💼 Terreno en Venta – El Barro

📍 Ubicación privilegiada:
Frente a Carretera Nacional 🚗
A solo 800 m de Las Misiones ⛳️

📏 Superficie útil: 17,409 m²
📐 Área bruta total: 19,600 m²
🏗 Uso mixto – ideal para desarrollo comercial o residencial

💵 Precio por m²: $400 USD
💰 Total: $6,963,600 USD

✨ Excelente oportunidad de inversión
Zona de alto crecimiento y gran plusvalía 📈

🌄 Sobre la Zona – El Barro, Santiago, N.L.
📌 El Barro es una zona de alta plusvalía en la Carretera Nacional, al sur de Monterrey.
Esta área se ha consolidado como uno de los sectores residenciales y comerciales más exclusivos por su combinación de naturaleza, tranquilidad y conectividad.

🏡 Rodeado de desarrollos residenciales premium
🛣️ Acceso inmediato a Carretera Nacional (alta conectividad con Monterrey y Santiago)
🏫 Cerca de colegios de prestigio (Euroamerican School, Madison, etc.)
🛍️ Próximo a plazas comerciales, supermercados y restaurantes
🌳 Entorno natural y vistas a la Sierra Madre
🔒 Zona segura y en crecimiento constante

📞 Ideal para:
Desarrollos residenciales de lujo
Comercios ancla o centros de servicios
Proyectos de inversión a mediano y largo plazo

Lineamientos en Corredores – Municipio de Santiago

Corredor de Alto Impacto Zona Norte
• COS máximo: 75%
• CUS máximo: 3 veces
• Área libre mínima: 25%
• CAS/CAV mínima: 12.5%
• Altura máxima: 12 metros
• Niveles permitidos: 3
• Densidad lote mínima: 45 viviendas por hectárea

Corredor de Alto Impacto Zona Centro
• COS máximo: 75%
• CUS máximo: 3 veces
• Área libre mínima: 25%
• CAS/CAV mínima: 12.5%
• Altura máxima: 12 metros
• Niveles permitidos: 3
• Densidad lote mínima: 45 viviendas por hectárea

Corredor de Alto Impacto Zona Sur
• COS máximo: 75%
• CUS máximo: 3 veces
• Área libre mínima: 25%
• CAS/CAV mínima: 12.5%
• Altura máxima: 16 metros
• Niveles permitidos: 4
• Densidad lote mínima: 50 viviendas por hectárea

Corredor de Alto Impacto Zona La Boca
• COS máximo: 75%
• CUS máximo: 3 veces
• Área libre mínima: 25%
• CAS/CAV mínima: 12.5%
• Altura máxima: 16 metros
• Niveles permitidos: 4
• Densidad lote mínima: 50 viviendas por hectárea

Corredor de Mediano Impacto
• COS máximo: 80%
• CUS máximo: 2.5 veces
• Área libre mínima: 20%
• CAS/CAV mínima: 10%
• Altura máxima: 12 metros
• Niveles permitidos: 3
• Densidad lote mínima: 45 viviendas por hectárea

Corredor de Bajo Impacto
• COS máximo: 80%
• CUS máximo: 2 veces
• Área libre mínima: 20%
• CAS/CAV mínima: 10%
• Altura máxima: 12 metros
• Niveles permitidos: 3
• Densidad lote mínima: 45 viviendas por hectárea

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Remetimientos mínimos
• Lateral: 1.00 m en uno de sus lados
• Posterior: 3.00 m
• Frontal: 5% del frente del predio o 5.00 m (lo que sea mayor)

Altura máxima
• Conforme a la medida indicada de cada punto del terreno natural.

*** El precio publicado es sujeto a cambio sin previo aviso, cotización real al momento del interés.

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MAR/JM