Este terreno é um dos últimos macrolotes livres em um corredor totalmente desenvolvido. Com milhares de residências ao redor, a conectividade é imediata e o ambiente comercial já existe.

Sua configuração, suas três frentes para o direito de passagem e o esquema jurídico flexível o tornam uma oportunidade perfeita para projetos com retorno real: habitação vertical, comércio, serviços ou usos mistos em um ambiente com valorização contínua.

Este terreno de aproximadamente 5.600 m² é único na área:
• Possui três frentes para o direito de passagem, permitindo acessos múltiplos, excelente logística e flexibilidade de design.
• Está localizado em uma área com desníveis naturais que favorecem vistas e podem ser aproveitados para projetos arquitetônicos escalonados, terraços, taludes controlados ou soluções comerciais com presença visual.
• É um dos últimos macrolotes disponíveis dentro de um corredor completamente consolidado entre Residencial del Parque, El Mirador, Cumbres de Conín e o Autódromo de Querétaro.

Devido ao seu tamanho, localização e configuração, este terreno é perfeito para desenvolvedores que buscam alto potencial de valorização, versatilidade e um ambiente 100% comprovado.

🟩 2. Vantagens Potenciais do Terreno

O potencial para o desenvolvimento de usos múltiplos é um dos argumentos mais sólidos do terreno:
• A proximidade a assentamentos habitacionais já consolidados (El Mirador, Residencial del Parque, Cumbres de Conín, Adara, Cuesta China, Santa Juanita).
• Seu acesso imediato a vias primárias.
• A presença de supermercados, escolas, comércio ativo e amenidades em um raio de minutos.

Tudo isso torna viável uma variedade de projetos, incluindo:
• Apartamentos ou habitação vertical
• Praças comerciais ou centros de serviços
• Comércio de bairro
• Consultórios, coworking, espaços mistos
• Serviços especializados para a comunidade
• Projetos de médio e longo prazo com crescimento garantido

👉 Essa versatilidade o torna um investimento estratégico para desenvolvedores com visão real, que buscam uma localização madura com um mercado cativo imediato.

🟦 3. Vantagens de Localização
A área é um dos pontos com maior crescimento e valorização em El Marqués.
Referências reais em um raio de 1–5 km:

🏘️ Ambiente Residencial
• Residencial del Parque – 600 m
• El Mirador – 1,2 km
• Cumbres de Conín – 1,4 km
• Adara – 1,8 km
• Hacienda Mirador, Santa Juanita, Prados del Mirador – 1–2 km
• Milenio III – 4,5 km
🛒 Serviços e Comércio
• H-E-B El Mirador – 2 km
• Lojas e comércio estabelecido em Cumbres/Conín
• Posto de gasolina México–Querétaro – 1 km
• Hotel Yoru e Hotel Pagano – 1–1,2 km
• Hotel Canino Perros Elite – 900 m

🏫 Escolas e Educação
• INOVA School (zona St. Life e St. House)
• Escolas privadas e públicas em El Mirador
• Campi em Cumbres de Conín
• A 5–7 km: UCO Mondragón, Escola de Arte e Design, educação em Milenio III

🛣️ Conectividade
• Rodovia México–Querétaro (57) – 900 m
• Av. Residencial del Parque – 600 m
• Passeio Cuesta China – 1 km
🏭 Corredor Econômico
• Parque Industrial Bernardo Quintana – 4,5 km
• Parque Industrial El Marqués – 5 km
• Zona industrial Conín – 1,8 km
🏎️ Amenidades
• Autódromo de Querétaro – 500 m
• Quinta Los Olivos – 1,3 km
🟧 4. Vantagens Jurídicas e Fiscais
com Certificado Parcelário, o que representa VANTAGENS, não riscos:
1. Permite estruturar a operação de maneira fiscalmente mais conveniente para o comprador, adequando a escritura ao modelo do projeto.
2. O processo é realizado com o comissário ejidal, com quem já existe contato direto e total disposição para reuniões, assembleias ou trâmites necessários.
3. O proprietário atual já realizou operações anteriores sob este esquema sem nenhum inconveniente jurídico.
4. Existe acompanhamento legal do lado do proprietário, o que proporciona segurança e continuidade durante todo o processo.Este terreno es uno de los últimos macrolotes libres en un corredor totalmente desarrollado. Con miles de viviendas alrededor, la conectividad es inmediata y el entorno comercial ya existe.

