Localização Prime a 2 Quadras da Basílica! Ideal para Desenvolvimento Vertical e Comercial.

Estratégicamente localizado no coração de Zapopan, este terreno de 1.561 m² representa uma das últimas oportunidades de grande escala na área. Com zoneamento de uso misto e uma alta densidade permitida (CUS 2.8), é a tela perfeita para um projeto icônico de uso misto (comercial/residencial) ou corporativo. Atualmente operando com aluguéis ativos, oferece um retorno imediato enquanto o projeto executivo é gerenciado.

DADOS TÉCNICOS PRINCIPAIS

Localização Calle Juan Manuel 69, Zapopan Centro, Jalisco
Área Total 1.561,31 m²
Preço por m² $21.136,1 MXN/m²
Uso do Solo AU-RN-PP-PC/MB-4 (Misto de Bairro/Alta Intensidade)
Coeficientes C.O.S: 0,8 C.U.S. 2,8
Status Legal Escrituração imediata.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Graças ao seu zoneamento Misto de Bairro de Alta Intensidade (MB-4), o local é ideal para:
Torre de Apartamentos: Desenvolvimento vertical para atender à alta demanda habitacional da área.
Praça Comercial Boutique: Aproveitando o fluxo turístico da Basílica e o mercado local.
Uso Misto: Térreo comercial + andares superiores de escritórios ou habitação.
Hub Logístico Urbano: Devido à sua localização central e acessos, ideal para "Last Mile Delivery."

AMBIENTE E CONECTIVIDADE

"Investir no centro de Zapopan é garantir seu futuro."
Localização Premium: A apenas 2-3 quadras da Basílica de Zapopan e da Praça das Américas.
Conectividade: Acesso imediato a avenidas principais (Ávila Camacho, Américas, Laureles) e proximidade da Linha 3 do Trem Leve.
Ambiente: Área consolidada de alta valorização, cercada por bancos, serviços governamentais, turismo religioso e oferta gastronômica.

Pronto para desenvolver o próximo marco imobiliário de Zapopan?

Esta propriedade é vendida como terreno, oferecendo total flexibilidade para o investidor visionário.¡Ubicación Prime a 2 Cuadras de la Basílica! Ideal para Desarrollo Vertical y Comercial.

Estratégicamente ubicado en el corazón de Zapopan, este predio de 1,561 m² representa una de las últimas oportunidades de gran escala en la zona. Con uso de suelo mixto y una alta densidad permitida (CUS 2.8), es el lienzo perfecto para un proyecto icónico de uso mixto (comercial/habitacional) o corporativo. Actualmente operando con rentas activas, ofrece un retorno inmediato mientras se gestiona el proyecto ejecutivo.

FICHA TÉCNICA PRINCIPAL

Ubicación Calle Juan Manuel 69, Zapopan Centro, Jalisco
Superficie Total 1,561.31 m²
)Precio por m² $21,136.1 MXN/m²
Uso de Suelo AU-RN-PP-PC/MB-4 (Mixto Barrial/Intensidad Alta)
Coeficientes C.O.S: 0.8 C.U.S. 2.8
Estado Legal Escrituración inmediata.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Gracias a su zonificación Mixto Barrial de Intensidad Alta (MB-4), el sitio es ideal para:
Torre de Departamentos: Desarrollo vertical para satisfacer la alta demanda habitacional de la zona.
Plaza Comercial Boutique: Aprovechando el flujo turístico de la Basílica y el mercado local.
Uso Mixto: Planta baja comercial + niveles superiores de oficinas o vivienda.
Hub Logístico Urbano: Por su ubicación céntrica y accesos, ideal para "Last Mile Delivery".

ENTORNO Y CONECTIVIDAD

"Invertir en el centro de Zapopan es asegurar tu futuro."
Ubicación Premium: A solo 2-3 cuadras de la Basílica de Zapopan y la Plaza de las Américas.
Conectividad: Acceso inmediato a Avenidas principales (Ávila Camacho, Américas, Laureles) y cercanía a la Línea 3 del Tren Ligero.
Entorno: Zona de alta plusvalía consolidada, rodeada de bancos, servicios gubernamentales, turismo religioso y oferta gastronómica.

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Esta propiedad se vende como terreno, ofreciendo una flexibilidad total para el inversionista visionario.