🏭 Terreno Industrial à Venda - 89 Hectares em San Luis de la Paz, Guanajuato

📍 Localização Estratégica:
Este terreno está localizado à beira da Rodovia Federal 57, uma das principais artérias logísticas do país, e faz divisa com a planta da INTERCERAMIC. Sua localização privilegiada no nordeste de Guanajuato o posiciona no coração do corredor industrial do Bajío.

📐 Características do Terreno:
• Área Total: 89 hectares
• Frente para a Rodovia: 1 quilômetro
• Topografia: Plana, ideal para desenvolvimentos industriais
• Preço: R$670 MXN por m²
• Disponibilidade: Possibilidade de venda em frações, aumentando o valor por m²
• Uso do Solo: Em trâmite para mudança para uso industrial

🚗 Conectividade e Distâncias Chave:
• A 2 km da estrada para San Luis Potosí
• A 1 hora da planta da BMW em San Luis Potosí
• A 1 hora e 15 minutos da planta da TOYOTA em Apaseo el Grande

🏢 Ambiente Industrial em Crescimento:
San Luis de la Paz está se consolidando como um polo industrial emergente. Recentemente, foi anunciada a criação de dois novos parques industriais na região, um deles neste município, o que reflete o impulso governamental ao desenvolvimento econômico local.

🚙 Cluster Automotivo em Alta:
Guanajuato lidera a produção automotiva no México, com um valor de produção de 658 bilhões de pesos em 2024, e uma taxa de crescimento anual de 16,8%. O estado abriga fábricas de montadoras de classe mundial como Honda, General Motors, Toyota e Mazda, além de fabricantes de equipamentos originais como Ford e Volkswagen.

🔋 Energia e Sustentabilidade:
A região está apostando em energias limpas, com projetos em andamento que incluem tecnologias como energia solar fotovoltaica, ciclo combinado, eletrólise e hidrelétrica. San Luis de la Paz se consolida como um centro de energias limpas em Guanajuato.

🤝 Vizinhos Industriais:
Além da INTERCERAMIC, diversas empresas do setor de construção e automotivo operam na área, gerando sinergias e oportunidades de colaboração para novos desenvolvimentos industriais.

📈 Oportunidade de Investimento:
Este terreno representa uma oportunidade única para investidores e desenvolvedores industriais que buscam capitalizar o crescimento econômico e a expansão do setor automotivo no Bajío. A combinação de localização estratégica, infraestrutura em desenvolvimento e um ambiente industrial dinâmico o torna um investimento de alto potencial.

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📍 Ubicación Estratégica:
Este terreno se encuentra a pie de la Carretera Federal 57, una de las principales arterias logísticas del país, y colinda con la planta de INTERCERAMIC. Su ubicación privilegiada en el noreste de Guanajuato lo posiciona en el corazón del corredor industrial del Bajío. 

📐 Características del Terreno:
• Superficie Total: 89 hectáreas
• Frente a Carretera: 1 kilómetro
• Topografía: Plana, ideal para desarrollos industriales
• Precio: $670 MXN por m²
• Disponibilidad: Posibilidad de venta en fracciones, aumentando el valor por m²
• Uso de Suelo: En trámite para cambio a uso industrial 

🚗 Conectividad y Distancias Clave:
• A 2 km de la carretera hacia San Luis Potosí
• A 1 hora de la planta BMW en San Luis Potosí
• A 1 hora y 15 minutos de la planta TOYOTA en Apaseo el Grande 

🏢 Entorno Industrial en Crecimiento:
San Luis de la Paz se está consolidando como un polo industrial emergente. Recientemente, se anunció la creación de dos nuevos parques industriales en la región, uno de ellos en este municipio, lo que refleja el impulso gubernamental al desarrollo económico local. 

🚙 Clúster Automotriz en Auge:
Guanajuato lidera la producción automotriz en México, con un valor de producción de 658 mil millones de pesos en 2024, y una tasa de crecimiento anual del 16.8%. El estado alberga plantas de armadoras de clase mundial como Honda, General Motors, Toyota y Mazda, además de fabricantes de equipo original como Ford y Volkswagen. 

🔋 Energía y Sustentabilidad:
La región está apostando por las energías limpias, con proyectos en marcha que incluyen tecnologías como energía solar fotovoltaica, ciclo combinado, electrólisis e hidroeléctrica. San Luis de la Paz se consolida como un centro de energías limpias en Guanajuato. 

🤝 Vecinos Industriales:
Además de INTERCERAMIC, en la zona operan diversas empresas del sector de la construcción y automotriz, lo que genera sinergias y oportunidades de colaboración para nuevos desarrollos industriales.

📈 Oportunidad de Inversión:
Este terreno representa una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores industriales que buscan capitalizar el crecimiento económico y la expansión del sector automotriz en el Bajío. La combinación de ubicación estratégica, infraestructura en desarrollo y un entorno industrial dinámico lo convierten en una inversión de alto potencial.

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