Su configuración, sus tres frentes a derecho de paso y el esquema jurídico flexible lo convierten en una oportunidad perfecta para proyectos con retorno real: vivienda vertical, comercio, servicios o usos mixtos en un entorno con plusvalía continua

Este terreno de aprox. 5,600 m² es único en la zona:
• Cuenta con tres frentes a derecho de paso, lo que permite accesos múltiples, excelente logística y flexibilidad de diseño.
• Se ubica en una zona con desniveles naturales que favorecen vistas y pueden aprovecharse para proyectos arquitectónicos escalonados, terrazas, taludes controlados o soluciones comerciales con presencia visual.
• Es uno de los últimos macrolotes disponibles dentro de un corredor completamente consolidado entre Residencial del Parque, El Mirador, Cumbres de Conín y el Autódromo de Querétaro.

Por su tamaño, ubicación y configuración, este terreno es perfecto para desarrolladores que buscan alto potencial de plusvalía, versatilidad y un entorno 100% comprobado.

🟩 2. Ventajas Potenciales del Terreno

El potencial para el desarrollo de usos múltiples es uno de los argumentos más sólidos del terreno:
• La cercanía a asentamientos habitacionales ya consolidados (El Mirador, Residencial del Parque, Cumbres de Conín, Adara, Cuesta China, Santa Juanita).
• Su acceso inmediato a vialidades primarias.
• La presencia de supermercados, escuelas, comercio activo y amenidades en un radio de minutos.

Todo esto hace factible una variedad de proyectos, incluyendo:
• Departamentos o vivienda vertical
• Plazas comerciales o centros de servicios
• Comercio de barrio
• Consultorios, coworking, espacios mixtos
• Servicios especializados para la comunidad
• Proyectos a mediano y largo plazo con crecimiento garantizado

👉 Esa versatilidad lo convierte en una inversión estratégica para desarrolladores con visión real, que buscan una ubicación madura con un mercado cautivo inmediato.

🟦 3. Ventajas de Ubicación
La zona es uno de los puntos con mayor crecimiento y plusvalía en El Marqués.
Referencias reales en radio de 1–5 km:

🏘️ Entorno Habitacional
• Residencial del Parque – 600 m
• El Mirador – 1.2 km
• Cumbres de Conín – 1.4 km
• Adara – 1.8 km
• Hacienda Mirador, Santa Juanita, Prados del Mirador – 1–2 km
• Milenio III – 4.5 km
🛒 Servicios y Comercio
• H-E-B El Mirador – 2 km
• Tiendas y comercio establecido en Cumbres/Conín
• Gasolinera México–Querétaro – 1 km
• Hotel Yoru y Hotel Pagano – 1–1.2 km
• Hotel Canino Perros Elite – 900 m

🏫 Escuelas y Educación
• INOVA School (zona St. Life y St. House)
• Escuelas privadas y públicas en El Mirador
• Planteles en Cumbres de Conín
• A 5–7 km: UCO Mondragón, Escuela de Arte y Diseño, educación en Milenio III

🛣️ Conectividad
• Carretera México–Querétaro (57) – 900 m
• Av. Residencial del Parque – 600 m
• Paseo Cuesta China – 1 km
🏭 Corredor Económico
• Parque Industrial Bernardo Quintana – 4.5 km
• Parque Industrial El Marqués – 5 km
• Zona industrial Conín – 1.8 km
🏎️ Amenidades
• Autódromo de Querétaro – 500 m
• Quinta Los Olivos – 1.3 km
🟧 4. Ventajas Jurídicas y Fiscales
con Certificado Parcelario, lo cual representa VENTAJAS, no riesgos:
1.Permite estructurar la operación de manera fiscalmente más conveniente para el comprador, adecuando la escrituración al modelo del proyecto.
2.El proceso se realiza con el comisariado ejidal, con quienes ya existe contacto directo y total disposición para reuniones, asambleas o trámites necesarios.
3.El propietario actual ya ha realizado operaciones previas bajo este esquema sin ningún inconveniente jurídico.
4.Existe acompañamiento legal del lado del propietario, lo que brinda seguridad y continuidad durante todo el proceso.