TERRENOS INDUSTRIAIS À VENDA | CORREDOR INDUSTRIAL PERIFÉRICO SUL – TLAJOMULCOTERRENOS INDUSTRIALES EN VENTA | CORREDOR INDUSTRIAL PERIFÉRICO SUR – TLAJOMULCO

🏭 TERRENOS INDUSTRIAIS À VENDA | CORREDOR INDUSTRIAL PERIFÉRICO SUL – TLAJOMULCO

Uma oportunidade para empresas, investidores e desenvolvedores que buscam terras industriais dentro da Zona Metropolitana de Guadalajara, com excelente conectividade, infraestrutura e certeza jurídica.

O desenvolvimento está localizado no corredor industrial do Periférico Sul, em Tlajomulco de Zúñiga, a apenas 1,4 km do Periférico Sul, com conexões estratégicas para Adolf Horn, Av. 8 de Julio, Rodovia para Chapala e o Aeroporto Internacional de Guadalajara.

📍 LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE
• Adolf Horn: 400 m
• Periférico Sul: 1,4 km
• Av. 8 de Julio: 4 km
• Rodovia para Chapala: 6,3 km
• Aeroporto Internacional de Guadalajara: 13,8 km
• Transporte público a apenas 250 m
• Proximidade com a Linha 4 do Trem Leve e Mi Macro Periférico.

🏗️ O DESENVOLVIMENTO
Parque industrial privado composto por 42 lotes industriais, com terrenos a partir de aproximadamente 805 m² e frentes a partir de 20 metros.

O Master Plan contempla 67.260 m² de área total, aproximadamente 54.240 m² de área vendável e 115 vagas de estacionamento para visitantes.

⚙️ INFRAESTRUTURA
• Cabine de controle de acesso
• Segurança e vigilância 24/7
• CCTV
• Muro perimetral
• Serviços ocultos
• Energia elétrica em média tensão
• Rede de combate a incêndios
• Água e esgoto
• Vias de concreto hidráulico de 17,60 m de largura, incluindo calçadas
• Iluminação LED
• Edifício de administração e manutenção
• Centro de Negócios
• Sala de treinamentos e salas de reuniões
• Estacionamento para visitantes
• Banheiros para visitantes
• Área de descanso para motoristas.

💰 PREÇOS E PLANOS DE PAGAMENTO
Preço de lista: $8.600 MXN/m²

À VISTA
🔥 8% de desconto
Preço final: $7.912 MXN/m²
90% de entrada + 10% na escritura/entrega.

PLANO 6 MESES
4% de desconto
Preço final: $8.256 MXN/m²
50% de entrada + 50% dividido em 6 mensalidades.

PLANO 12 MESES
Preço: $8.600 MXN/m²
30% de entrada + 70% dividido em 12 mensalidades.

🏷️ OPÇÃO DISPONÍVEL DE MENOR PREÇO
De acordo com o plano de disponibilidade fornecido, uma das opções disponíveis de menor área é o Lote 40, com aproximadamente 805,09 m².

Sobre essa superfície, os valores aproximados seriam:
• À vista: $6.369.872 MXN
• 6 meses: $6.646.823 MXN
• 12 meses: $6.923.774 MXN

Valores calculados com os preços por m² de cada esquema e sujeitos a disponibilidade e mudanças nas condições comerciais.

📑 CERTEZA JURÍDICA E AVANÇO
O projeto conta com licenças, viabilidades e autorização de regime de condomínio. Isso permite avançar com a separação das frações para convertê-las em lotes individuais.

Atualmente, está em processo de escritura, para posteriormente realizar a abertura de contas cadastrais, atribuição de chaves prediais e escritura individual dos lotes.

📅 Entrega prevista: dezembro.

🚛 POR QUE PODE SER UMA BOA OPÇÃO INDUSTRIAL?
Além de sua infraestrutura, destaca-se por estar dentro de um corredor industrial consolidado, com fácil acesso às principais vias da ZMG, disponibilidade de capital humano nas redondezas e alternativas de transporte público para colaboradores.

