🚀 TERRENO à venda, aluguel ou BTS para Armazém, Posto de Gasolina e Comercial na Rodovia Federal 90 – La Piedad, Irapuato
Usos ideais do terreno
. Posto de gasolina ou estação de serviço: já possui um projeto preliminar e projeção de fluxo de veículos de mais de 1 milhão de litros mensais.
. Lojas comerciais e restaurantes: o novo desvio gera uma demanda imediata para realocar negócios de comida e serviços que antes estavam dentro de La Piedad.
. Oficinas automotivas ou de transporte pesado: ideal devido ao fluxo constante de caminhões e veículos de carga.
. Armazéns industriais ou centros logísticos: sua extensão e acesso direto à rodovia federal permitem o desenvolvimento de armazéns, pátios de manobra e áreas de armazenamento.
Em resumo, este terreno pode ser alugado, vendido ou desenvolvido sob um modelo "chave na mão", adaptando o projeto às necessidades do cliente: desde um posto de gasolina independente até um complexo comercial-industrial de alto desempenho.

Localização privilegiada
Terreno com mais de 26.000 m² estrategicamente localizado na Rodovia Livre La Piedad–Irapuato (Federal 90), com duas frentes de 296 metros cada e acesso direto a ambos os sentidos de circulação.
Ideal para posto de gasolina, lojas comerciais, restaurantes ou Oxxo, com um fluxo de veículos constante e garantido pelo novo desvio que concentra o tráfego pesado e a realocação de negócios de comida que antes estavam dentro de La Piedad.

🔹 Principais Características
• Área total: 26.591 m²
o Fração 1: 18.338 m²
o Fração 2: 8.203 m²
• Frente total: 296 metros
• Localização: Rodovia Federal 90, entroncamento Palo Alto de Arriba – Las Ánimas, Pénjamo
• Coordenadas:
o 20.384062, -101.795197
o 20.815371, -101.795197
• Uso do solo: Agrícola e Industrial
• Preço de venda: R$900,00 MXN/m² (preço de avaliação)
• Aluguel: R$45,00 MXN/m²

⛽ Posto de Gasolina e Potencial Comercial
• Postos de gasolina projetados em ambos os lados da rodovia.
• Projeto preliminar já disponível.
• Projeção de fluxo: 1 milhão de litros mensais.
• Ideal para desenvolver espaços de comida, mini-lojas ou franquias aproveitando o alto tráfego do desvio.
• Exemplo de rentabilidade: espaços comerciais tipo OXXO pagam até R$10,00 MXN/m² mensais.

📜 Documentação em ordem
• Imposto predial pago em dia.
• Escritura pública.
• Livre de ônus e sem restrições ou servidões passivas.

💡 Vantagens Competitivas
1. 296 metros de frente direto para a rodovia federal com fluxo constante.
2. Área estratégica de realocação comercial devido ao desvio de La Piedad.
3. Possibilidade de venda parcial, com a condição de não construir muro perimetral.🚀 TERRENO venta renta o BTS para Bodega, Gasolinera y Comercial s sobre Carretera Federal 90 – La Piedad, Irapuato
Usos óptimos del terreno
. Gasolinera o estación de servicio: ya cuenta con anteproyecto y proyección de flujo vehicular de más de 1 millón de litros mensuales.
. Locales comerciales y restaurantes: el nuevo libramiento genera una demanda inmediata para reubicar comercios de comida y servicios que antes estaban dentro de La Piedad.
. Talleres automotrices o de transporte pesado: ideal por el flujo constante de camiones y vehículos de carga.
. Naves industriales o centros logísticos: su extensión y acceso directo a carretera federal permiten el desarrollo de bodegas, patios de maniobra y zonas de almacenamiento.
En resumen, este terreno puede rentarse, venderse o desarrollarse bajo un modelo “llave en mano”, adaptando el proyecto a los requerimientos del cliente: desde una gasolinera independiente hasta un complejo mixto comercial-industrial de alto rendimiento


Ubicación privilegiada
Terreno con más de 26,000 m² estratégicamente ubicado sobre la Carretera Libre La Piedad–Irapuato (Federal 90), con dos frentes de 296 metros cada uno y acceso directo a ambos sentidos de circulación.
Ideal para gasolinera, locales comerciales, restaurantes u Oxxo, con un flujo vehicular constante y garantizado por el nuevo libramiento que concentra el tránsito pesado y la reubicación de comercios de comida que antes estaban dentro de La Piedad.

🔹 Características Principales
• Superficie total: 26,591 m²
o Fracción 1: 18,338 m²
o Fracción 2: 8,203 m²
• Frente total: 296 metros
• Ubicación: Carretera Federal 90, entronque Palo Alto de Arriba – Las Ánimas, Pénjamo
• Coordenadas:
o 20.384062, -101.795197
o 20.815371, -101.795197
• Uso de suelo: Agrícola e Industrial
• Precio de venta: $900.00 MXN/m² (precio a avalúo)
• Renta: $45.00 MXN/m²

⛽ Gasolinera y Potencial Comercial
• Estaciones de gasolina proyectadas a ambos lados de la carretera.
• Anteproyecto ya disponible.
• Proyección de flujo: 1 millón de litros mensuales.
• Ideal para desarrollar locales de comida, mini tiendas o franquicias aprovechando el alto tráfico del libramiento.
• Ejemplo de rentabilidad: locales comerciales tipo OXXO pagan hasta $10.00 MXN/m² mensuales.

📜 Documentación en regla
• Predial pagado al corriente.
• Escritura pública.
• Libre de gravamen y sin restricciones ni servidumbres pasivas.

💡 Ventajas Competitivas
1. 296 metros de frente directo a carretera federal con flujo constante.
2. Zona estratégica de reubicación comercial por el libramiento de La Piedad.
3. Posibilidad de venta parcial, con la condición de no construir muro perimetral.