Temozón Norte, como conhecemos em Mérida, é uma área residencial que, passando o anel viário, conta com todos os serviços.

Com avenidas de acesso direto tanto pela estrada para Progreso quanto pelo anel viário norte a partir da Avenida García Lavín, tornou-se um dos pontos mais procurados por aqueles que buscam investir em Mérida.

Na área destacam-se belas residências, comunidades privadas residenciais e edifícios de apartamentos, além de uma ampla oferta comercial e de serviços como supermercados, shoppings, escolas, universidades e serviços de uso diário.

É uma área que representa um valor crescente e desperta o interesse de prospects e importantes desenvolvedores imobiliários.

Bem-vindos à nova Mérida!

Localização privilegiada

Esses terrenos estão localizados em Temozón Norte, Mérida, uma das áreas com maior valorização e crescimento residencial da cidade.

Apenas 5 minutos da Prolongación Paseo Montejo e do anel viário, e a 25 minutos do Porto de Progreso, a localização combina a tranquilidade de uma área residencial exclusiva com a proximidade aos principais pontos de interesse urbano.

No entorno imediato, destacam-se centros comerciais premium (The Harbor, Galerías, Costco, City Center e La Isla) e serviços de primeira linha, como o Hospital Faro del Mayab, além de escolas e empreendimentos de alta categoria.

Descrição do imóvel

O imóvel é composto por dois lotes contíguos, cada um com uma área de aproximadamente 1.249,00 m², que juntos totalizam 2.498,38 m² (50,00 x 50,00 m).

Trata-se de um terreno regular, plano e com orientação norte-sul, o que permite um melhor aproveitamento para projetos residenciais.

O acesso é privado e exclusivo, com limites de uso residencial a oeste e sul, garantindo privacidade e um ambiente homogêneo.

Especificações e viabilidade

• Área total: 2.498,38 m²
• Dimensões: 50,00 m x 50,00 m
• Lote 1: 1.249,20 m²
• Lote 2: 1.249,18 m²
• Uso do solo: Habitacional misto (apartamentos, duplex, casas em condomínio e residencial)
• Orientação: Norte – Sul
• Viabilidade técnica e urbanística aprovada (laudo de uso do solo urbano, julho de 2024)

Preço de venda

• $5.100,00 MXN por m²
• Preço total: $12.750.000,00 MXN

Documentação

° Certidões cadastrais independentes.
° Pagamentos de imposto predial em dia.
° Garantia de certeza jurídica.

Formas de venda

° Preferencialmente juntos (2.498,38 m²), embora ofertas individuais sejam bem-vindas.
° Reserva: $50.000,00 MXN (7 dias).
° Entrada: 10%.
° Formas de pagamento: Crédito bancário e recursos próprios.

Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita ou solicitar mais informações.

Avisos Importantes:
• As imagens são exclusivamente ilustrativas e as especificações estão sujeitas a alterações.
• O mobiliário, elementos decorativos e acessórios não estão incluídos no preço, a menos que estipulado por escrito.
• O preço publicado não inclui taxas notariais, impostos, avaliações ou taxas de manutenção.
• O preço total dependerá dos valores variáveis de conceitos notariais e de crédito, conforme a NOM-247-SE-2021.Temozón Norte, como lo conocemos los meridanos, es una zona residencial que, pasando el periférico, cuenta con todos los servicios.

Con avenidas de acceso directo tanto por la carretera a Progreso como por el periférico norte desde la avenida García Lavín, se ha convertido en uno de los puntos de mayor interés para quienes buscan invertir en Mérida.

En la zona destacan hermosas residencias, privadas habitacionales y edificios de departamentos, además de una amplia oferta comercial y de servicios como supermercados, plazas comerciales, escuelas, universidades y servicios de uso diario.

Es una zona que representa una plusvalía creciente y despierta el interés de prospectos e importantes desarrolladores inmobiliarios.

¡Bienvenidos a la nueva Mérida!

Ubicación privilegiada

Estos terrenos se encuentran en Temozón Norte, Mérida, una de las zonas de mayor plusvalía y crecimiento residencial de la ciudad.

A tan solo 5 minutos de Prolongación Paseo Montejo y Periférico, y a 25 minutos del Puerto de Progreso, la ubicación combina la tranquilidad de una zona residencial exclusiva con la cercanía a los principales puntos de interés urbano.

En el entorno inmediato destacan centros comerciales premium (The Harbor, Galerías, Costco, City Center y La Isla) y servicios de primer nivel como el Hospital Faro del Mayab, además de colegios y desarrollos de alta categoría.

Descripción del predio

El predio se compone de dos lotes contiguos, cada uno con una superficie de aproximadamente 1,249.00 m², que juntos conforman un total de 2,498.38 m² (50.00 x 50.00 m).

Se trata de un terreno regular, plano y con orientación norte-sur, lo que permite un mejor aprovechamiento para proyectos residenciales.

El acceso es privado y exclusivo, con colindancias de uso residencial en el poniente y sur, lo que asegura privacidad y un ambiente homogéneo.

Especificaciones y factibilidad

• Superficie total: 2,498.38 m²
• Dimensiones: 50.00 m x 50.00 m
• Lote 1: 1,249.20 m²
• Lote 2: 1,249.18 m²
• Uso de suelo: Habitacional mixto (departamentos, dúplex, casas en condominio y residencial)
• Orientación: Norte – Sur
• Factibilidad técnica y urbanística aprobada (dictamen de uso de suelo urbano, julio 2024)

Precio de venta

• $5,100.00 MXN por m²
• Precio total: $12,750,000.00 MXN

Documentación

° Cédulas catastrales independientes.
° Pagos de predial al día.
° Certidumbre jurídica garantizada.

Formas de venta

° Preferentemente juntos (2,498.38 m²), aunque se escuchan ofertas individuales.
° Apartado: $50,000.00 MXN (7 días).
° Enganche: 10%.
° Formas de pago: Crédito bancario y recurso propio.

Contáctanos hoy mismo para agendar una visita o solicitar más información.

Avisos Importantes:
• Las imágenes son exclusivamente ilustrativas y las especificaciones están sujetas a modificaciones.
• El mobiliario, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio salvo que se estipule por escrito.
• El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos ni cuotas de mantenimiento.
• El precio total dependerá de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, conforme a la NOM-247-SE-2021.