TERRENO PREMIUM NO CENTRO DE ZEMPOALA: 15.732 M²
Investimento Estratégico a 700m do Palácio Municipal

Oportunidade excepcional para investidores e desenvolvedores no coração do Pueblo Mágico de Zempoala, Hidalgo. Este terreno de topografia plana na Rua General Anaya (Bairro Zacuala) oferece valorização urbana imediata por estar a apenas 3 minutos a pé da sede municipal.

INFRAESTRUTURA "CHAVE NA MÃO"
Lona em branco de 69m de frente por 228m de fundo, projetada para minimizar custos de urbanização:

Acessibilidade: Em frente a uma nova rua de concreto hidráulico (11m de largura).

Serviços: 2 ligações de água ativas, rede elétrica e drenagem prontas para conexão.

Mecânica do Solo: Solo tipo Feozem plano, que evita os custos adicionais de escavação em rocha comuns na área.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA (Efeito Nearshoring)
Conectividade privilegiada com os nós industriais mais dinâmicos:

11 min: Universidade Politécnica de Pachuca (UPP).

15 min: Arco Norte (Conexão Puebla, Bajío e Golfo).

23 min: Corredor Industrial Cidade Sahagún (Bombardier, Greenbrier, ELAM-FAW).

55 min: AIFA (Aeroporto Internacional Felipe Ángeles).

POTENCIAL DO PROJETO
Residencial: Ideal para gerentes intermediários da indústria e setor acadêmico.

Turismo Boutique: Proximidade ao Aqueduto do Padre Tembleque (UNESCO). Perfeito para hotéis ou locais de eventos.

Comercial: Excelente frente para um shopping ou loja âncora.

DADOS FINANCEIROS E LEGAIS
Preço Total: R$ 12.000.000,00 MXN (R$ 762,77 por m²).

Situação Legal: Propriedade privada, documentos em ordem e livre de ônus.

Localização: 19°55'03.2"N 98°39'47.9"W

Considerações Legais:

Venda exclusiva da área total (não vendida por frações).

Alfonso Collía e KW Pedregal têm autorização para intermediação.

O preço não inclui despesas de escritura nem gestão de permissões/viabilidades.

Consulte o aviso de privacidade em www.kwpedregal.com. Relatório de comentários para 5520950596.

Invista em infraestrutura real e localização estratégica! Entre em contato conosco hoje.TERRENO PREMIUM EN ZEMPOALA CENTRO: 15,732 M²
Inversión Estratégica a 700m del Palacio Municipal

Oportunidad excepcional para inversionistas y desarrolladores en el corazón del Pueblo Mágico de Zempoala, Hidalgo. Este predio de topografía plana en la Calle General Anaya (Barrio Zacuala) ofrece plusvalía urbana inmediata al estar a solo 3 minutos caminando de la cabecera municipal.

INFRAESTRUCTURA "LLAVE EN MANO"
Lienzo en blanco de 69m de frente por 228m de fondo, diseñado para minimizar costos de urbanización:

Accesibilidad: Frente a calle nueva de concreto hidráulico (11m de ancho).

Servicios: 2 tomas de agua activas, red eléctrica y drenaje listos para conexión.

Mecánica de Suelo: Suelo tipo Feozem plano, que evita los sobrecostos de excavación en roca comunes en la zona.

UBICACIÓN Y LOGÍSTICA (Efecto Nearshoring)
Conectividad privilegiada con los nodos industriales más dinámicos:

11 min: Universidad Politécnica de Pachuca (UPP).

15 min: Arco Norte (Conexión Puebla, Bajío y Golfo).

23 min: Corredor Industrial Ciudad Sahagún (Bombardier, Greenbrier, ELAM-FAW).

55 min: AIFA (Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles).

POTENCIAL DE PROYECTO
Residencial: Ideal para mandos medios industriales y sector académico.

Turismo Boutique: Cercanía al Acueducto del Padre Tembleque (UNESCO). Perfecto para hoteles o recintos de eventos.

Comercial: Excelente frente para plaza comercial o tienda ancla.

DATOS FINANCIEROS Y LEGALES
Precio Total: $12,000,000.00 MXN ($762.77 por m²).

Situación Legal: Propiedad privada, documentos en regla y libre de gravamen.

Ubicación: 19°55'03.2"N 98°39'47.9"W

Consideraciones Legales:

Venta exclusiva de la superficie total (no se vende por fracciones).

Alfonso Collía y KW Pedregal cuentan con autorización para la intermediación.

El precio no incluye gastos de escrituración ni gestión de permisos/factibilidades.

Consulta el aviso de privacidad en www.kwpedregal.com. Reporte de comentarios al 5520950596.

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