Valle de Bravo (Cerro Gordo) Terreno de 26 hectaresValle de Bravo (Cerro Gordo) Terreno 26 Hectáreas

Terreno à venda em Cerro Gordo, Valle de Bravo, extraordinária floresta de 26 hectares localizada em uma das áreas com maior valorização imobiliária e atratividade turística. A propriedade tem vista para o lago em vários pontos e excelente ambiente natural, ideal para projetos de ecoturismo, turismo sustentável, conservação ambiental e exploração florestal.

Sua localização estratégica oferece acesso rápido a Valle de Bravo, Avándaro e Cuadrilla de Dolores, com boa acessibilidade e infraestrutura viária.

INFORMAÇÕES GERAIS

• Terreno florestal
• Área total: 26 hectares
(Aprox. 265.071,621 m²)
• Nome da propriedade: Rancho “Jesús Reyes o San Agustín”
• Preço de venda: $60,000,000.00 M.N.
• Regime de propriedade: Propriedade privada
• Situação legal: Escritura pública regular e registrada no Registro Público da Propriedade
• Georreferenciamento: Terreno georreferenciado com marcos de divisa e coordenadas UTM
• Topografia: Declividade moderada de 15% a 25%
• Uso atual do solo: Florestal
• Zoneamento: Zona Florestal A (ZFA)

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS:
• Floresta predominantemente de oyamel, com mistura de pinheiros
• Árvores com altura média entre 12 e 25 metros
• Cobertura florestal preservada
• Relevo sem formas abruptas
• Clima temperado subúmido
• Precipitação média anual de 1.024,7 mm
• Topografia ideal para projetos ecológicos e de turismo sustentável

FLORA E FAUNA:
A região possui biodiversidade característica de floresta temperada, incluindo espécies como:

• Gambá
• Cangambá
• Coelho
• Lebre
• Esquilo-vermelho e cinzento
• Pica-pau
• Gavião
• Falcão
• Lagartixa
• Víbora
• Sapo

Não foram observadas espécies protegidas ou ameaçadas de extinção.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
• Desenvolvimento de ecoturismo
• Turismo de natureza
• Glamping
• Cabanas ecológicas
• Projetos sustentáveis
• Exploração florestal autorizada
• Reserva privada
• Conservação ambiental

VANTAGENS COMPETITIVAS
• Vista para o lago em alguns pontos
• Alta valorização imobiliária da região
• Excelente acessibilidade
• Ambiente natural preservado
• Localização estratégica entre Valle de Bravo e Avándaro
• Grande potencial turístico e paisagístico

SITUAÇÃO LEGAL:
• Propriedade privada comprovada pela escritura 46.697, de 13 de junho de 2011
• Titular: constructora y desarrolladora sagitario, s.a. de c.v.
• Propriedade vendida ad corpus
• Georreferenciamento realizado com tecnologia especializada
• Área validada tecnicamente: 26-30-14 hectares

CONSIDERAÇÕES AMBIENTAIS:
A propriedade está dentro de:

• Área natural protegida “Santuario del Agua Valle de Bravo”
• Área natural protegida “Cimas y Montañas de Cerro Gordo”

Isso não impede seu aproveitamento, desde que qualquer projeto respeite a legislação ambiental vigente e obtenha as autorizações correspondentes.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
• Para qualquer desenvolvimento, será necessário solicitar autorizações ambientais e um programa de manejo junto à SEMARNAT
• A propriedade possui levantamento topográfico e planta poligonal
• Excelente opção patrimonial e de investimento a longo prazo.Terreno en Venta en Cerro Gordo, Valle de Bravo, extraordinario bosque de 26 hectáreas ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y atractivo turístico. El predio cuenta con vista al lago en distintos puntos y excelente entorno natural, ideal para proyectos ecoturísticos, turísticos sustentables, conservación ambiental y aprovechamiento forestal.

Su ubicación estratégica conecta rápidamente con Valle de Bravo, Avándaro y Cuadrilla de Dolores, contando con buena accesibilidad y estructura vial.

INFORMACIÓN GENERAL

• Terreno forestal
• Superficie total: 26 hectáreas
(265,071.621 m² aprox.)
• Nombre del predio: Rancho “Jesús Reyes o San Agustín”
• Precio de venta: $60,000,000.00 M.N.
• Régimen de propiedad: Propiedad privada
• Estatus legal: Escritura pública en orden e inscrita en el Registro Público de la Propiedad
• Georreferenciación: Terreno georreferenciado con mojoneras y coordenadas UTM
• Topografía: Pendiente moderada del 15% al 25%
• Uso actual del suelo: Forestal
• Uso de suelo normativo: Zona Forestal A (ZFA)

CARACTERISTICAS FISICAS:
• Bosque predominante de oyamel con mezcla de pino
• Arboles de entre 12 y 25 metros de altura promedio
• Cobertura forestal conservada
• Relieve sin geoformas abruptas
• Clima templado subhúmedo
• Precipitación anual promedio de 1,024.7 mm
• Topografía ideal para proyectos ecológicos y turísticos sustentables

FLORA Y FAUNA:
La zona cuenta con biodiversidad característica de bosque templado, encontrándose especies como:

• Tlacuache
• Zorrillo
• Conejo
• Liebre
• Ardilla roja y gris
• Carpintero
• Gavilán
• Halcón
• Lagartija
• Víbora
• Sapo

No se observan especies protegidas o en peligro de extinción.


POTENCIAL DE DESARROLLO
• Desarrollo ecoturístico
• Turismo de naturaleza
• Glamping
• Cabañas ecológicas
• Proyectos sustentables
• Aprovechamiento forestal autorizado
• Reserva privada
• Conservación ambiental

VENTAJAS COMPETITIVAS
• Vista al lago en algunos puntos
• Alta plusvalía de la región
• Excelente accesibilidad
• Entorno natural conservado
• Ubicación estratégica entre valle de bravo y avándaro
• Gran potencial turístico y paisajístico


SITUACION LEGAL:
• Propiedad privada acreditada mediante escritura 46,697 de fecha 13 de junio de 2011
• Titular: constructora y desarrolladora sagitario, s.a. de c.v.
• Predio vendible ad-corpus
• Georreferenciación realizada con tecnología especializada
• Superficie validada técnicamente: 26-30-14 hectáreas


CONSIDERACIONES AMBIENTALES:
El predio se encuentra dentro de:

• Area natural protegida “santuario del agua valle de bravo”
• Area natural protegida “cimas y montañas de cerro gordo”

Esto no impide su aprovechamiento, siempre que cualquier proyecto respete la normatividad ambiental vigente y obtenga las autorizaciones correspondientes.

OBSERVACIONES IMPORTANTES:
• Para cualquier desarrollo será necesario tramitar autorizaciones ambientales y programa de manejo ante semarnat
• El predio cuenta con levantamiento topográfico y plano poligonal
• Excelente opción patrimonial y de inversión a largo plazo.