VENDA DE TERRENO EM VISTAS DEL PEDREGAL TONALÁ, COM UM PROJETO DE DESENVOLVIMENTO SUBDIVIDIDO
“El Guayabo” é um terreno localizado no bairro Vistas del Pedregal, Tonalá, Jalisco
A apenas 15 minutos do centro de Tonalá
Atualmente, o Land possui um projeto de desenvolvimento de loteria para construção de moradias.
O projeto tem atualmente 116 lotes em uma área total de 24.580.91m2
O terreno é adjacente a empreendimentos residenciais que possuem todos os serviços de iluminação e esgoto anexados ao terreno, já foi desenvolvido ao redor do terreno.
O bairro tem vários conjuntos habitacionais, lojas, açougues, Bodega Aurrera, escola, parques, lugares para comer, etc...
Dados gerais do projeto:
• Tipo de ação de planejamento urbano a ser desenvolvida: privada, nas modalidades unifamiliares, além de lojas e serviços.
• Uso proposto: habitação, comércio, equipamentos institucionais e espaços verdes e abertos.
• Campo específico: habitação unifamiliar de alta densidade, comércio de bairro de alta intensidade, comércio de bairro de alta intensidade, equipamento institucional de bairro, espaços verdes, abertos e recreativos e infraestrutura urbana
• Localização: A área de aplicação está localizada dentro do plano de desenvolvimento urbano do distrito urbano do centro populacional urbano TON-14 “MISMALOYA” ao sul do distrito de Pedregal, em Santa María.
Área bruta do imóvel a ser desenvolvido:
• 24.580,91 m2
Área de restrição rodoviária RI-VL, Av. Arquitectos VC (05) indicados no plano de desenvolvimento urbano do centro populacional:
• 1.567,23 m2
Área de rede:
• 23.013,68 m2
Área de estar:
• 18.195,17
Área de Comércio e Serviços de Bairro e Distrito:
• Bairro 860,67m2. Distrito 3.957,94 m2

Área de áreas de cessão para destinos:
• 3.537,63m2 necessários
• Projeção de 3.680,61m2
INFRAESTRUTURA:

Eletricidade: A área de estudo possui infraestrutura que fornece o serviço de energia elétrica fornecido pelo CFE para as diferentes atividades realizadas. A viabilidade do serviço antes do CFE está sendo processada

Iluminação pública: existe um serviço na área de estudo; as luminárias que serão propostas no projeto que promove este estudo cumprirão as diretrizes estabelecidas pelo próprio CFE e a gestão de iluminação da própria prefeitura.
Água potável: para abastecer o serviço de água potável, a viabilidade correspondente foi solicitada à agência operadora SIAPA, e a viabilidade do serviço está sendo processada pela SIAPA.
Drenagem e esgoto: para o serviço de drenagem e esgoto, a viabilidade correspondente foi solicitada à agência operadora SIAPA e a viabilidade do serviço antes que o SIAPA fosse processado.VENTA DE TERRENO EN VISTAS DEL PEDREGAL TONALÁ, CON PROYECTO DE DESARROLLO LOTEADO
“El Guayabo” es un Terreno ubicado en la colonia Vistas del Pedregal, Tonalá, Jalisco
A tan solo 15 minutos del Centro de Tonalá
El Terreno actualmente cuenta con un proyecto de desarrollo Loteado para la construcción de Viviendas.
Actualmente el proyecto cuenta con 116 Lotes en un área total de 24,580.91m2
El terreno colinda con desarrollos de casas lo cual tiene todos los servicios de alumbrado y alcantarillado alado del terreno, ya está desarrollado alrededor del Terreno.
La colonia cuanta con Varios desarrollos de viviendas, tiendas, carnicerías, Bodega Aurrera, Escuela, Parques, lugares para comer, etc.…
Datos Generales del Proyecto:
• Tipo de Acción urbanística para desarrollar: Privada, en las modalidades de unifamiliar, así como comercios y servicios.
• Uso Propuesto: Habitacional, Comercio, Equipamiento Institucional y Espacios verdes y abiertos.
• Giro Especifico: Habitacional Unifamiliar Densidad Alta, Comercio Vecinal intensidad alta, Comercio Barrial intensidad alta, Equipamiento Institucional Vecinal, Espacios Verdes, abiertos y recreativos Vecinales e Infraestructura Urbana
• Localización: El Área de aplicación se localiza dentro del plan de desarrollo urbano de centro de población distrito urbano TON-14 “MISMALOYA” al sur del fraccionamiento Pedregal de Santa María.
Superficie Bruta del predio a desarrollar:
• 24,580.91 m2
Superficie de restricción vial RI-VL, Av. Arquitectos VC (05) señalada en el plan de desarrollo urbano de centro de población:
• 1,567.23 m2
Superficie Neta:
• 23,013.68 m2
Superficie Habitacional:
• 18,195.17
Superficie de Comercio y Servicios Vecinales y Distritales:
• Vecinal 860.67m2. Distrital 3,957.94 m2

Superficie de Áreas de cesión para destinos:
• Requerida 3,537.63m2
• Proyectada 3,680.61m2
INFRASTRUCTURA:

Electricidad: El área de estudio cuentan con infraestructura que presta el servicio de energía eléctrica proporcionado por la CFE para las distintas actividades que se realizan. Actualmente se encuentra en trámite la factibilidad de servicio ante CFE

Alumbrado público: existe el servicio en el área de estudio, las luminarias que se propondrán en el proyecto que promueve este estudio, serán conforme a los lineamientos que establezcan la propia CFE y la dirección de alumbrado del propio ayuntamiento.
Agua potable: para abastecer del servicio de agua potable, se solicitó al organismo operador SIAPA la viabilidad correspondiente, se encuentra en trámite la factibilidad de servicio ante el SIAPA.
Drenaje y Alcantarillado: para el servicio de drenaje y alcantarillado, se solicitó al organismo operador SIAPA la viabilidad correspondiente, se encuentra en trámite la factibilidad de servicio ante SIAPA.