Terreno turístico à venda: Bahía de BanderasTerreno Turístico en Venta: Bahía de Banderas

📍 Terreno turístico à venda em Mezcales, Bahía de Banderas

Propriedade estratégica com alto potencial de valorização no coração da Riviera Nayarit, ideal para empreendimentos turísticos, hoteleiros, de uso misto ou residenciais de conceito.

Localização: Fração 2 da Parcela 127 Z-1 P2/3, localidade de Mezcales, Município de Bahía de Banderas, Nayarit.
Área total: 13,388.87 \text{ m}^2
Zoneamento: T-40 (Turístico / Residencial Turístico) 
COS (Coeficiente de Ocupação do Solo): 0.35 (Área de implantação no térreo: ~ 4,686.10 \text{ m}^2) 
CUS (Coeficiente de Utilização do Solo): 1.40 (Área total máxima de construção: ~ 18,744.41 \text{ m}^2) 
Preço de venda: $36,147,600 MXN (Preço por \text{m}^2: ~$2,700 MXN)

Atrações e vantagens competitivas
1. Zoneamento turístico (T-40):
Permite o desenvolvimento de projetos hoteleiros, vilas turísticas, empreendimentos de uso misto (comercial + residencial) ou complexos de apartamentos para temporada. 
2. Excelente densidade e capacidade construtiva:
Com CUS de 1.40, é possível aproveitar até 18,744 \text{ m}^2 de construção, permitindo otimizar o retorno do investimento vertical ou horizontalmente.
3. Localização estratégica em Mezcales:
Eixo natural de ligação entre Puerto Vallarta e Nuevo Vallarta / Bucerías. Área de altíssimo crescimento demográfico, comercial e turístico na Riviera Nayarit.
4. Acessibilidade e conectividade:
Próximo à rodovia Federal 200 (porta de entrada para Bucerías, Sayulita e Punta de Mita) e com acesso rápido ao Aeroporto Internacional de Puerto Vallarta.
🗺️ Entorno e pontos de interesse próximos
Praias e áreas turísticas:
A poucos minutos de Nuevo Vallarta / Vidanta e Playa Bucerías.
Conexão direta com a faixa turística de Punta de Mita e Sayulita.
Comércio e serviços:
Perto de centros comerciais, supermercados (Chedraui, Soriana, La Comer), bancos, agências e restaurantes.
Infraestrutura e saúde:
Área com acesso a hospitais privados de primeiro nível (Hospital CMQ Riviera, Joya), escolas e todos os serviços urbanos, em desenvolvimento constante.
💡 Ideias de projetos potenciais
Hotel boutique / resort urbano: Aproveitando o zoneamento turístico T-40.
Condomínios residenciais / apartamentos: Para aluguel por temporada de longa ou curta duração (Airbnb / VRBO).
MP/4 (abertura a ofertas)📍 Terreno en Venta Turístico en Mezcales, Bahía de Banderas

Propiedad estratégica de alta plusvalía en el corazón de la Riviera Nayarit, ideal para desarrollos turísticos, hoteleros, mixtos o residenciales de concepto.

Ubicación: Fracción 2 de la Parcela 127 Z-1 P2/3, Localidad de Mezcales, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.
Superficie Total: 13,388.87 \text{ m}^2
Uso de Suelo: T-40 (Turístico / Habitacional Turístico) 
COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.35 (Superficie de desplante en planta baja: ~ 4,686.10 \text{ m}^2) 
CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 1.40 (Superficie total máxima de construcción: ~ 18,744.41 \text{ m}^2) 
Precio de Venta: $36,147,600 MXN (Precio por \text{m}^2: ~$2,700 MXN)

Atractivos y Ventajas Competitivas
1. Uso de Suelo Turístico (T-40):
Permite el desarrollo de proyectos hoteleros, villas turísticas, desarrollos mixtos (comercial + residencial) o complejos de departamentos de descanso. 
2. Excelente Densidad y Capacidad Constructiva:
Con un CUS de 1.40, se aprovechan hasta 18,744 \text{ m}^2 de construcción, permitiendo optimizar el retorno de inversión vertical u horizontalmente.
3. Ubicación Estratégica en Mezcales:
Eje conector natural entre Puerto Vallarta y Nuevo Vallarta / Bucerías. Zona de altísimo crecimiento demográfico, comercial y turístico en la Riviera Nayarit.
4. Accesibilidad y Conectividad:
Próximo a la carretera Federal 200 (puerta de entrada a Bucerías, Sayulita y Punta de Mita) y con acceso rápido hacia el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta.
🗺️ Entorno y Puntos de Interés Cercanos
Playas y Zonas Turísticas:
A minutos de Nuevo Vallarta / Vidanta y Playa Bucerías.
Conexión directa hacia la franja turística de Punta de Mita y Sayulita.
Comercio y Servicios:
Cercano a centros comerciales, supermercados (Chedraui, Soriana, La Comer), bancos, agencias y restaurantes.
Infraestructura y Salud:
Zona con acceso a hospitales privados de primer nivel (Hospital CMQ Riviera, Joya), escuelas y todos los servicios urbanos en desarrollo constante.
💡 Ideas de Proyectos Potenciales
Hotel Boutique / Resort Urbano: Aprovechando el uso de suelo turístico T-40.
Condominios Residenciales / Departamentos: Para rentas vacacionales de larga o corta estancia (Airbnb / VRBO).
MP/4 (apertura a ofertas)