Único Macrolote Premium en Venta sobre Periférico Sur Alta Densidad

Macrolote Estratégico no Periférico Sul: O Próximo Ícone de Desenvolvimento Urbano

Um terreno fundido com características incomparáveis está à venda no Anel Periférico Sul. Com um valor de $1.200.000.000 MXN, esta propriedade representa uma das últimas e mais exclusivas reservas de terra disponíveis na área, com a frente, a superfície e a zonificação ideais para abrigar um projeto de grande escala e usos mistos de nível AAA.

Potencial de Desenvolvimento, Densidade e Zonificação
O ativo se destaca por ter um certificado de uso do solo altamente flexível e competitivo, projetado para maximizar o retorno sobre o investimento (ROI) por meio de uma utilização ótima do espaço:

Zonificação Ampla: Permite uma vasta gama de usos do solo, incluindo Desenvolvimento Comercial, Corporativo (Escritórios), Serviços e Impacto Habitacional/Misto.

Intensidade e Densidade Máxima: Graças à sua localização em um corredor estratégico e suas dimensões após a fusão de planos, o terreno possui coeficientes de ocupação e utilização do solo (COS e CUS) altamente rentáveis, permitindo um desenvolvimento vertical excepcional e uma alta densidade de construção por metro quadrado.

Frente de Grande Impacto: Sua ampla frente no Periférico Sul garante uma exposição comercial massiva, acessos veiculares ideais e uma conectividade viária imediata com as principais artérias da Cidade.

Possíveis Usos do Solo e Projetos Viáveis
Graças à sua localização estratégica e à proteção normativa dos planos e certificados de uso do solo anexos, o terreno é ideal para conceituação:

Complexo de Usos Mistos: Uma perfeita integração de torres residenciais de alto padrão, andares comerciais (varejo) e espaços corporativos.

Centro Corporativo / Hub Tecnológico ou Financeiro: Torres de escritórios corporativos AAA com máxima eficiência de andares e vistas panorâmicas espetaculares.

Desenvolvimento Comercial e de Entretenimento: Um Lifestyle Center ou shopping center de primeira linha, aproveitando o alto fluxo veicular e a renda da área circundante.

Desenvolvimento de Serviços ou Saúde: Hospitais de alta especialidade, universidades ou centros de usos especializados que demandem acessibilidade e grande superfície.

Status Jurídico e Técnico
Documentação em Ordem: Possui planos definitivos após o processo de fusão.

Certificações: Uso do solo devidamente certificado e vigente, planos arquitetônicos de referência e arquivos Autocad disponíveis para análise de capacidade imediata (Due Diligence técnico).

Este terreno reúne a localização, a superfície, a densidade e a liberdade de projeto que os desenvolvedores institucionais exigem para marcar uma época no panorama urbano do sul da cidade.

Preço de Venda: $1.200.000.000 MXN

Para a apresentação de portfólios executivos, cartas de intenção de compra (LOI) e coordenação de salas de dados (Data Room) para Due Diligence, favor entrar em contato diretamente com nossa equipe comercial da TBC Industrial.Macrolote Estratégico en Periférico Sur: El Próximo Icono de Desarrollo Urbano

Se ofrece a la venta un predio fusionado de características inigualables sobre Anillo Periférico Sur. Con un valor de $1,200,000,000 MXN, esta propiedad representa una de las últimas y más exclusivas reservas de tierra disponibles en la zona con el frente, la superficie y la zonificación idóneos para albergar un proyecto de gran escala y usos mixtos de nivel AAA.

Potencial de Desarrollo, Densidad y Zonificación
El activo destaca por contar con un certificado de uso de suelo altamente flexible y competitivo, diseñado para maximizar el retorno de inversión (ROI) a través de un óptimo aprovechamiento del espacio:

Zonificación Amplia: Permite una vasta gama de usos de suelo que incluyen Desarrollo Comercial, Corporativo (Oficinas), Servicios, e Impacto Habitacional/Mixto.

Intensidad y Densidad Máxima: Gracias a su ubicación sobre corredor estratégico y sus dimensiones tras la fusión de planos, el terreno cuenta con coeficientes de ocupación y utilización del suelo (COS y CUS) altamente rentables, permitiendo un desarrollo vertical sobresaliente y una alta densidad de construcción por metro cuadrado.

Frente de Gran Impacto: Su amplio frente sobre Periférico Sur garantiza una exposición comercial masiva, accesos vehiculares óptimos y una conectividad vial inmediata con las principales arterias de la Ciudad.

Posibles Usos de Suelo y Proyectos Viables
Gracias a su ubicación estratégica y el blindaje normativo de los planos y certificados de uso de suelo adjuntos, el terreno es ideal para conceptualizar:

Complejo de Usos Mixtos (Mixed-Use): Una perfecta integración de torres residenciales de alta gama, plantas bajas comerciales (retail) y espacios corporativos.

Centro Corporativo / Hub Tecnológico o Financiero: Torres de oficinas corporativas AAA con máxima eficiencia de plantas y espectaculares vistas panorámicas.

Desarrollo Comercial y de Entretenimiento: Un Lifestyle Center o centro comercial de primer nivel, aprovechando el alto flujo vehicular e ingresos de la zona circundante.

Desarrollo de Servicios o Salud: Hospitales de alta especialidad, universidades o centros de usos especializados que demanden accesibilidad y gran superficie.

Estatus Jurídico y Técnico
Documentación en Regla: Cuenta con planos definitivos posteriores al proceso de fusión.

Certificaciones: Uso de suelo debidamente certificado y vigente, planos arquitectónicos de referencia y archivos Autocad disponibles para análisis de cabida inmediata (Due Diligence técnico).

Este predio reúne la ubicación, la superficie, la densidad y la libertad de proyecto que los desarrolladores institucionales requieren para marcar una época en el panorama urbano del sur de la ciudad.

Precio de Venta: $1,200,000,000 MXN

Para la presentación de portafolios ejecutivos, cartas de intención de compra (LOI) y coordinación de salas de datos (Data Room) para Due Diligence, favor de contactar directamente a nuestro equipo comercial de TBC Industrial.