1. Descrição Geral do Imóvel
• Localização: Sonhos do Mar
• Rua: Atlas
• Lote: 3
• Área: 301.613 m²
• Topografia: Terreno plano
• Valor por m² na área: $450 USD/m² $135.450 USD


2. Valor Comercial do Terreno
• Área: 301.613 m²
• Preço por m²: $400 USD

Valor estimado de mercado:
$120.645,20 USD

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3. Estado Financeiro da Transferência (Março 2026)
• Valor total atualizado: $120.647,20 USD
• Montante pago: $45.660,99 USD
• Saldo pendente: $74.986,21 USD

4. Condições de Crédito
• Total de mensalidades: 120
• Mensalidades pagas: 31
• Mensalidades pendentes: 89
• Pagamento mensal atual: $1.119,79 USD

5. Custos Adicionais
• Comissão por mudança de nome: $3.850 USD (a cargo do comprador)

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6. Investimento Inicial para o Comprador
• Pagamento pela transferência: $45.660,99 USD
• Comissão de mudança de nome: $3.850 USD

Total do investimento inicial:
👉 $49.510,99 USD

7. Análise de Oportunidade

Esta transferência representa uma excelente oportunidade devido a:

✔️ Preço abaixo ou alinhado ao valor de mercado atual
✔️ Terreno plano (menor custo de construção)
✔️ Localização em área com alta valorização
✔️ Possibilidade de adquirir com financiamento já avançado (31 mensalidades cobertas)
✔️ Acesso a propriedade com investimento inicial menor que o valor total

8. Conclusão

O comprador adquire um terreno com um valor comercial próximo a $120.000 USD, através de um investimento inicial aproximado de $49.510,99 USD, continuando com um esquema de pagamentos acessível.

Esta opção permite aproveitar a valorização da área e garantir uma propriedade com condições de financiamento já avançadas.1. Descripción General del Inmueble
• Ubicación: Sueños del Mar
• Calle: Atlas
• Lote: 3
• Superficie: 301.613 m²
• Topografía: Terreno plano
• Valor por m² en la zona: $450 USD/m² $135,450 USD


2. Valor Comercial del Terreno
• Superficie: 301.613 m²
• Precio por m²: $400 USD

Valor estimado de mercado:
$120,645.20 USD

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3. Estado Financiero del Traspaso (Marzo 2026)
• Valor total actualizado: $120,647.20 USD
• Monto pagado: $45,660.99 USD
• Saldo pendiente: $74,986.21 USD

4. Condiciones del Crédito
• Total de mensualidades: 120
• Mensualidades pagadas: 31
• Mensualidades pendientes: 89
• Pago mensual actual: $1,119.79 USD

5. Costos Adicionales
• Comisión por cambio de nombre: $3,850 USD (a cargo del comprador)

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6. Inversión Inicial para el Comprador
• Pago por traspaso: $45,660.99 USD
• Comisión cambio de nombre: $3,850 USD

Total inversión inicial:
👉 $49,510.99 USD

7. Análisis de Oportunidad

Este traspaso representa una excelente oportunidad debido a:

✔️ Precio por debajo o alineado al valor de mercado actual
✔️ Terreno plano (menor costo de construcción)
✔️ Ubicación en zona con alta plusvalía
✔️ Posibilidad de adquirir con financiamiento ya avanzado (31 mensualidades cubiertas)
✔️ Acceso a propiedad con inversión inicial menor al valor total

8. Conclusión

El comprador adquiere un terreno con un valor comercial cercano a los $120,000 USD, mediante una inversión inicial aproximada de $49,510.99 USD, continuando con un esquema de pagos accesible.

Esta opción permite aprovechar la plusvalía de la zona y asegurar una propiedad con condiciones ya avanzadas en su financiamiento.