Terreno de uso misto à venda, Parque Metropolitano El RejonTERRENO MIXTO EN VENTA PARQUE METROPOLITANO EL REJON

TERRENO DE USO MISTO EM ZEDEC (EL REJÓN)

1. INFORMAÇÕES GERAIS
• Tipo de Imóvel: Terreno de uso misto / reserva comercial, recreativa ou residencial vertical.
• Localização: Calle Sin Nombre # L-6, Mz. 2, Z-3, Col. Ejido Labor de Terrazas, C.P. 31207, Chihuahua, Chih. (Contíguo ao Parque Metropolitano El Rejón).
• Área Total: 1.032,93 m².
• Modalidade da Operação: Venda.
• Preço Total de Venda: $8.050.000,00 MXN
• Uso do Solo: ZEDEC (Zona Especial de Desenvolvimento Controlado - Terreno de Uso Misto).
• Situação Jurídica: Propriedade privada e documentação em ordem.

2. DESCRIÇÃO E POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Terreno de 1.032,93 m² situado ao lado do Parque Metropolitano El Rejón. A classificação ZEDEC oferece flexibilidade para projetar empreendimentos comerciais, recreativos, gastronômicos, turísticos ou de habitação vertical boutique. O entorno natural combina vistas panorâmicas para a represa com fluxo constante de pedestres e veículos gerado pelo parque.

3. CARACTERÍSTICAS E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
• Entorno Natural: Faz divisa com áreas verdes e corredor ecológico.
• Flexibilidade Normativa: Compatível com projetos ecoturísticos, praças com terraços, centro de bem-estar, hotel boutique ou apartamentos.

4. INFRAESTRUTURA E ENTORNO URBANO
• Região: Zona El Reliz / El Rejón, de grande dinamismo residencial e comercial em Chihuahua.
• Conectividade: Acesso rápido à Av. Teófilo Borunda, Periférico de la Juventud e Periférico Ortiz Mena.
• Estrutura: Proximidade de instituições universitárias (ULSA, UVM), centros comerciais, supermercados e restaurantes.

5. SERVIÇOS
• Viabilidade de serviços de água, esgoto, energia elétrica e telecomunicações no corredor.

6. VANTAGENS COMPETITIVAS E FUNDAMENTOS DE VALOR
• Localização Privilegiada: Posição contígua ao Parque El Rejón, garantindo vistas permanentes e fluxo constante de visitantes.
• Uso ZEDEC: Permite usos mistos com maior rentabilidade do que o zoneamento residencial padrão.

7. CONCLUSÃO
Ativo imobiliário com localização estratégica na região de El Rejón. A regulamentação ZEDEC e a divisa com o parque permitem estruturar um projeto comercial ou residencial vertical de alta rentabilidade.TERRENO MIXTO EN ZEDEC (EL REJÓN)

1. INFORMACIÓN GENERAL
• Tipo de Propiedad: Terreno Mixto / Reserva Comercial, Recreativa o Residencial Vertical.
• Ubicación: Calle Sin Nombre # L-6, Mz. 2, Z-3, Col. Ejido Labor de Terrazas, C.P. 31207, Chihuahua, Chih. (Contiguo al Parque Metropolitano El Rejón).
• Superficie Total: 1,032.93 m².
• Régimen de Operación: Venta.
• Precio Total de Salida: $8,050,000.00 MXN
• Uso de Suelo: ZEDEC (Zona Especial de Desarrollo Controlado - Terreno Mixto).
• Estatus Legal: Propiedad privada y documentación en regla.

2. DESCRIPCIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO Predio de 1,032.93 m² situado a un costado del Parque Metropolitano El Rejón. La clasificación ZEDEC le otorga flexibilidad para proyectar desarrollos comerciales, recreativos, gastronómicos, turísticos o de vivienda vertical boutique. Su entorno natural combina vistas panorámicas hacia la presa con un flujo peatonal y vehicular constante derivado del parque.

3. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Entorno Natural: Colindancia con áreas verdes y corredor ecológico.
• Flexibilidad Normativa: Compatibilidad con proyectos ecoturísticos, plazas de terraza, centro de bienestar, hotel boutique o departamentos.

4. INFRAESTRUCTURA Y ENTORNO URBANO
• Sector: Zona El Reliz / El Rejón, de alto dinamismo residencial y comercial en Chihuahua.
• Conectividad: Rápida salida a Av. Teófilo Borunda, Periférico de la Juventud y Periférico Ortiz Mena.
• Equipamiento: Cercanía a oferta universitaria (ULSA, UVM), plazas comerciales, supermercados y restaurantes.

5. SERVICIOS
• Factibilidad de servicios de agua, drenaje, energía eléctrica y telecomunicaciones en el corredor.

6. VENTAJAS COMPETITIVAS Y FUNDAMENTOS DE VALOR
• Ubicación Privilegiada: Posicionamiento contiguo al Parque El Rejón, garantizando vistas permanentes y afluencia constante.
• Uso ZEDEC: Permite usos mixtos de mayor rentabilidad que la zonificación habitacional estándar.

7. CONCLUSIÓN Activo inmobiliario con ubicación estratégica en la zona de El Rejón. La normativa ZEDEC y su colindancia al parque permiten estructurar un proyecto comercial o residencial vertical de alta rentabilidad.