🛌 Quartos: 0
🛁 Banheiros: 0
🚗 Vagas de estacionamento: 0

Localização estratégica: Ignacio L. Vallarta 13, a poucos passos da Praça da República e do Monumento à Revolução, na prefeitura de Cuauhtémoc—área central, visível e com grande conectividade urbana.

Produto "chave na mão": edifício de 11 andares de escritórios totalmente remodelados, com andares livres para máxima flexibilidade e banheiro para deficientes em cada andar. Área útil aprox. 6.902 m² (andares típicos ~567 m², 9 andares; 1º andar 526 m²; escritório pent com terraço e vista). Auditório para 50 pessoas.

Eficiência e conforto: nova fachada com vidro filtrasol (controle térmico), iluminação LED, ar lavado novo, instalações elétricas e sanitárias renovadas. Preparação para catracas de acesso e sistema de combate a incêndio com hidrantes.

Mobilidade e operação: 2 elevadores Otis (13 pessoas cada) e estacionamento com 70 vagas de autosserviço ou até 120 com manobrista—vantagem competitiva no centro.

Potencial: ativo corporativo central, pronto para ocupar, que minimiza o CAPEX de acondicionamento e admite desde sede de inquilino único até multitenência/coworking com comodidades (auditório e terraço) difíceis de encontrar no submercado central.🛌 Recámaras: 0
🛁 Baños: 0
🚗 Estacionamientos: 0

Ubicación estratégica: Ignacio L. Vallarta 13, a unos pasos de Plaza de la República y el Monumento a la Revolución, en la alcaldía Cuauhtémoc—zona céntrica, visible y con gran conectividad urbana.

Producto “llave en mano”: edificio de 11 niveles de oficinas totalmente remodeladas, con plantas libres para máxima flexibilidad y baño para discapacitados en cada nivel. Superficie rentable aprox. 6,902 m² (pisos tipo ~567 m², 9 niveles; 1er nivel 526 m²; pent office con terraza y vista). Auditorio para 50 personas.

Eficiencia y confort: fachada nueva con vidrio filtrasol (control térmico), luminarias LED, aire lavado nuevo, instalaciones eléctrica y sanitaria renovadas. Preparación para torniquetes de acceso y sistema contra incendio con hidrantes.

Movilidad y operación: 2 elevadores Otis (13 personas c/u) y estacionamiento con 70 cajones en autoservicio o hasta 120 con valet—ventaja competitiva en el centro.

Potencial: activo corporativo céntrico, listo para ocupar, que minimiza CAPEX de acondicionamiento y admite desde sede single-tenant hasta multitenencia/cowork con amenidades (auditorio y terraza) difíciles de encontrar en el submercado centro.