Terreno Residencial 601m² | San Jerónimo | Oportunidad de Inversión

Ativo imobiliário de 601,61 m² de terreno é oferecido em uma das áreas com maior estabilidade de valorização na CDMX: San Jerónimo Lídice. O ativo representa uma oportunidade de baixo risco para desenvolvedores ou investidores que buscam integrar um projeto de valor agregado em um mercado consolidado.

Especificações Técnicas:

- Área do Terreno: 601,61 m².
- Configuração: Frente de 12,00 m lineares / Profundidade média de 50,00 m.
- Situação Jurídica: Escritura pública registrada, livre de ônus, documentação em dia.
- Antecedentes: Propriedade com licença de construção e uso do solo consolidado (1976).

Análise de Valor:

Potencial de Capitalização: O ativo permite a otimização da densidade de construção. A razão de forma do lote é adequada para configurações de habitação unifamiliar de alto padrão ou projetos de baixa densidade.

Resiliência do Mercado: Localização estratégica com índices de volatilidade mínimos frente a mudanças macroeconômicas.

Eficiência Operacional: A estrutura legal impecável permite uma transição imediata para a fase de design e execução da obra, reduzindo os tempos de due diligence.

Localização:
Localizado na Callejón de las Cruces, Alcaldía Magdalena Contreras. Ambiente residencial de baixa densidade com alta demanda por produtos acabados de nível premium.

Nota para Investidores:
Esta propriedade é comercializada sob uma abordagem de valor residual do solo. Ideal para aqueles que buscam um spread competitivo entre o custo de aquisição e o preço de saída (exit price) após a implementação de um projeto de reforma abrangente ou nova construção.Se ofrece activo inmobiliario de 601.61 m² de terreno en una de las zonas con mayor estabilidad de plusvalía en la CDMX: San Jerónimo Lídice. El activo representa una oportunidad de bajo riesgo para desarrolladores o inversionistas que buscan integrar un proyecto de valor agregado en un mercado consolidado.

Especificaciones Técnicas:

- Superficie de Terreno: 601.61 m².
- Configuración: Frente de 12.00 m lineales / Fondo promedio de 50.00 m.
- Situación Jurídica: Escritura pública inscrita, libre de gravámenes, documentación al corriente.
-Antecedentes: Propiedad con licencia de construcción y uso de suelo consolidado (1976).

Análisis de Valor:

Potencial de Capitalización: El activo permite la optimización de la densidad de construcción. El ratio de forma del lote es apto para configuraciones de vivienda unifamiliar de alta gama o proyectos de baja densidad.

Resiliencia del Mercado: Ubicación estratégica con índices de volatilidad mínimos frente a cambios macroeconómicos.

Eficiencia Operativa: La estructura legal impecable permite una transición inmediata a la etapa de diseño y ejecución de obra, reduciendo tiempos de due diligence.

Ubicación:
Localizado en Callejón de las Cruces, Alcaldía Magdalena Contreras. Entorno residencial de baja densidad con alta demanda de producto terminado de nivel premium.

Nota para Inversionistas:
Esta propiedad se comercializa bajo un enfoque de valor residual de suelo. Ideal para quienes buscan un spread competitivo entre el costo de adquisición y el valor de salida (exit price) tras la implementación de un proyecto de remodelación integral o construcción nueva.