Terreno e Local Comercial com Amplo Pátio Operacional no Centro de MéridaTerreno y Local Comercial con Amplio Patio Operativo en el Centro de Mérida

**Terreno e Local Comercial com Amplo Pátio Operacional no Centro de Mérida**

Excelente oportunidade para investidores, empresas de logística, oficinas, centros de distribuição ou desenvolvedores!

Está à venda um grande imóvel comercial no Centro de Mérida (zona sul-central), composto por dois terrenos contíguos integrados em uma única unidade física operacional. Com uma ampla frente na Calle 44 e uma profundidade significativa, esta propriedade oferece a combinação perfeita de escritórios, área coberta de trabalho e um extenso pátio manobrável.

**Preço de Saída**

* $4.000.000 MXN

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**Superfícies e Medidas**

* Terreno Total: 794,00 m²

* Construção Total: 329,98 m²

* Escritórios / Local: 81,98 m²
* Estrutura Coberta (Lamina/Telhado): 248,00 m²

* Frente: 14,50 m (na Calle 44)
* Fundo: 57,00 m (lado sul) / 54,10 m (lado norte)
* Capacidade de Estacionamento/Pátios: 10+ espaços / pátio de manobra amplo

**Distribuição e Equipamento**

* Área Comercial e Administrativa (81,98 m²):
* Área de atendimento ao cliente e recepção
* Área para caixa
* Escritório / Privado administrativo
* 1 Banheiro

* Área Operacional e Industrial:
* Ampla nave coberta com estrutura metálica e chapa (ideal para oficina, armazém, armazenamento de frota ou carga/descarga).
* Área de armazém de chapa adicional.
* Portão de acesso de grande formato e muros perimetrais completos.
* Poço profundo e conexão elétrica instalada.

**Localização Estratégica**

* Endereço: Calle 44 entre 83-A e 91, Col. Centro, Mérida, Yucatán.

* Uso do Solo: Comercial.
* Ambiente: Área altamente conectada, acessível para transporte e fluxo comercial constante.

**Usos Sugeridos**

1. Centro de Distribuição: Ideal para armazenamento leve, logística e entrega devido ao seu pátio e galpão coberto.
2. Oficina Automotiva ou de Serviço: Infraestrutura pronta para manutenção mecânica, detalhamento ou serviços industriais leves.
3. Ponto de Venda com Armazém: Combinação de atendimento ao cliente na frente e armazém nos fundos.
4. Reurbanização Comercial: Grande terreno de 794 m² para um novo projeto comercial no Centro.**Terreno y Local Comercial con Amplio Patio Operativo en el Centro de Mérida**

¡Excelente oportunidad para inversionistas, empresas de logística, talleres, cedis o desarrolladores!

Se vende predio comercial de gran dimensión en el Centro de Mérida (zona sur-centro), conformado por dos predios contiguos integrados en una sola unidad física operativa. Con un amplio frente sobre la Calle 44 y una importante profundidad, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de oficinas, área techada de trabajo y un extenso patio maniobrable.

**Precio de Salida**

* $ 4’000,000 MXN

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**Superficies y Medidas**

* Terreno Total: 794.00 m²

* Construcción Total: 329.98 m²


* Oficinas / Local: 81.98 m²
* Estructura Techada (Lámina/Techumbre): 248.00 m²


* Frente: 14.50 m (sobre Calle 44)
* Fondo: 57.00 m (costado sur) / 54.10 m (costado norte)
* Capacidad de Estacionamiento/Patios: 10+ espacios / patio de maniobras amplio

**Distribución y Equipamiento**

* Área Comercial y Administrativa (81.98 m²):
* Área de atención a clientes y recepción
* Área para caja
* Oficina / Privado administrativo
* 1 Medio baño

* Área Operativa e Industrial:
* Amplia nave techada con estructura metálica y lámina (ideal para taller, almacén, resguardo de flota o carga/descarga).
* Área de bodega de lámina adicional.
* Portón de acceso de gran formato y bardas perimetrales completas.
* Pozo profundo y acometida eléctrica instalada.

**Ubicación Estratégica**

* Dirección: Calle 44 entre 83-A y 91, Col. Centro, Mérida, Yucatán.

* Uso de Suelo: Comercial.
* Entorno: Zona altamente conectada, accesible para transporte y flujo comercial constante.

**Usos Sugeridos**

1. CEDIS / Centro de Distribución: Ideal para almacenamiento ligero, logística y reparto por su patio y galera techada.
2. Taller Automotriz o de Servicio: Infraestructura lista para mantenimiento mecánico, detallado o servicios industriales ligeros.
3. Punto de Venta con Almacén: Combinación de atención a clientes al frente y bodega al fondo.
4. Redesarrollo Comercial: Amplio terreno de 794 m² para un nuevo proyecto comercial en el Centro.