**Apartamento Exclusivo em Rubén Darío 225, Polanco – Vistas Privilegiadas para o Bosque de Chapultepec**

Localizado em uma das avenidas mais cobiçadas da Cidade do México, este extraordinário desenvolvimento residencial projetado pela renomada firma Sordo Madaleno redefine o luxo e a conexão com a natureza. Rubén Darío 225 ocupa um quarteirão completo entre Rubén Darío, Lord Byron e Tres Picos, permitindo oferecer vistas incomparáveis do Bosque de Chapultepec de praticamente todos os seus apartamentos.

O design arquitetônico foi pensado para se integrar visualmente com o ambiente natural, permitindo que a vegetação do bosque se torne parte do ambiente interior através de grandes e altas varandas, com capacidade para abrigar árvores de grande porte.

O complexo é composto por 122 apartamentos e oferece acesso através de duas torres: Torre Rubén Darío e Torre Polanco. O acesso principal é feito por um elegante lobby de motor e um lobby com áreas de espera. O estacionamento é distribuído em quatro subsolos com mais de mil vagas.

*****Amenidades de primeira classe distribuídas em duas áreas:******

--Térreo da Torre Polanco: salão de eventos, academia, brinquedoteca, piscina, salão para jovens e estética, todos com vista para um amplo jardim interior.

--Nível três: salões para adultos, sala de jogos, área lounge e salão de eventos com vista direta para o Castelo de Chapultepec e para as copas das árvores.

******Características do apartamento:******

--Área útil: 305 m²

--Terraço privado: 34,5 m²

--Jardim na cobertura privado: 280 m²

--Depósito: 12,82 m²

--3 vagas de estacionamento cobertas (Subsolo 1)

--Entregue em obra bruta para personalizar a distribuição e acabamentos

*******Taxas:

--Manutenção mensal: $18,100.00

--Imposto predial bimestral: $21,000.00

******Segurança e serviço:
Vigilância permanente 24/7, com serviço de manobrista para residentes e visitantes.

Uma propriedade que combina localização, design, exclusividade e vistas privilegiadas no coração de Polanco.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou por meio de um financiamento hipotecário de qualquer entidade, pública ou privada. Esta operação está sujeita aos acordos entre as partes envolvidas na compra e venda e às disposições da instituição correspondente. No caso de transações por meio de crédito, o valor final será determinado pelas condições variáveis do financiamento e pelas taxas notariais aplicáveis.

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Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.**Exclusivo Departamento en Rubén Darío 225, Polanco – Vistas Privilegiadas al Bosque de Chapultepec**

Ubicado en una de las avenidas más codiciadas de la Ciudad de México, este extraordinario desarrollo residencial diseñado por la reconocida firma Sordo Madaleno redefine el lujo y la conexión con la naturaleza. Rubén Darío 225 ocupa una manzana completa entre Rubén Darío, Lord Byron y Tres Picos, lo que le permite ofrecer vistas inigualables al Bosque de Chapultepec desde prácticamente todos sus departamentos.

El diseño arquitectónico está pensado para integrarse visualmente con el entorno natural, permitiendo que la vegetación del bosque se convierta en parte del entorno interior mediante terrazas de gran escala y altura, con capacidad para albergar árboles de gran porte.

El complejo está conformado por 122 departamentos y ofrece acceso a través de dos torres: Torre Rubén Darío y Torre Polanco. El acceso principal se da por un elegante motor lobby y un lobby con áreas de espera. El estacionamiento se distribuye en cuatro sótanos con más de mil cajones.

*****Amenidades de primer nivel distribuidas en dos zonas:******

--Planta baja de Torre Polanco: salón de eventos, gimnasio, ludoteca, alberca, salón para jóvenes y estética, todos con vista a un amplio jardín interior.

--Nivel tres: salones para adultos, salón de juegos, área lounge y salón de eventos con vista directa al Castillo de Chapultepec y a las copas de los árboles.

******Características del departamento:******

--Superficie habitable: 305 m²

--Terraza privada: 34.5 m²

--Roof garden privado: 280 m²

--Bodega: 12.82 m²

--3 lugares de estacionamiento techado (Sótano 1)

--Se entrega en obra negra para personalizar distribución y acabados

*******Cuotas:

--Mantenimiento mensual: $18,100.00

--Predial bimestral: $21,000.00

******Seguridad y servicio:
Vigilancia permanente 24/7, con servicio de valet parking para residentes y visitantes.

Una propiedad que combina ubicación, diseño, exclusividad y vistas privilegiadas en el corazón de Polanco.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.