Terreno comercial na Av. Jardines de Mérida, 600 m² a $8,500/m² · ao lado do OXXOTERRENO COMERCIAL SOBRE AV. JARDINES DE MÉRIDA 600 m² A $8,500/m² · JUNTO A OXXO

TERRENO COMERCIAL NA AV. JARDINES DE MÉRIDA · 600 m² A $8,500/m² · 23% ABAIXO DO MERCADO · DIVISÍVEL EM 2

PREÇO: $5,100,000 MXN
$8,500/m² · 600 m²
Ou por lote de 300 m²: $2,550,000 MXN cada

Mediana dos terrenos comerciais urbanos no norte de Mérida: $10,981/m². Este terreno: 23% abaixo.

Terreno comercial no bairro Los Pinos, Calle 25 x 44, na Av. Jardines de Mérida, ao lado do OXXO da esquina. Zona comercial consolidada, com grande fluxo de veículos e perto do Periférico. O OXXO vizinho gera fluxo de pedestres e veículos o dia todo, exatamente o que lojas, consultórios e franquias procuram.

FICHA TÉCNICA
Código: EB-WZ0418
Área: 600 m²
Testada: 20 m para a avenida
Profundidade: 30 m
Localização: Calle 25 x 44, ao lado do OXXO (o OXXO ocupa a esquina)
2 lotes de 300 m², vendidos juntos ou separadamente
Uso misto: comercial, escritórios, consultórios
Serviços disponíveis
Localização: Los Pinos, Mérida, Yucatán, C.P. 97138
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/VeF8HtdypE16mjEb8

POR QUE É UM BOM PREÇO?
Terrenos comerciais à venda em bairros do norte de Mérida:
Francisco de Montejo: $15,000/m²
Benito Juárez Norte: $13,648/m²
Montejo: $12,461/m²
Lindavista: $9,500/m²
Na Anillo Periférico: $9,441/m²
Este terreno: $8,500/m², em uma avenida e ao lado de um OXXO.

CENÁRIOS DE INVESTIMENTO
Revenda a $9,500/m²: $5,700,000 (+$600,000, +12%)
Revenda pela mediana de $10,981/m²: $6,588,300 (+$1.49 MDP, +29%)
Revenda a $12,461/m²: $7,476,600 (+$2.38 MDP, +47%)
Compra do imóvel inteiro e venda de um lote de 300 m²: recupere metade do investimento e mantenha o outro lote

IDEAL PARA
Pequeno centro comercial ou lojas para aluguel
Consultórios, clínica ou escritórios
Franquia, farmácia ou cafeteria
Investidor que compra os 2 lotes e revende um
Investimento patrimonial em zona consolidada
Não é para quem busca uma casa: é um terreno comercial.

RECOMENDAÇÃO
Para quem quer um terreno em uma avenida no norte de Mérida, com investimento inicial a partir de $2.55 MDP por lote, abaixo dos preços pedidos nos bairros vizinhos.

PROCESSO
Visitas com agendamento prévio. Documentação disponível para compradores qualificados. Zoneamento e viabilidade de cada projeto devem ser verificados junto à Prefeitura de Mérida. Cenários ilustrativos baseados em preços de mercado publicados; não constituem garantia de rendimento.


AS MELHORES OPORTUNIDADES SÃO GARANTIDAS ANTES DE CHEGAREM AO MERCADO ABERTO.TERRENO COMERCIAL SOBRE AV. JARDINES DE MÉRIDA · 600 m² A $8,500/m² · 23% ABAJO DEL MERCADO · DIVISIBLE EN 2

PRECIO: $5,100,000 MXN
$8,500/m² · 600 m²
O por predio de 300 m²: $2,550,000 MXN cada uno

Mediana de terrenos comerciales urbanos en el norte de Mérida: $10,981/m². Este terreno: 23% abajo.

Terreno comercial en la colonia Los Pinos, Calle 25 x 44, sobre Av. Jardines de Mérida, junto al OXXO de la esquina. Zona comercial consolidada, con alto flujo vehicular y cerca del Periférico. El OXXO vecino genera tráfico peatonal y vehicular todo el día, justo lo que buscan locales, consultorios y franquicias.

FICHA TÉCNICA
Clave: EB-WZ0418
Superficie: 600 m²
Frente: 20 m sobre avenida
Fondo: 30 m
Ubicación: Calle 25 x 44, junto al OXXO (el OXXO ocupa la esquina)
2 predios de 300 m², se venden juntos o por separado
Uso mixto: comercial, oficinas, consultorios
Servicios disponibles
Ubicación: Los Pinos, Mérida, Yucatán, C.P. 97138
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/VeF8HtdypE16mjEb8

¿POR QUÉ ES BUEN PRECIO?
Terrenos comerciales en venta en colonias del norte de Mérida:
Francisco de Montejo: $15,000/m²
Benito Juárez Norte: $13,648/m²
Montejo: $12,461/m²
Lindavista: $9,500/m²
Sobre Anillo Periférico: $9,441/m²
Este terreno: $8,500/m², sobre avenida y junto a un OXXO.

ESCENARIOS DE INVERSIÓN
Reventa a $9,500/m²: $5,700,000 (+$600,000, +12%)
Reventa a la mediana de $10,981/m²: $6,588,300 (+$1.49 MDP, +29%)
Reventa a $12,461/m²: $7,476,600 (+$2.38 MDP, +47%)
Compra completa y venta de un predio de 300 m²: recupera la mitad de la inversión y conserva el otro predio

IDEAL PARA
Plaza comercial pequeña o locales en renta
Consultorios, clínica u oficinas
Franquicia, farmacia o cafetería
Inversionista que compra los 2 predios y revende uno
Inversión patrimonial en zona consolidada
No es para comprador de casa: es terreno comercial.

RECOMENDACIÓN
Para quien quiere un terreno sobre avenida en el norte de Mérida con un ticket desde $2.55 MDP por predio, por debajo de lo que piden en las colonias vecinas.

PROCESO
Visitas con cita previa. Documentación disponible para compradores calificados. Uso de suelo y factibilidad de cada proyecto por verificar con el Ayuntamiento de Mérida. Escenarios ilustrativos con base en precios de mercado publicados; no constituyen garantía de rendimiento.


THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.