimento no coração da Cidade do México. Esta propriedade está estrategicamente localizada na colônia Obrera, a apenas minutos do Centro Histórico e com excelente conectividade viária e pedonal.

Com uma área total de 341 m², o terreno possui 16 metros lineares de frente por 21,40 metros de fundo, o que o torna uma excelente opção para desenvolvimento habitacional, comercial ou de usos mistos.

**** Zoneamento e potencial construtivo:****

--Uso do solo: HC/4/20/A

--Habitacional com comércio no andar térreo

--Máximo de 4 níveis de construção

--20% mínimo de área livre

--Superfície máxima de construção permitida: 1.086 m²

--Atualmente, a propriedade conta com construções em dois níveis (669 m²):

--Andar térreo: amplo espaço comercial com grande potencial de aluguel ou reconversão.

--Andar superior: apartamento com terraço privado.

Ideal para desenvolvedores, investidores ou empresas que buscam construir em uma área central com alta demanda e proximidade a serviços, transporte público, hospitais, universidades e centros de trabalho.

Solicite mais informações ou agende uma visita para conhecê-la.
Documentação em ordem. Pronto para escritura.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou através de um financiamento hipotecário de qualquer entidade, seja pública ou privada. Esta operação está sujeita aos acordos entre as partes envolvidas na compra e venda e às disposições da instituição correspondente. No caso de transações por meio de crédito, o valor final será determinado pelas condições variáveis do financiamento e pelas taxas notariais aplicáveis.

NOM-247
HeyHaus se esforça para fornecer informações precisas utilizando todos os recursos razoáveis. No entanto, os detalhes sobre preço, área, acabamentos e características gerais do imóvel são baseados nas informações fornecidas e autorizadas pelo legítimo proprietário, seu representante legal ou a pessoa autorizada para tal. Portanto, essas informações estão sujeitas a alterações e não constituem uma oferta vinculativa. Para qualquer consulta, não hesite em nos contatar através do e-mail atc@heyhausmx.com. Ficaremos felizes em atendê-lo.
Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.**Terreno con Construcción en Venta | Colonia Obrera, CDMX**

Oportunidad de inversión en el corazón de la Ciudad de México. Esta propiedad se ubica estratégicamente en la colonia Obrera, a solo minutos del Centro Histórico y con excelente conectividad vial y peatonal.

Con una superficie total de 341 m², el predio cuenta con 16 metros lineales de frente por 21.40 metros de fondo, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollo habitacional, comercial o de usos mixtos.

**** Zonificación y potencial constructivo:****

--Uso de suelo: HC/4/20/A

--Habitacional con comercio en planta baja

--4 niveles máximos de construcción

--20% mínimo de área libre

--Superficie máxima de construcción permitida: 1,086 m²

--Actualmente, la propiedad cuenta con construcciones en dos niveles (669 m²):

--Planta baja: amplio local comercial con gran potencial de renta o reconversión.

--Planta alta: departamento con terraza privada.

Ideal para desarrolladores, inversionistas o firmas que buscan construir en una zona céntrica con alta demanda y cercanía a servicios, transporte público, hospitales, universidades y centros de trabajo.

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Documentación en regla. Listo para escriturar.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

NOM-247
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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.