🏡 FICHA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Terreno Residencial – Sayavedra

Atizapán de Zaragoza, Estado do México

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📊 RESUMO EXECUTIVO

Terreno residencial de grande formato localizado em Sayavedra, uma das áreas com maior consolidação e valorização do município.
Possui uso do solo habitacional unifamiliar de baixa densidade, ideal para o desenvolvimento de até 3 residências premium, em um ambiente privado e de alto nível.

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📐 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
• Área total: 1.764,02 m²
(≈ 1.770 m² considerados comercialmente)
• Lote: 60
• Topografia: Regular
• Vocação: Desenvolvimento residencial unifamiliar

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🏗 ZONIFICAÇÃO E NORMATIVA URBANA

Chave de uso do solo: H-833-ZE
(Habitacional Unifamiliar de Baixa Densidade)

✔ Densidade autorizada:
• 1 habitação para cada 500 m²

✔ Potencial de desenvolvimento:
• Até 3 casas unifamiliares

✔ Parâmetros de construção:
• COS (ocupação): 60%
• Área mínima a construir: 40%
• Altura máxima: 2 níveis ou 6,00 m acima do nível de fundação
• Intensidade de construção: 1,0 vezes a área líquida do terreno
• Frente mínima: 15,00 m
• Área mínima por lote: 500 m²

🚫 Restrições:
• Não são permitidas subdivisões em condomínio
• Não regime em condomínio

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🌿 AMBIENTE & VALORIZAÇÃO
• Área residencial consolidada e de alto nível
• Loteamento privado com controle de acesso
• Perfil de residentes AAA
• Alta demanda por habitação unifamiliar
• Ideal para projeto boutique de residências de luxo
• Excelente perspectiva de valorização e absorção

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💰 CONDIÇÕES ECONÔMICAS
• Preço total: $11.000.000 MXN
• Preço aproximado por m²: $6.235 MXN
• Condição: Aceitam-se ofertas

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🎯 PERFIL IDEAL DO INVESTIDOR
• Desenvolvedor residencial
• Investidor patrimonial
• Family Office
• Construtor de casas premium
• Projeto de pré-venda ou venda individual

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📑 STATUS LEGAL

✔ Escritura
✔ Certificado de Informação de Zoneamento vigente
✔ Documentação em ordem

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✨ Oportunidade ideal para desenvolver um projeto residencial exclusivo em uma das áreas com maior estabilidade e valor patrimonial de Atizapán.🏡 FICHA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

Terreno Residencial – Sayavedra

Atizapán de Zaragoza, Estado de México

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📊 RESUMEN EJECUTIVO

Terreno residencial de gran formato ubicado en Sayavedra, una de las zonas con mayor consolidación y plusvalía del municipio.
Cuenta con uso de suelo habitacional unifamiliar de densidad baja, ideal para el desarrollo de hasta 3 residencias premium, en un entorno privado y de alto nivel.

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📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
• Superficie total: 1,764.02 m²
(≈ 1,770 m² considerados comercialmente)
• Lote: 60
• Topografía: Regular
• Vocación: Desarrollo residencial unifamiliar

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🏗 ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA URBANA

Clave de uso de suelo: H-833-ZE
(Habitacional Unifamiliar de Densidad Baja)

✔ Densidad autorizada:
• 1 vivienda por cada 500 m²

✔ Potencial de desarrollo:
• Hasta 3 casas unifamiliares

✔ Parámetros de construcción:
• COS (ocupación): 60%
• Superficie mínima a construir: 40%
• Altura máxima: 2 niveles o 6.00 m sobre nivel de desplante
• Intensidad de construcción: 1.0 veces el área neta del predio
• Frente mínimo: 15.00 m
• Superficie mínima por lote: 500 m²

🚫 Restricciones:
• No se permiten subdivisiones en condominio
• No régimen en condominio

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🌿 ENTORNO & PLUSVALÍA
• Zona residencial consolidada y de alto nivel
• Fraccionamiento privado con control de acceso
• Perfil de residentes AAA
• Alta demanda de vivienda unifamiliar
• Ideal para proyecto boutique de residencias de lujo
• Excelente perspectiva de plusvalía y absorción

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💰 CONDICIONES ECONÓMICAS
• Precio total: $11,000,000 MXN
• Precio aproximado por m²: $6,235 MXN
• Condición: Se escuchan ofertas

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🎯 PERFIL IDEAL DEL INVERSIONISTA
• Desarrollador residencial
• Inversionista patrimonial
• Family Office
• Constructor de casas premium
• Proyecto de preventa o venta individual

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📑 ESTATUS LEGAL

✔ Escritura
✔ Cédula Informativa de Zonificación vigente
✔ Documentación en regla

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✨ Oportunidad ideal para desarrollar un proyecto residencial exclusivo en una de las zonas con mayor estabilidad y valor patrimonial de Atizapán.