É um apartamento no arranha-céu University Tower, de uso residencial localizado na CDMX. Está em construção há 10 anos pela renomada empresa imobiliária Del Parque e já foram entregues 2/3 dos apartamentos.

Foi adquirido na pré-venda em 2016 e a entrega é esperada entre março e julho de 2026. Está localizado no 37º andar, tem 64 m2 e tetos altos, com vistas imbatíveis voltadas para o Centro Histórico e os vulcões. É o Modelo A1, o que o torna um dos apartamentos com mais luz natural, mesmo na cozinha, e com um canto de janelas espetaculares. Este andar está na área premium devido à vista do arranha-céu, é chamada de Zona Alta.

Conta com:
1 quarto
1 banheiro
Cozinha
Sala de jantar
Sala
Lavanderia
1 vaga de estacionamento

Uma propriedade semelhante, Modelo A1 no 36º andar, foi listada para pré-venda pelo desenvolvedor por $13,200,000 em dezembro de 2025.

Por questões pessoais, especificamente para cobrir dívidas de natureza fiscal, a propriedade está sendo leiloada.

O preço é de $8,500,000. O comprador interessado em adquiri-la pagaria em duas partes:

• Primeira parte: $5,500,000 pagamento à vista na assinatura da cessão do contrato de pré-venda, perante o notário e o representante legal do desenvolvedor, para dar toda a certeza jurídica e confiança, sem custo algum para o comprador interessado.

• Segunda parte: os restantes $3,000,000 são pagos ao desenvolvedor quando este entregar o apartamento.

Por que representa uma boa oportunidade:

1. Em 6 a 12 meses, obtém-se uma margem de lucro bruto entre 30 e 45%:
• Ao investir com um desembolso único de $5.5M (primeiro pagamento, o segundo pagamento é feito pelo próximo comprador) e o mercado imobiliário estiver em baixa, e o valor de revenda for muito baixo, por exemplo, de $10.5M (20% menor que o preço de desenvolvimento)
• Mesmo assim, a margem de lucro, entre o primeiro pagamento de $5.5M e a diferença de venda e revenda (pagou-se $8.5 e vende-se por $10.5) é de $2M.
• Isso significa que o retorno de investir $5.5M e receber $2M por essa operação de compra e venda é de 36% em um período de 6-12 meses. O que gera retornos maiores do que ter esse mesmo dinheiro no banco.
2. Está sendo comprado a um preço muito baixo. O apartamento Modelo A1 em andares semelhantes tem um preço com o desenvolvedor 55% mais caro, por mais que o desenvolvedor possa oferecer descontos por pagar tudo à vista, nunca dará um desconto de 55% para competir com o preço de leilão; além disso, o desenvolvedor estabelece uma cláusula de "ajuste inflacionário" que, apesar de acordar o preço, o preço final aumenta conforme o índice de inflação que este ano é calculado em 4%. Na cessão deste apartamento, essa cláusula já não está em vigor, portanto o preço acordado não tem mais mudanças.
3. O preço pelo qual será vendido quando estiver terminado tende a ser maior do que o preço de lista como pré-venda do último ano, geralmente aumentando entre 5% e 10% do preço de lista do desenvolvedor, quando já estiver pronto para entrega.
4. O vendedor e o desenvolvedor do edifício têm uma reputação pública confiável. São pessoas físicas e jurídicas conhecidas com trajetórias transparentes e confiáveis.
5. Se considerado como um patrimônio pessoal, porque se deseja conservar esta propriedade, está-se comprando uma propriedade não apenas a preço de leilão, mas que será entregue em menos de 6 meses quando o projeto levou 10 anos para ser construído, o que foi uma longa espera para quem a adquiriu no início de 2016.Es un departamento en el rascacielos University Tower, de uso Residencial ubicado en CDMX. Tiene 10 años construyéndose por la reconocida empresa inmobiliaria Del Parque y se han entregado ya 2/3 partes de los departamentos.

Fue adquirido en preventa en el año 2016 y se espera la entrega entre marzo y julio de 2026. Se encuentra en el Piso 37 cuenta con 64 mts2 y techos altos, con inmejorables vistas orientadas a el Centro Histórico y los volcanes. es el Modelo A1 lo que lo hace de los departamentos con mayor luz natural aún en la cocina y con una esquina de ventanales espectaculares. Este piso está en la zona premium por la vista ya de rascacielos, se llama la Zona Alta.

Cuenta con:
1 recámara
1 baño
Cocina
Comedor
Sala
Cuarto de lavado
1 estacionamiento

Una propiedad similar, Modelo A1 en el piso 36 se enlistó para pre venta por el desarrollador en $13,200,000 en diciembre de 2025.

Por cuestiones personales, específicamente para cubrir adeudos de carácter fiscal se está rematando la propiedad.

El precio es de $8,500,000. El comprador interesado en adquirirla la pagaría en dos partes:

• Primera parte: $5,500,000 pago de contado a la firma de la cesión del contrato de pre venta, ante el notario y el representante legal del desarrollador, para dar toda la certeza jurídica y confianza, sin costo alguno para el comprador interesado.

• Segunda parte: se liquidan los restantes $3,000,000 al desarrollador cuando éste entregue el departamento.

Por qué representa una buena oportunidad:

1, En entre 6 y 12 meses se obtiene un margen de utilidad bruto de entre 30 y 45% por ciento:
• Al invertir con un desembolso único de $5,5M (primer pago, el segundo pago lo hace el siguiente comprado) y el mercado inmobiliario estuviera decaído, y el valor de reventa fuese muy muy bajo, por ejemplo de $10.5M (menor en 20% el precio de desarrollo)
• Aun así el margen de utilidad, entre el primer pago de $5.5M y la diferencia de venta y reventa (se pagó $8.5 y se vende en $10.5) es de $2M.
• Esto significa que el rendimiento de invertir $5.5M y recibir $2M por esa operación de compra venta, es del 36% en un periodo de entre 6-12 meses. Lo cual genera rendimientos mayores que tener ese mismo dinero en el banco.
2. Se está comprando a un precio muy bajo. El departamento Modelo A1 en pisos similares tiene un precio con el desarrollador 55% más caro, por mucho que pueda dar descuentos el desarrollador por pagar todo completo por adelantado, nunca dará un descuento del 55% para poder competir con el precio de remate; además el desarrollador establece una clausura de “ajuste inflacionario” lo cual a pesar de pactar el precio, el precio final se incrementa conforme el índice inflacionario que este año se calcula en 4%. En la cesión de este departamento esa cláusula ya no está vigente por lo que el precio que se acuerda no tiene ya cambios.
3. El precio al que se venda cuando esté terminado tiende aún a ser mayor que el precio de lista como pre venta del último año, por lo general se incrementa entre el 5% y el 10% del precio de lista del desarrollador, cuando ya está listo para entrega.
4. El vendedor y el desarrollador del edificio tienen reputación pública fiable. Son personas físicas y morales conocidas con trayectorias transparentes y confiables.
5. Si se considera como un patrimonio personal, porque se desea conservar esta propiedad, se está comprando una propiedad no solo a precio de remate, sino que la entrega en menos de 6 meses cuando el proyecto tardó 10 años de construirse, lo cual ha sido una gran espera para quien la adquirimos en el inicio de 2016.