Ideal para armazéns, centros de distribuição, logística, armazenamento, manufatura e operações industriais, sujeito ao uso e autorizações aplicáveis.

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Una oportunidad para empresas, inversionistas y desarrolladores que buscan tierra industrial dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara, con excelente conectividad, infraestructura y certeza jurídica.

El desarrollo se encuentra en el corredor industrial de Periférico Sur, en Tlajomulco de Zúñiga, a solo 1.4 km de Periférico Sur, con conexión estratégica hacia Adolf Horn, Av. 8 de Julio, Carretera a Chapala y el Aeropuerto Internacional de Guadalajara.

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

• Adolf Horn: 400 m

• Periférico Sur: 1.4 km

• Av. 8 de Julio: 4 km

• Carretera a Chapala: 6.3 km

• Aeropuerto Internacional de Guadalajara: 13.8 km

• Transporte público a solo 250 m

• Cercanía con Línea 4 del Tren Ligero y Mi Macro Periférico.

🏗️ EL DESARROLLO
Parque industrial privado conformado por 42 lotes industriales, con terrenos desde aproximadamente 805 m² y frentes desde 20 metros.

El Master Plan contempla 67,260 m² de superficie total, aproximadamente 54,240 m² de área vendible y 115 cajones de estacionamiento para visitantes.


⚙️ INFRAESTRUCTURA

• Caseta de control de acceso

• Seguridad y vigilancia 24/7

• CCTV
• Barda perimetral

• Servicios ocultos

• Energía eléctrica en media tensión

• Red contra incendios

• Agua y drenaje

• Vialidades de concreto hidráulico de 17.60 m de ancho incluyendo banquetas

• Alumbrado LED

• Edificio de administración y mantenimiento

• Business Center

• Salón de capacitaciones y salas de juntas

• Estacionamiento para visitantes

• Baños para visitantes

• Área de descanso para choferes.

💰 PRECIOS Y PLANES DE PAGO
Precio de lista: $8,600 MXN/m²

CONTADO

🔥 8% de descuento

Precio final: $7,912 MXN/m²

90% de enganche + 10% a escrituración/entrega.

PLAN 6 MESES

4% de descuento

Precio final: $8,256 MXN/m²

50% de enganche + 50% dividido en 6 mensualidades.

PLAN 12 MESES

Precio: $8,600 MXN/m²

30% de enganche + 70% dividido en 12 mensualidades.

🏷️ OPCIÓN DISPONIBLE DE MENOR PRECIO
De acuerdo con el plano de disponibilidad proporcionado, una de las opciones disponibles de menor superficie es el Lote 40, con aproximadamente 805.09 m².

Sobre esa superficie, los valores aproximados serían:
• Contado: $6,369,872 MXN

• 6 meses: $6,646,823 MXN

• 12 meses: $6,923,774 MXN

Valores calculados con los precios por m² de cada esquema y sujetos a disponibilidad y cambios en condiciones comerciales.

📑 CERTEZA JURÍDICA Y AVANCE
El proyecto cuenta con licencias, factibilidades y autorización de régimen de condominio. Esto permite avanzar con la separación de las fracciones para convertirlas en lotes individuales.

Actualmente se encuentra en proceso de escrituración, para posteriormente realizar la apertura de cuentas catastrales, asignación de claves prediales y escrituración individual de los lotes.

📅 Entrega prevista: diciembre.

🚛 ¿POR QUÉ PUEDE SER UNA BUENA OPCIÓN INDUSTRIAL?
Además de su infraestructura, destaca por encontrarse dentro de un corredor industrial consolidado, con fácil acceso a las principales vialidades de la ZMG, disponibilidad de capital humano en los alrededores y alternativas de transporte público para colaboradores.

Ideal para bodegas, centros de distribución, logística, almacenamiento, manufactura y operaciones industriales, sujeto al uso y autorizaciones aplicables.

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